Rue Albert David, Vaujours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 03Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 860 €/m²
- Fourchette basse
- 2 630 €/m²
- Fourchette haute
- 5 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 112 €/m²), le quartier pour 43 % (152 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 626 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 545 €/m² en 2025). Soit 3 872 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 860 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 900 €2 ventes
- 20224 227 €1 vente
- 20233 636 €3 ventes
- 20244 015 €1 vente
- 20253 570 €2 ventes
- Estimation3 860 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 72 m² au 26 Rue Albert David, 285 000 € le 16/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 26 Rue Albert David | Maison | 72 m² | 285 000 € | 3 958 € |
| 28/01/2025 | 18 Rue Albert David | Maison, Dépendance | 66 m² | 210 000 € | 3 182 € |
| 02/10/2024 | 40 Rue Albert David | Dépendance, Maison | 66 m² | 265 000 € | 4 015 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue Albert David | Maison, Dépendance | 72 m² | 232 000 € | 3 222 € |
| 25/05/2023 | 7 Rue Albert David | Maison, Dépendance | 66 m² | 235 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/03/2023 | 46 Rue Albert David | Maison, Dépendance | 66 m² | 240 000 € | 3 636 € |
| 15/02/2023 | 33 Rue Albert David | Dépendance, Maison | 66 m² | 295 000 € | 4 470 € |
| 11/03/2022 | 52 Rue Albert David | Dépendance, Maison | 66 m² | 254 400 € | — |
| 11/02/2022 | 38 Rue Albert David | Maison, Dépendance | 66 m² | 279 000 € | 4 227 € |
| 16/12/2021 | 37 Rue Albert David | Maison, Dépendance | 72 m² | 267 000 € | 3 708 € |
| 25/06/2021 | 44 Rue Albert David | Maison, Dépendance | 66 m² | 292 000 € | — |
| 05/03/2021 | 27 Rue Albert David | Maison | 66 m² | 270 000 € | 4 091 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 850% · Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort · 30% · …
- Informations
- 3Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
- Monuments historiques protégés
- 1Château (ancien)
- Altitude, pente du terrain
- 77,5 m · 3,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 374 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 50%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 30%
- L >= 10 mètres
- L >= H avec L >= 10 mètres
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum
- 9 mètres
- VJ4
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château (ancien)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Vaujoursnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 21 Rue Albert David 93410 Vaujours | 85,4 m² | — | F | F |
| maison, 28 Rue Albert David 93410 Vaujours | 101,8 m² | — | C | C |
| maison, 39 Rue Albert David 93410 Vaujours | 79,8 m² | 1959 | C | A |
| maison, 23 Rue Albert David 93410 Vaujours | 82,3 m² | 1959 | E | E |
| maison, 26 Rue Albert David 93410 Vaujours | 81,4 m² | 1958 | D | D |
| maison, 17 Rue Albert David 93410 Vaujours | 80,4 m² | 1959 | F | B |
| maison, 30 Rue Albert David 93410 Vaujours | 81,3 m² | — | E | C |
| maison, 21 Rue Albert David 93410 Vaujours | 82 m² | 1965 | E | E |
| maison, 38 Rue Albert David 93410 Vaujours | 82,3 m² | — | D | D |
| maison, 40 Rue Albert David 93410 Vaujours | 81,7 m² | 1950 | C | C |
| maison, 18 Rue Albert David 93410 Vaujours | 82,7 m² | 1961 | E | E |
| maison, 1 Rue Albert David 93410 Vaujours | 36,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 56 | COMPAGNIE FINANCIERE DU COLISEE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 56 | KAPA IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 56 | VILLA ANNA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 590 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 470 m |
| Boulangerie | 1 | 340 m |
| Boucherie | — | 590 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 530 m |
| Restaurant | 9 | 20 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 290 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | 2 | 480 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 940 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 450 m |
| Urgences | — | 890 m |
| Hôpital ou clinique | — | 890 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 590 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 380 m |
| Collège | 1 | 380 m |
| Lycée | 1 | 380 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 3 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 360 m |
| Cinéma | — | 930 m |
| Bibliothèque | 1 | 380 m |
| Conservatoire | — | 3,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 480 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Fénelonprivéinternat
- Ecole primaire privée Fénelonprivé
- Lycée général privé Fénelonprivéinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.