Rue de Verdun, Rosny-sous-Bois
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AG 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 737 €/m²
17 appartements mesurés ; 6 363 €/m² pour une maison, 6 ventes. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 16 Rue de Verdun, 245 000 € le 11/12/2025.
4 420 €/m²
- Fourchette basse
- 2 820 €/m²
- Fourchette haute
- 5 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 626 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 3 765 €/m² en 2025). Soit 4 485 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 086 €3 ventes
- 20224 702 €4 ventes
- 20235 395 €2 ventes
- 20244 737 €5 ventes
- 20254 098 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 16 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 57 m² | 245 000 € | 4 298 € |
| 09/12/2025 | 16 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 80 m² | 314 500 € | 3 931 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 61 m² | 250 000 € | 4 098 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 57 m² | 223 500 € | 3 921 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 38 m² | 180 000 € | 4 737 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2024 | 16 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 32 m² | 154 000 € | 4 813 € |
| 23/05/2024 | 16 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 38 m² | 184 000 € | 4 842 € |
| 26/03/2024 | 16 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 38 m² | 137 000 € | 3 605 € |
| 30/01/2023 | 16 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 38 m² | 220 000 € | 5 789 € |
| 23/01/2023 | 16 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 40 m² | 200 000 € | 5 000 € |
| 28/11/2022 | 16 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 57 m² | 289 600 € | 5 081 € |
| 12/10/2022 | 16 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 37 m² | 200 000 € | 5 405 € |
| 10/08/2022 | 16 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 59 m² | 255 000 € | 4 322 € |
| 26/04/2022 | 9 Rue de Verdun | Maison | 62 m² | 415 000 € | 6 694 € |
| 21/04/2022 | 16 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 61 m² | 240 000 € | 3 934 € |
| 20/10/2021 | 27 Rue de Verdun | Maison | 131 m² | 790 000 € | 6 031 € |
| 20/10/2021 | 29 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 81 m² | 680 000 € | 8 395 € |
| 20/10/2021 | 27 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 70 m² | 755 000 € | 10 786 € |
| 14/09/2021 | 16 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 58 m² | 295 000 € | 5 086 € |
| 26/08/2021 | 3 Rue de Verdun | Maison | 80 m² | 450 000 € | 5 625 € |
| 02/07/2021 | 12 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 105 m² | 363 000 € | 3 457 € |
| 16/04/2021 | 16 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 38 m² | 200 000 € | 5 263 € |
| 14/01/2021 | 16 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 59 m² | 244 000 € | 4 136 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone de centralité urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1018 mètres dans la bande de constructibilité principale et 15 mètres au-delà · 30% · 70% · …
- Informations
- 6Règlement local de publicité · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Altitude, pente du terrain
- 66,5 m · 2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 392 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 18 mètres dans la bande de constructibilité principale et 15 mètres au-delà
- 30%
- 70%
- L >= H avec L >= 6 mètres
- RSB1
- Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Grand-Pré Ouest
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- Au moins 60% de logements d'une taille minimale de 40 m² de SDP à compter de 3 logements
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
- Périmètre de sursis à statuer - Rosny Métropolitain élargi
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 18 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Rue de Verdun 93110 Rosny-sous-Bois | 63,1 m² | 2010 | C | C |
| appartement, 5 Rue de Verdun 93110 Rosny-sous-Bois | 110 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 16 Rue de Verdun 93110 Rosny-sous-Bois | 82,7 m² | 2011 | D | D |
| appartement, 16 Rue de Verdun 93110 Rosny-sous-Bois | 58,5 m² | — | D | D |
| appartement, 16 Rue de Verdun 93110 Rosny-sous-Bois | 58,3 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Rue de Verdun 93110 Rosny-sous-Bois | 42,4 m² | 2013 | B | A |
| appartement, 16 Rue de Verdun 93110 Rosny-sous-Bois | 59,8 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Rue de Verdun 93110 Rosny-sous-Bois | 80,5 m² | 2012 | C | B |
| immeuble, 23 Rue de Verdun 93110 Rosny-sous-Bois | — | — | G | C |
| appartement, 16 Rue de Verdun 93110 Rosny-sous-Bois | 56,1 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Rue de Verdun 93110 Rosny-sous-Bois | 39,5 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Rue de Verdun 93110 Rosny-sous-Bois | 41,2 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 ter | SCCV EMERGENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCCV EMERGENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 9 | SCCV EMERGENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCCV EMERGENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | NSNB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI PROMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SK 2106 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | VERDUN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | SCI DU SOLEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 bis | SCCV ROSNY RUE DE VERDUN FKP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCCV ROSNY RUE DE VERDUN FKP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | SCCV ROSNY RUE DE VERDUN FKP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 7 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 6 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 480 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 60 m |
| Boulangerie | 3 | 310 m |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | — | 800 m |
| Fruits et légumes | — | 580 m |
| Restaurant | 34 | 30 m |
| Librairie ou presse | 3 | 200 m |
| Banque | 5 | 120 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 590 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 330 m |
| Pharmacie | 2 | 280 m |
| Dentiste | 20 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 580 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 450 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 970 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 6 | 220 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 110 m |
| Collège | 1 | 340 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 530 m |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | 2 | 390 m |
| Bibliothèque | — | 540 m |
| Conservatoire | 1 | 480 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 810 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Rosny-Bois Perriergare voyageurs uniquement628 m
- Rosny-Bois-Perrier (Sgp)métroen construction644 m
- Rosny-Bois-Perriermétro648 m
- Gare de Rosny-sous-Boisgare voyageurs uniquement785 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Langevin WallonpublicULIS
- Ecole primaire Simone Veilpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.