Rue de Changis, Rosny-sous-Bois
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Feuille AI 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 560 €/m²
- Fourchette basse
- 2 580 €/m²
- Fourchette haute
- 4 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 700 €/m²), le quartier pour 26 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 254 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 3 881 €/m² en 2025). Soit 3 588 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 560 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 346 €1 vente
- 20223 965 €4 ventes
- 20234 687 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au 24 Rue de Changis, 332 800 € le 03/04/2023.
5 090 €/m²
- Fourchette basse
- 3 470 €/m²
- Fourchette haute
- 7 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 720 €/m²), le quartier pour 33 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 793 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 4 583 €/m² en 2025). Soit 5 115 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 090 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 102 €2 ventes
- 20227 282 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 878 €1 vente
- Estimation5 090 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 48 Rue de Changis, 424 385 € le 26/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6 Rue de Changis | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
| 26/05/2025 | 48 Rue de Changis | Maison | 87 m² | 424 385 € | 4 878 € |
| 03/04/2023 | 24 Rue de Changis | Dépendance, Appartement | 71 m² | 332 800 € | 4 687 € |
| 27/01/2023 | 6 Rue de Changis | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 29/12/2022 | 6 Rue de Changis | Dépendance, Appartement | 69 m² | 214 000 € | 3 101 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2022 | 24 Rue de Changis | Dépendance, Appartement | 59 m² | 290 000 € | 4 915 € |
| 11/08/2022 | 30 Rue de Changis | Maison | 90 m² | 640 000 € | 7 111 € |
| 16/05/2022 | 6 Rue de Changis | Dépendance, Appartement | 69 m² | 240 000 € | 3 478 € |
| 12/05/2022 | 22 Rue de Changis | Maison | 54 m² | 464 000 € | 8 593 € |
| 20/04/2022 | 24 Rue de Changis | Dépendance, Appartement | 71 m² | 316 000 € | 4 451 € |
| 06/04/2022 | 6 Rue de Changis | Dépendance, Appartement | 69 m² | 250 000 € | — |
| 28/02/2022 | 27 Rue de Changis | Maison | 103 m² | 750 000 € | 7 282 € |
| 03/09/2021 | 6 Rue de Changis | Dépendance, Appartement | 81 m² | 265 000 € | — |
| 27/07/2021 | 39 Rue de Changis | Maison | 91 m² | 544 000 € | 5 978 € |
| 02/07/2021 | 16 Rue de Changis | Maison, Dépendance | 110 m² | 464 850 € | 4 226 € |
| 15/01/2021 | 6 Rue de Changis | Appartement, Dépendance | 81 m² | 271 000 € | 3 346 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8L >= H/2 avec L >= 4 mètres · 9 mètres · L >= H avec L >= 8 mètres · …
- Informations
- 4Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 75,3 m · 6,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 389 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 535 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- 9 mètres
- L >= H avec L >= 8 mètres
- RSB4
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Secteur d'attention écologique
- 40%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2020 | Permis de construire09306419B0013 | 2/4 Rue de Changis | AI 139 | 40 logements, 2 528 m² | 1 245 m² | terminé | IN'LI |
| 21/02/2020 | Permis de construire09306419B0013 | 2/4 Rue de Changis | AI 139 | 2 528 m² | 1 245 m² | terminé | IN'LI |
| 10/10/2018 | Permis de construire09306418B0033 | 24 Rue de Changis | AI 104 | 1 logement, 64 m² | 813 m² | terminé | particulier |
| 15/04/2014 | Permis de construire09306414B0008 | 30 Rue de Changis | AI 96 | 1 logement, 123 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 15 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Rue de Changis 93110 Rosny-sous-Bois | 84 m² | — | E | E |
| maison, 44bis Rue de Changis 93110 Rosny-sous-Bois | 134,9 m² | 1977 | C | B |
| appartement, 6 Rue de Changis 93110 Rosny-sous-Bois | 59,2 m² | 1965 | F | F |
| maison, 11 Rue de Changis 93110 Rosny-sous-Bois | 91,7 m² | — | E | D |
| maison, 20 Rue de Changis 93110 Rosny-sous-Bois | 133,4 m² | — | G | G |
| appartement, 24bis Rue de Changis 93110 Rosny-sous-Bois | 70 m² | — | D | D |
| maison, 28 Rue de Changis 93110 Rosny-sous-Bois | 108 m² | — | E | B |
| appartement, 49 Rue de Changis 93110 Rosny-sous-Bois | 64,2 m² | 1968 | F | F |
| appartement, 10 Rue de Changis 93110 Rosny-sous-Bois | 70 m² | — | E | E |
| appartement, 24bis Rue de Changis 93110 Rosny-sous-Bois | 70,8 m² | 1992 | D | D |
| maison, 30t Rue de Changis 93110 Rosny-sous-Bois | 175,7 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 24bis Rue de Changis 93110 Rosny-sous-Bois | 55,7 m² | 1989 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | IN'LI | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | MERCI PAPY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 49 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 6 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 560 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 190 m |
| Boulangerie | 2 | 210 m |
| Boucherie | 1 | 430 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 460 m |
| Restaurant | 13 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 500 m |
| Banque | 2 | 460 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 350 m |
| Pharmacie | 2 | 260 m |
| Dentiste | 2 | 340 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 480 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 460 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 480 m |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 680 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 280 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 420 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 650 m |
| Gymnase | 2 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | — | 640 m |
| Bibliothèque | — | 670 m |
| Conservatoire | — | 600 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 480 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Rosny-sous-Boisgare voyageurs uniquement653 m
- Rosny-Bois-Perrier (Sgp)métroen construction813 m
- Gare de Rosny-Bois Perriergare voyageurs uniquement835 m
- Rosny-Bois-Perriermétro905 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Félix Ebouépublic
- Ecole élémentaire Jean Mermozpublic
- Ecole maternelle Les Marnaudespublic
- Ecole maternelle privée Les Merveillesprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m353
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION AUROREsanté et action sociale
- E2S SCOP PETITE ENFANCEsanté et action sociale
- SAMIA (SAMIA TELECOM)commerce
- INDIVISION GUILLOT VILLENEUVEimmobilier
- HALLES DU BICETREcommerce
- ZEBRA MOTO ECOLE (ZEBRA MOTO ECOLE) (ZEBRA)enseignement
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.