Rue Amilcar Cipriani, Saint-Ouen-sur-Seine
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Feuille F 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 510 €/m²
- Fourchette basse
- 4 720 €/m²
- Fourchette haute
- 8 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 595 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 6 500 €/m² en 2025). Soit 6 566 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 510 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 625 €2 ventes
- 20227 233 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20245 675 €1 vente
- 20256 338 €2 ventes
- Estimation6 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 2 Rue Amilcar Cipriani, 555 000 € le 19/09/2025.
8 350 €/m²
- Fourchette basse
- 5 680 €/m²
- Fourchette haute
- 12 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 8 735 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 8 128 €/m² en 2025). Soit 8 383 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 8 350 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20218 578 €1 vente
- 20229 205 €2 ventes
- 20237 978 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20259 248 €2 ventes
- Estimation8 350 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 120 m² au 29 Rue Amilcar Cipriani, 1 210 020 € le 24/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 29 Rue Amilcar Cipriani | Maison | 120 m² | 1 210 020 € | 10 084 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Amilcar Cipriani | Appartement, Dépendance | 87 m² | 555 000 € | 6 379 € |
| 12/08/2025 | 24 Rue Amilcar Cipriani | Appartement, Dépendance | 27 m² | 170 000 € | 6 296 € |
| 17/03/2025 | 35 Rue Amilcar Cipriani | Maison | 160 m² | 1 345 900 € | 8 412 € |
| 04/11/2024 | 31 Rue Amilcar Cipriani | Local industriel. commercial ou assimilé | 181 m² | 800 000 € | 4 420 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 2 Rue Amilcar Cipriani | Dépendance, Appartement | 114 m² | 647 000 € | 5 675 € |
| 22/08/2023 | 15 Rue Amilcar Cipriani | Dépendance, Maison | 74 m² | 590 381 € | 7 978 € |
| 20/10/2022 | 24 Rue Amilcar Cipriani | Appartement, Dépendance | 38 m² | 280 000 € | 7 368 € |
| 26/07/2022 | 2 Rue Amilcar Cipriani | Dépendance, Appartement | 62 m² | 440 000 € | 7 097 € |
| 20/04/2022 | 13 Rue Amilcar Cipriani | Maison | 46 m² | 548 000 € | 11 913 € |
| 16/02/2022 | 37 Rue Amilcar Cipriani | Maison | 177 m² | 1 150 000 € | 6 497 € |
| 22/10/2021 | 8 Rue Amilcar Cipriani | Maison | 102 m² | 875 000 € | 8 578 € |
| 18/10/2021 | 24 Rue Amilcar Cipriani | Appartement | 40 m² | 295 000 € | 7 375 € |
| 23/07/2021 | 2 Rue Amilcar Cipriani | Appartement, Dépendance | 44 m² | 346 500 € | 7 875 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHHabitat pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Plan des zones de bonne desserte applicables aux destinations autres que les bureaux · Plan des zones de bonne desserte applicables aux bureaux · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 8RLPi - Zonage entrée de ville · Secteur de taxe d'aménagement · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Périmètres de risque lié aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse sur Saint-Ouen · Château
- Altitude, pente du terrain
- 36,9 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 425 kWh/an1 427 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 727 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des zones de bonne desserte applicables aux destinations autres que les bureaux
- Plan des zones de bonne desserte applicables aux bureaux
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Plan de zonage pluvial gestion des eaux pluviales
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLPi - Zonage entrée de ville
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Périmètre de 300m autour des QPV
- RLPi - Zonage numérique
- RLPi - Eclairage nocturne
- Périmètre de droit de préemption urbain
- RLPi - Zonage
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Périmètres de risque lié aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse sur Saint-Ouen
- Château
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | Permis de construire0930702500036 | 10 Rue Amilcar Cipriani | F 38 | 1 logement | 131 m² | autorisé | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 16 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 69 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Saint-Ouennaturel
- PPRI de la Seinenaturel
- PPR MT prescrit Saint-Ouennaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Rue Amilcar Cipriani 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 15,9 m² | — | C | B |
| appartement, 24 Rue Amilcar Cipriani 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 15,9 m² | — | C | B |
| appartement, 24 Rue Amilcar Cipriani 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 9,7 m² | — | D | B |
| appartement, 24 Rue Amilcar Cipriani 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 9,7 m² | — | D | B |
| maison, 22bis Rue Amilcar Cipriani 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 68,5 m² | — | F | F |
| maison, 29 Rue Amilcar Cipriani 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 125,9 m² | — | E | E |
| maison, 29 Rue Amilcar Cipriani 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 125,9 m² | — | E | E |
| appartement, 10 Rue Amilcar Cipriani 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 36,6 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Rue Amilcar Cipriani 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 36,6 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Rue Amilcar Cipriani 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 40,9 m² | — | D | D |
| immeuble, 10 Rue Amilcar Cipriani 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | — | — | D | D |
| appartement, 10 Rue Amilcar Cipriani 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 40,9 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 ter | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 5 locaux |
| 2 bis | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 3 locaux |
| 2 bis | S S T | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 2 ter | S S T | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 4 | SEMISO ECO MIXTE CONSTR RENOV ST OUEN | Société d'économie mixte | propriétaire | 138 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 7 | SEMISO ECO MIXTE CONSTR RENOV ST OUEN | Société d'économie mixte | propriétaire | 53 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI KENZA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | SEMISO ECO MIXTE CONSTR RENOV ST OUEN | Société d'économie mixte | propriétaire | 10 locaux |
| 12 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 14 | SEMISO ECO MIXTE CONSTR RENOV ST OUEN | Société d'économie mixte | propriétaire | 10 locaux |
| 16 | SEMISO ECO MIXTE CONSTR RENOV ST OUEN | Société d'économie mixte | propriétaire | 195 locaux |
| 16 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 24 | LOTUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | SCI SAINT OUEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 10 supérettes ou épiceries, 13 boulangeries, 7 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 crèches, 6 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 240 m |
| Supérette ou épicerie | 10 | 110 m |
| Boulangerie | 13 | 110 m |
| Boucherie | 4 | 160 m |
| Poissonnerie | 1 | 430 m |
| Fruits et légumes | 2 | 390 m |
| Restaurant | 48 | 110 m |
| Librairie ou presse | 4 | 250 m |
| Banque | 6 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 220 m |
| Pharmacie | 5 | 280 m |
| Dentiste | 6 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 25 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 240 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 270 m |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 220 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 120 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 120 m |
| Collège | 1 | 410 m |
| Lycée | 1 | 420 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 470 m |
| Gymnase | 3 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 360 m |
| Cinéma | — | 740 m |
| Bibliothèque | 1 | 370 m |
| Conservatoire | 1 | 400 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 280 m |
| Police ou gendarmerie | — | 860 m |
| France Services | 2 | 300 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Mairie de Saint-Ouenmétro147 m
- Mairie de Saint-Ouenmétro277 m
- Carrefour Pleyelmétro820 m
- Saint-Denis Pleyelmétro918 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean JaurèspublicREPsans cantine
- Ecole élémentaire Anatole FrancepublicREPULIS
- Ecole élémentaire Paul LangevinpublicREP
- Ecole Internationale Olympe de Gougesprivésans cantine
- Ecole maternelle Jean Jaurèspublic
- Ecole maternelle Paul LangevinpublicREP
- Ecole primaire PefpublicREP
- Lycée polyvalent Marcel Cachinpublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurèspublic
- Section d'enseignement professionnel du Lycée Marcel Cachinpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.