Allée Racine, Sevran
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CC 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 765 €/m²
5 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 3 All Racine, 120 000 € le 13/02/2024.
3 010 €/m²
- Fourchette basse
- 1 920 €/m²
- Fourchette haute
- 3 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 915 €/m²), le quartier pour 28 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 915 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 4 686 €/m² en 2025). Soit 3 052 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 354 €1 vente
- 20221 833 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 765 €1 vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 3 All Racine | Appartement, Dépendance | 81 m² | 139 000 € | — |
| 21/11/2025 | 8 All Racine | Appartement, Dépendance | 81 m² | 126 500 € | — |
| 15/04/2024 | 6 All Racine | Appartement, Dépendance | 81 m² | 125 000 € | — |
| 13/02/2024 | 3 All Racine | Appartement, Dépendance | 68 m² | 120 000 € | 1 765 € |
| 28/10/2022 | 1 All Racine | Dépendance, Appartement | 81 m² | 158 700 € | 1 959 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2022 | 8 All Racine | Dépendance, Appartement | 81 m² | 120 000 € | 1 481 € |
| 11/05/2022 | 8 All Racine | Dépendance, Appartement | 81 m² | 148 500 € | 1 833 € |
| 11/04/2022 | 2 All Racine | Appartement, Dépendance | 97 m² | 175 000 € | — |
| 22/09/2021 | 4 All Racine | Appartement, Dépendance | 96 m² | 130 000 € | 1 354 € |
| 10/08/2021 | 4 All Racine | Dépendance, Appartement | 81 m² | 138 500 € | — |
| 02/07/2021 | 4 All Racine | Dépendance, Appartement | 81 m² | 139 000 € | — |
| 14/06/2021 | 4 All Racine | Dépendance, Appartement | 96 m² | 128 400 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U2aZones de centralités
Autorisé8
- 20Habitation
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 40Équipements d'intérêt collectif et services publics
- 53Bureau
Sous condition2
- 11Exploitation agricole
- 54Centre de congrès et d'exposition
Interdit6
Voir les 6 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 37Autres hébergements touristiques
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Informations
- 3Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Sevran · Reglement local de publicite · Alea gonflement des argiles - Moyen
- Servitudes d'utilité publique
- 1Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune de Sevran
- Altitude, pente du terrain
- 56,3 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Sevran
- Reglement local de publicite
- Alea gonflement des argiles - Moyen
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune de Sevran
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U2aGFEAHA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Sevrannaturel
- PPR MT prescrit de Sevrannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Allée Racine 93270 Sevran | 79,2 m² | — | E | C |
| appartement, 2 Allée Racine 93270 Sevran | 93,8 m² | — | D | C |
| appartement, 3 Allée Racine 93270 Sevran | 77,8 m² | — | C | B |
| appartement, 8 Allée Racine 93270 Sevran | 76,2 m² | 1971 | D | C |
| appartement, 8 Allée Racine 93270 Sevran | 77,4 m² | 1971 | B | B |
| appartement, 1 Allée Racine 93270 Sevran | 93,6 m² | 1997 | C | B |
| appartement, 2 Allée Racine 93270 Sevran | 94,2 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 3 Allée Racine 93270 Sevran | 78,1 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Allée Racine 93270 Sevran | 76,5 m² | — | D | C |
| appartement, 1 Allée Racine 93270 Sevran | 81 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Allée Racine 93270 Sevran | 64,5 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Allée Racine 93270 Sevran | 78,2 m² | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 66 locaux |
| 1 | SAEM NOISY-LE-SEC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 57 locaux |
| 2 | SAEM NOISY-LE-SEC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 3 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 44 locaux |
| 3 | SAEM NOISY-LE-SEC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 4 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 38 locaux |
| 4 | SAEM NOISY-LE-SEC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 50 locaux |
| 6 | SAEM NOISY-LE-SEC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 8 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 8 | SAEM NOISY-LE-SEC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 6 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 6 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 480 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 120 m |
| Boulangerie | 3 | 120 m |
| Boucherie | 2 | 220 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 17 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | 5 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 160 m |
| Pharmacie | 2 | 270 m |
| Dentiste | 4 | 180 m |
| Kinésithérapeute | — | 760 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 430 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 160 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 130 m |
| Collège | — | 760 m |
| Lycée | — | 920 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 670 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 620 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 150 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 360 m |
| France Services | — | 1,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Sevran-Livrygare voyageurs uniquement672 m
- Sevran-Livrymétroen construction724 m
- Gare de Sevran-Beaudottesgare voyageurs uniquement827 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Sevranpublic
- Collège Paul PainlevépublicREP+ULIS
- Ecole élémentaire Auguste Cretierpublic
- Ecole élémentaire Claude BernardpublicREP+
- Ecole élémentaire Jean PerrinpublicREP+
- Ecole maternelle Auguste Cretierpublic
- Ecole maternelle Jean PerrinpublicREP+
- Ecole primaire privée Sainte Agnesprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.