Rue Alexandre Boucher, Vaujours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 800 €/m²
5 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 32 Rue Alexandre Boucher, 114 500 € le 03/10/2023.
2 630 €/m²
- Fourchette basse
- 1 680 €/m²
- Fourchette haute
- 3 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 426 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 3 122 €/m² en 2025). Soit 2 667 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 437 €2 ventes
- 20224 217 €1 vente
- 20232 219 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 28 Rue Alexandre Boucher | Local industriel. commercial ou assimilé | 40 m² | 200 500 € | 5 013 € |
| 19/12/2024 | 44 Rue Alexandre Boucher | Dépendance, Appartement | 50 m² | 145 000 € | — |
| 12/11/2024 | 48 Rue Alexandre Boucher | Appartement | 79 m² | 200 000 € | — |
| 03/10/2023 | 32 Rue Alexandre Boucher | Appartement | 48 m² | 114 500 € | 2 385 € |
| 06/04/2023 | 32 Rue Alexandre Boucher | Dépendance, Appartement | 95 m² | 195 000 € | 2 053 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2022 | 32 Rue Alexandre Boucher | Appartement | 23 m² | 97 000 € | 4 217 € |
| 15/03/2022 | 12 Rue Alexandre Boucher | Dépendance, Appartement | 54 m² | 173 000 € | — |
| 10/11/2021 | 10 Rue Alexandre Boucher | Dépendance, Appartement | 27 m² | 110 000 € | 4 074 € |
| 20/09/2021 | 28 Rue Alexandre Boucher | Local industriel. commercial ou assimilé | 50 m² | 70 000 € | 1 400 € |
| 22/04/2021 | 12 Rue Alexandre Boucher | Dépendance | non mesurée | 13 500 € | — |
| 23/03/2021 | 46 Rue Alexandre Boucher | Appartement | 20 m² | 56 000 € | 2 800 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UApZone de centres anciens
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10L >= H avec L >= 6 mètres · 9 mètres · Implantation à l'alignement obligatoire · …
- Informations
- 3Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Servitudes d'utilité publique
- 2Périmètres de risque lié aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse sur Vaujours · Château (ancien)
- Altitude, pente du terrain
- 81,9 m · 3,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 369 kWh/an1 404 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026Sitadel ; sur les 148 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H avec L >= 6 mètres
- 9 mètres
- Implantation à l'alignement obligatoire
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- VJ1
- L >= 4 mètres
- 30%
- 70%
- Au moins 50% de logements de 3 pièces et plus
- Périmètre valant PPR - Périmètre lié aux carrières
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Périmètres de risque lié aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse sur Vaujours
- Château (ancien)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/2026 | Permis de construire09307425C0012 | 14 Rue Alexandre Boucher | A 574 | 20 logements, 1 088 m² | 940 m² | autorisé | GREEN CITY IMMOBILIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Vaujoursnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 48 Rue Alexandre Boucher 93410 Vaujours | 26,4 m² | — | E | B |
| appartement, 44 Rue Alexandre Boucher 93410 Vaujours | 15,9 m² | — | E | C |
| appartement, 44 Rue Alexandre Boucher 93410 Vaujours | 40,7 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Rue Alexandre Boucher 93410 Vaujours | 40,7 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Rue Alexandre Boucher 93410 Vaujours | 15,9 m² | — | E | C |
| appartement, 12 Rue Alexandre Boucher 93410 Vaujours | 81,2 m² | 1992 | D | B |
| appartement, 12 Rue Alexandre Boucher 93410 Vaujours | 78,4 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue Alexandre Boucher 93410 Vaujours | 26,7 m² | — | D | B |
| appartement, 32 Rue Alexandre Boucher 93410 Vaujours | 75 m² | 1945 | D | D |
| appartement, 46bis Rue Alexandre Boucher 93410 Vaujours | 24,6 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue Alexandre Boucher 93410 Vaujours | 29,2 m² | 1992 | C | B |
| appartement, 48 Rue Alexandre Boucher 93410 Vaujours | 23,5 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | GRAND DOM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | PYRAMIDE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | COMMUNE DE VAUJOURS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE VAUJOURS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 22 | COMMUNE DE VAUJOURS | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SCI M S P I 93 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | SOCIETE CIVILE 3C2M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 40 bis | S-H-M-V | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 48 | EDOUARD VAILLANT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 48 | GREGORIO IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 840 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 70 m |
| Boulangerie | 3 | 410 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 410 m |
| Restaurant | 12 | 20 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 440 m |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | 2 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 410 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 780 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 100 m |
| Collège | 2 | 180 m |
| Lycée | 1 | 180 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | 2 | 60 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 150 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | 2,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 80 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 2,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Fénelonprivéinternat
- Collège Henri IVpublic
- Ecole élémentaire Jules FerrypublicULIS
- Ecole maternelle Jean de La Fontainepublic
- Ecole primaire privée Fénelonprivé
- Lycée général privé Fénelonprivéinternat
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.