Rue des 2 Communes, Rosny-sous-Bois
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 440 €/m²
- Fourchette basse
- 2 490 €/m²
- Fourchette haute
- 4 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 517 €/m²), le quartier pour 20 % (61 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 218 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 881 €/m² en 2025). Soit 3 463 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (3 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 440 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 223 €1 vente
- 20223 134 €2 ventes
- 20233 590 €3 ventes
- 20243 462 €3 ventes
- 20254 767 €1 vente
- Estimation3 440 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 5 Rue des Deux Communes, 205 000 € le 06/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | Rue des Deux Communes | Appartement, Dépendance | 1 027 m² | 30 672 000 € | — |
| 06/10/2025 | 5 Rue des Deux Communes | Dépendance, Appartement | 43 m² | 205 000 € | 4 767 € |
| 13/02/2025 | 5 Rue des Deux Communes | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
| 01/10/2024 | 5 Rue des Deux Communes | Dépendance, Appartement | 49 m² | 227 500 € | 4 643 € |
| 16/05/2024 | 19 Rue des Deux Communes | Dépendance, Appartement | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2024 | 19 Rue des Deux Communes | Dépendance, Appartement | 52 m² | 180 000 € | 3 462 € |
| 01/09/2023 | 5 Rue des Deux Communes | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 24/08/2023 | 15 Rue des Deux Communes | Appartement, Dépendance | 85 m² | 175 560 € | 2 065 € |
| 24/07/2023 | 45 Rue des Deux Communes | Vente | 375 m² de terrain | 162 657 € | — |
| 24/07/2023 | Rue des Deux Communes | Vente | 215 m² de terrain | 45 980 € | — |
| 09/05/2023 | Rue des Deux Communes | Vente | 1 124 m² de terrain | 1 540 000 € | — |
| 09/05/2023 | 19 Rue des Deux Communes | Appartement, Dépendance | 41 m² | 197 000 € | 4 805 € |
| 19/01/2023 | 15 Rue des Deux Communes | Dépendance, Appartement | 49 m² | 175 910 € | 3 590 € |
| 06/10/2022 | 19 Rue des Deux Communes | Dépendance, Appartement | 68 m² | 258 000 € | — |
| 11/07/2022 | 5 Rue des Deux Communes | Appartement, Dépendance | 83 m² | 349 500 € | 4 211 € |
| 05/07/2022 | 5 Rue des Deux Communes | Appartement, Dépendance | 73 m² | 329 500 € | 4 514 € |
| 17/06/2022 | 15 Rue des Deux Communes | Appartement, Dépendance | 47 m² | 191 000 € | — |
| 02/06/2022 | 5 Rue des Deux Communes | Dépendance, Appartement | 30 m² | 152 000 € | 5 067 € |
| 22/04/2022 | 5 Rue des Deux Communes | Appartement, Dépendance | 61 m² | 248 000 € | 4 066 € |
| 14/01/2022 | 15 Rue des Deux Communes | Appartement, Dépendance | 85 m² | 174 760 € | 2 056 € |
| 28/09/2021 | 15 Rue des Deux Communes | Appartement, Dépendance | 49 m² | 108 930 € | 2 223 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 3 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGZone de grands collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10L >= H/2 avec L >= 4 mètres · Au moins 60% de logements d'une taille minimale de 40 m² de SDP à compter de 3 logements · 18 mètres · …
- Informations
- 5Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · …
- Altitude, pente du terrain
- 63,9 m · 5,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 375 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- Au moins 60% de logements d'une taille minimale de 40 m² de SDP à compter de 3 logements
- 18 mètres
- 60%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- L >= H avec L >= 8 mètres
- Implantation en retrait de 6 mètres minimum
- RSB6a
- 40%
- Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de l'urbanisme
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de sursis à statuer - Pré Gentil
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7 Rue des 2 Communes 93110 Rosny-sous-Bois | 71,5 m² | — | F | F |
| appartement, 19 Rue des 2 Communes 93110 Rosny-sous-Bois | 64,6 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue des 2 Communes 93110 Rosny-sous-Bois | 41,5 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des 2 Communes 93110 Rosny-sous-Bois | 44,2 m² | — | C | C |
| appartement, 17 Rue des 2 Communes 93110 Rosny-sous-Bois | 45,8 m² | 1982 | E | C |
| appartement, 19 Rue des 2 Communes 93110 Rosny-sous-Bois | 54,8 m² | — | E | C |
| appartement, 7bis Rue des 2 Communes 93110 Rosny-sous-Bois | 42,8 m² | 1955 | C | C |
| appartement, 7bis Rue des 2 Communes 93110 Rosny-sous-Bois | 59,3 m² | 1955 | D | D |
| appartement, 7bis Rue des 2 Communes 93110 Rosny-sous-Bois | 58,9 m² | 1955 | D | D |
| appartement, 7bis Rue des 2 Communes 93110 Rosny-sous-Bois | 42,8 m² | 1955 | C | C |
| appartement, 7bis Rue des 2 Communes 93110 Rosny-sous-Bois | 49,7 m² | 1955 | D | D |
| appartement, 7bis Rue des 2 Communes 93110 Rosny-sous-Bois | 49,2 m² | 1955 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ROSNY 3J | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 ter | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 bis | ROSNY 3J | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5 bis | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 70 locaux |
| 5 | ROSNY LECLERC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 bis | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 93 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | 2AD | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 26 locaux |
| 21 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 112 locaux |
| 21 | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS | Commune | propriétaire | 57 locaux |
| 27 | ERIGERE | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 27 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 45 | ERIGERE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | BOUYGUES IMMOBILIER | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 83 | LOGIREP | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 85 | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 6 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 1 pharmacie, 2 crèches, 6 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 710 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 160 m |
| Boulangerie | 5 | 220 m |
| Boucherie | 1 | 460 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 6 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 650 m |
| Banque | 1 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 160 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | 1 | 220 m |
| Dentiste | 1 | 410 m |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 860 m |
| Centre ou maison de santé | — | 550 m |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 140 m |
| Collège | 1 | 140 m |
| Lycée | — | 540 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 3 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 500 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 750 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 760 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Privé ALEKOLE93privésans cantine
- Ecole élémentaire Bel AirpublicULIS
- Ecole élémentaire Henri MondorpublicULIS
- Ecole élémentaire Joffrepublic
- Ecole maternelle Bel Airpublic
- Ecole maternelle Pré Gentilpublic
- Ecole primaire ALEKOLE93privésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.