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Aucadastre

Rue du Rhin, Rosny-sous-Bois

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AX 01Échelle 1:500Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 450 €/m²

L'estimation 3 450Rosny-sous-Bois 3 881en 2025Seine-Saint-Denis 4 027en 2025
l'estimation 11 % en dessous de Rosny-sous-Bois, 14 % en dessous de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
2 500 €/m²
Fourchette haute
4 410 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 521 €/m²), le quartier pour 17 % (61 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 218 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 881 €/m² en 2025). Soit 3 476 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (12 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 450 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20215 000 €1 vente
  2. 20222 910 €2 ventes
  3. 20233 301 €2 ventes
  4. 20244 200 €5 ventes
  5. 20253 500 €3 ventes
  6. Estimation3 450 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

13 appartements mesurés. 56 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 17 Rue du Rhin, 128 000 € le 28/11/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 460 €/m²

L'estimation 3 460Rosny-sous-Bois 4 583en 2025Seine-Saint-Denis 3 830en 2025
l'estimation 25 % en dessous de Rosny-sous-Bois, 10 % en dessous de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
2 350 €/m²
Fourchette haute
5 030 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 321 €/m²), le quartier pour 14 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 321 €/m²), la commune pour 59 % (médiane 4 583 €/m² en 2025). Soit 3 470 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 460 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 20222 432 €2 ventes
  3. 2023aucune vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20253 494 €1 vente
  6. Estimation3 460 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

3 maisons mesurées. 56 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 30 Rue du Rhin, 297 000 € le 30/10/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
11/12/20251 Rue du RhinDépendancenon mesurée5 000 €
28/11/202517 Rue du RhinDépendance, Appartement43 m²128 000 €2 977 €
21/11/202525 Rue du RhinAppartement, Dépendance70 m²245 000 €3 500 €
30/10/202530 Rue du RhinMaison85 m²297 000 €3 494 €
12/09/202525 Rue du RhinDépendance74,85 m²255 000 €3 407 €
Afficher les 51 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
26/08/202525 Rue du RhinDépendance, Appartement71 m²250 000 €3 521 €
11/07/20251 Rue du RhinDépendancenon mesurée3 000 €
21/03/202525 Rue du RhinAppartement, Dépendance44 m²210 700 €4 789 €
30/12/202425 Rue du RhinAppartement, Dépendance75 m²315 000 €4 200 €
26/12/202425 Rue du RhinAppartement, Dépendance68 m²306 000 €4 500 €
14/11/202425 Rue du RhinDépendance, Appartement74 m²323 000 €4 365 €
06/09/202417 Rue du RhinDépendance, Appartement27 m²79 100 €2 930 €
03/05/202471 Rue du RhinDépendance, Appartement38 m²172 000 €4 526 €
24/04/202425 Rue du RhinAppartement, Dépendance48 m²222 000 €4 625 €
12/03/202425 Rue du RhinAppartement67 m²299 000 €4 463 €
23/02/202469 Rue du RhinAppartement38 m²165 000 €4 342 €
25/01/202469 Rue du RhinAppartement, Dépendance91 m²334 000 €3 670 €
22/01/20241 Rue du RhinDépendance, Appartement39 m²189 000 €
12/09/20231 Rue du RhinAppartement, Dépendance39 m²158 000 €
04/09/20231 Rue du RhinDépendancenon mesurée175 000 €
04/08/202371 Rue du RhinDépendance, Appartement38 m²169 000 €4 447 €
26/05/202325 Rue du RhinDépendance, Appartement9 m²335 000 €37 222 €
05/04/202325 Rue du RhinAppartement, Dépendance44 m²223 000 €5 068 €
20/02/202325 Rue du RhinDépendance, Appartement43 m²219 000 €5 093 €
07/02/202317 Rue du RhinDépendancenon mesurée2 500 €
24/01/202317 Rue du RhinDépendance, Appartement58 m²125 000 €2 155 €
19/10/202217 Rue du RhinDépendance, Appartement69 m²182 000 €2 638 €
05/08/202243 Rue du RhinMaison168 m²382 000 €2 274 €
02/08/202271 Rue du RhinAppartement, Dépendance62 m²200 000 €3 226 €
01/06/202225 Rue du RhinDépendance, Appartement43 m²211 440 €4 917 €
23/05/202217 Rue du RhinDépendance, Appartement42 m²133 650 €3 182 €
10/05/202243 Rue du RhinDépendance, Maison61 m²158 000 €2 590 €
25/03/202225 Rue du RhinAppartement, Dépendance79 m²313 000 €3 962 €
18/02/202269 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement261 000 €
20/12/202117 Rue du RhinDépendance, Appartement58 m²183 000 €
03/12/202169 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement179 000 €
24/11/202125 Rue du RhinDépendance, Appartement74 m²305 000 €4 122 €
06/08/202117 Rue du RhinDépendance, Appartement43 m²149 500 €
05/08/202169 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement282 900 €
29/07/202125 Rue du RhinAppartement44 m²216 114 €4 912 €
02/07/202125 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement188 000 €
29/06/202169 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement226 000 €
23/06/202125 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement198 692 €
23/06/202125 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement195 999,66 €
23/06/202125 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement280 000 €
23/06/202125 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement216 114 €
23/06/202125 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement212 701 €
23/06/202125 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement210 000 €
23/06/202125 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement325 000 €
22/06/202125 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement201 329 €
25/05/202169 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement218 476 €
21/04/202169 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement224 800 €
20/04/202125 Rue du RhinMaison211 m²700 000 €
20/04/202117 Rue du RhinDépendance, Appartement27 m²135 000 €5 000 €
22/01/202169 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement310 082 €
12/01/202169 Rue du RhinVente en l'état futur d'achèvement207 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 12 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 17/12/2024

UGZone de grands collectifs

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
918 mètres · 60% · Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort · …
Informations
5Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · …
Altitude, pente du terrain
65,3 m · 4,5 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 396 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
3 depuis 2018Sitadel ; sur les 535 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions9

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • 18 mètres
  • 60%
  • Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
  • L >= H avec L >= 8 mètres
  • Implantation en retrait de 6 mètres minimum
  • RSB6a
  • 40%
  • L >= H/2 avec L >= 4 mètres
  • Au moins 60% de logements d'une taille minimale de 40 m² de SDP à compter de 3 logements

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
  • Règlement local de publicité
  • Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
  • Périmètre de sursis à statuer - Pré Gentil
Les 3 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
27/11/2024Permis de construire09306424B00235 Rue du RhinAX 90, AX 15224 logements, 1 530 m²1 154 m²autoriséparticulier
09/09/2019Permis de construire09306419B001525-27 Rue du RhinAX 137, AX 13825 logements, 1 495 m²914 m²terminéparticulier
07/12/2018Permis de construire09306418B003069 - Rue du RhinAX 113, AX 114, AX 11546 logements, 2 718 m²1 152 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 71 Rue du Rhin 93110 Rosny-sous-Bois37,3 m²CC
appartement, 20 Rue du Rhin 93110 Rosny-sous-Bois47 m²DD
appartement, 79 Rue du Rhin 93110 Rosny-sous-Bois60 m²CC
appartement, 8 Rue du Rhin 93110 Rosny-sous-Bois57 m²1964DD
appartement, 20 Rue du Rhin 93110 Rosny-sous-Bois47 m²1965EE
appartement, 20 Rue du Rhin 93110 Rosny-sous-Bois47 m²1965EE
maison, 38 Rue du Rhin 93110 Rosny-sous-Bois61,5 m²1929GF
appartement, 20 Rue du Rhin 93110 Rosny-sous-Bois47 m²1965DD
appartement, 6 Rue du Rhin 93110 Rosny-sous-Bois57 m²1964DD
appartement, 6 Rue du Rhin 93110 Rosny-sous-Bois54 m²1964EE
appartement, 19 Rue du Rhin 93110 Rosny-sous-Bois41,2 m²DD
appartement, 20 Rue du Rhin 93110 Rosny-sous-Bois72 m²1964DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
4SEINE-SAINT-DENIS HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux
6SEINE-SAINT-DENIS HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux
8SEINE-SAINT-DENIS HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux
10SEINE-SAINT-DENIS HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux
12SEINE-SAINT-DENIS HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux
14SEINE-SAINT-DENIS HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux
Afficher les 17 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
17ROMDHANESociété civile immobilièrepropriétaire10 locaux
17CJSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
20SEINE-SAINT-DENIS HABITATBailleur socialpropriétaire148 locaux
25LE CLOS BEL AIRSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
30GIMO RESIDENCESociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
32COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire1 local
34COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire1 local
42COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire1 local
43ODSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
57SEINE-SAINT-DENIS HABITATBailleur socialpropriétaire14 locaux
57COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
61SEINE-SAINT-DENIS HABITATBailleur socialpropriétaire11 locaux
71SNC LNC PYRAMIDE PROMOTIONSociété en nom collectifpropriétaire1 local
75SEINE-SAINT-DENIS HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux
77SEINE-SAINT-DENIS HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux
79SEINE-SAINT-DENIS HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux
81SEINE-SAINT-DENIS HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux
83SEINE-SAINT-DENIS HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux
9001ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants552183 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen16 292 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté30,1 %Des ménages du carreau
Propriétaires16,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social78,1 %Des logements du carreau
Bâti avant 19454,4 %Des logements du carreau
Maisons12,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement64 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans33,2 %8,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 7 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 1 pharmacie, 2 crèches, 6 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché840 m
Supérette ou épicerie7110 m
Boulangerie540 m
Boucherie590 m
Poissonnerie2,2 km
Fruits et légumes680 m
Restaurant440 m
Librairie ou presse800 m
Banque620 m
Bureau ou relais de poste1110 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste710 m
Pharmacie180 m
Dentiste520 m
Kinésithérapeute1470 m
Laboratoire d'analyses990 m
Centre ou maison de santé700 m
Urgences3,5 km
Hôpital ou clinique1,8 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2110 m
École maternelle ou élémentaire6150 m
Collège1150 m
Lycée1410 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,3 km
Gymnase3130 m
Stade ou terrain de sport1410 m
Cinéma1,2 km
Bibliothèque890 m
Conservatoire1,3 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie900 m
Police ou gendarmerie2,5 km
France Services3,8 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Rosny-sous-Boisgare voyageurs uniquement969 m
  • Faidherbetramwayen construction994 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m8

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Privé ALEKOLE93privésans cantine
  • Ecole élémentaire Henri MondorpublicULIS
  • Ecole élémentaire Jean Moulinpublic
  • Ecole élémentaire Joffrepublic
  • Ecole maternelle Jean Moulinpublic
  • Ecole maternelle Pré Gentilpublic
  • Ecole primaire ALEKOLE93privésans cantine
  • Lycée professionnel Jean MoulinpublicULIS

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.