Rue des Poissonniers, Saint-Ouen-sur-Seine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 940 €/m²
- Fourchette basse
- 3 790 €/m²
- Fourchette haute
- 7 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 777 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 6 545 €/m² en 2025). Soit 6 022 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 035 €2 ventes
- 20225 948 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20256 442 €2 ventes
- Estimation5 940 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 39 Rue des Poissonniers, 528 000 € le 01/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 95 Rue des Poissonniers | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 152 m² | 688 180 € | — |
| 08/10/2025 | 39 Rue des Poissonniers | Dépendance, Appartement | 43 m² | 279 300 € | — |
| 30/09/2025 | 39 Rue des Poissonniers | Dépendance, Appartement | 50 m² | 304 500 € | — |
| 01/07/2025 | 39 Rue des Poissonniers | Dépendance, Appartement | 74 m² | 528 000 € | 7 135 € |
| 17/06/2025 | 39 Rue des Poissonniers | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 39 Rue des Poissonniers | Dépendance, Appartement | 110 m² | 632 349 € | 5 749 € |
| 28/03/2025 | 39 Rue des Poissonniers | Dépendance, Appartement | 57 m² | 285 000 € | — |
| 07/03/2025 | 39 Rue des Poissonniers | Appartement, Dépendance | 43 m² | 321 505 € | — |
| 22/11/2023 | 39 Rue des Poissonniers | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 20/10/2023 | 39 Rue des Poissonniers | Dépendance | non mesurée | 75 000 € | — |
| 02/09/2022 | 39 Rue des Poissonniers | Appartement, Dépendance | 51 m² | 345 000 € | 6 765 € |
| 13/05/2022 | 29 Rue des Poissonniers | Dépendance, Appartement | 51 m² | 230 000 € | — |
| 15/03/2022 | 39 Rue des Poissonniers | Dépendance, Appartement | 83 m² | 497 900 € | — |
| 15/02/2022 | 1 Rue des Poissonniers | Dépendance, Appartement | 61 m² | 313 000 € | 5 131 € |
| 10/12/2021 | 39 Rue des Poissonniers | Appartement, Dépendance | 66 m² | 473 000 € | — |
| 21/10/2021 | Rue des Poissonniers | Vente | 973 m² de terrain | 634 250 € | — |
| 08/06/2021 | 1 Rue des Poissonniers | Dépendance, Appartement | 84 m² | 354 100 € | — |
| 11/05/2021 | 29 Rue des Poissonniers | Appartement | 50 m² | 290 000 € | 5 800 € |
| 31/03/2021 | 35 Rue des Poissonniers | Local industriel. commercial ou assimilé | 82 m² | 525 000 € | 6 402 € |
| 13/01/2021 | 39 Rue des Poissonniers | Appartement, Dépendance | 63 m² | 395 000 € | 6 270 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NcNaturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordres culturel, historique, architectural · Plan des zones de bonne desserte applicables aux bureaux · Plan de zonage pluvial gestion des eaux pluviales · …
- Informations
- 5RLPi - Eclairage nocturne · RLPi - Zonage numérique · RLPi - Zonage · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Périmètres de risque lié aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse sur Saint-Ouen
- Altitude, pente du terrain
- 35 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 425 kWh/an1 426 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 727 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordres culturel, historique, architectural
- Plan des zones de bonne desserte applicables aux bureaux
- Plan de zonage pluvial gestion des eaux pluviales
- Eléments de continuité écologique et trame verte et bleue
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLPi - Eclairage nocturne
- RLPi - Zonage numérique
- RLPi - Zonage
- RLPi - Zonage entrée de ville
- Secteur de taxe d'aménagement
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Périmètres de risque lié aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse sur Saint-Ouen
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | Permis de démolir0930702500003 | 35 Rue des Poissonniers | AS 139 | — | 421 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 25 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Saint-Ouennaturel
- PPRI de la Seinenaturel
- PPR MT prescrit Saint-Ouennaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 39 Rue des Poissonniers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 49,9 m² | — | C | C |
| appartement, 29 Rue des Poissonniers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 51,7 m² | — | F | F |
| appartement, 1 Rue des Poissonniers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 81,5 m² | — | D | D |
| appartement, 39 Rue des Poissonniers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 40,6 m² | — | C | C |
| appartement, 39 Rue des Poissonniers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 78,7 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue des Poissonniers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 82,3 m² | — | E | E |
| appartement, 39 Rue des Poissonniers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 50,6 m² | — | C | C |
| appartement, 39 Rue des Poissonniers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 43,2 m² | — | C | C |
| appartement, 29 Rue des Poissonniers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 56,2 m² | — | F | F |
| appartement, 39 Rue des Poissonniers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 60,5 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 1 Rue des Poissonniers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 82,9 m² | — | E | D |
| appartement, 39 Rue des Poissonniers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 43 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LE PRELUDE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 37 | ALDO INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | BRICQUEVILLE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 9 locaux |
| 39 | SCCV ADRIEN LESESNE SAINT OUEN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 39 | SCI GABE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 39 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE 31 LESESNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | TURQUOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | VAL PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 75 | ETAT MINISTERE DE L INTERIEUR DE L OUTRE MER ET DES COLLECT | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 75 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 75 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 81 | ETAT MINISTERE DE L INTERIEUR DE L OUTRE MER ET DES COLLECT | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 81 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 85 | ETAT MINISTERE DE L INTERIEUR DE L OUTRE MER ET DES COLLECT | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 85 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 87 | ETAT MINISTERE DE L INTERIEUR DE L OUTRE MER ET DES COLLECT | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 87 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 93 | LA FONTAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 95 | SCI 156 RUE DU LANDY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 430 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 480 m |
| Boulangerie | 3 | 370 m |
| Boucherie | 2 | 460 m |
| Poissonnerie | — | 970 m |
| Fruits et légumes | 1 | 490 m |
| Restaurant | 18 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | 580 m |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 420 m |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | — | 980 m |
| Kinésithérapeute | — | 680 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 730 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 470 m |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 370 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 370 m |
| Collège | 1 | 480 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 2 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 640 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 370 m |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 800 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jules MicheletpublicREPULIS
- Ecole élémentaire Jules MicheletpublicREP
- Ecole maternelle Jules MicheletpublicREP
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.