Rue des Fraisiers, Villepinte
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BH 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 330 €/m²
- Fourchette basse
- 2 420 €/m²
- Fourchette haute
- 4 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 715 €/m²), le quartier pour 25 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 535 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 610 €/m² en 2025). Soit 3 359 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 286 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 600 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 809 €1 vente
- Estimation3 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 34 m² au 33 Rue des Fraisiers, 95 500 € le 28/03/2025.
3 320 €/m²
- Fourchette basse
- 2 260 €/m²
- Fourchette haute
- 4 830 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 291 €/m²), le quartier pour 44 % (87 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 407 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 3 155 €/m² en 2025). Soit 3 332 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 320 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 601 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 571 €1 vente
- 20242 447 €1 vente
- 20253 425 €4 ventes
- Estimation3 320 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 48 Rue des Fraisiers, 267 000 € le 28/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 48 Rue des Fraisiers | Maison | 80 m² | 267 000 € | 3 338 € |
| 18/06/2025 | 36 Rue des Fraisiers | Maison | 120 m² | 340 000 € | 2 833 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue des Fraisiers | Dépendance, Appartement | 34 m² | 95 500 € | 2 809 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue des Fraisiers | Maison, Dépendance | 67 m² | 279 000 € | 4 164 € |
| 28/01/2025 | 31 Rue des Fraisiers | Maison | 94 m² | 330 000 € | 3 511 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 87 Rue des Fraisiers | Maison | 141 m² | 345 000 € | 2 447 € |
| 25/08/2023 | 60 Rue des Fraisiers | Maison | 84 m² | 300 000 € | 3 571 € |
| 07/04/2023 | 49 Rue des Fraisiers | Appartement, Dépendance | 35 m² | 126 000 € | 3 600 € |
| 14/12/2021 | 49 Rue des Fraisiers | Appartement | 28 m² | 120 000 € | 4 286 € |
| 17/11/2021 | 42 Rue des Fraisiers | Maison | 83 m² | 328 400 € | 3 957 € |
| 17/09/2021 | 38 Rue des Fraisiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 22 m² | 105 000 € | 4 773 € |
| 07/05/2021 | 49 Rue des Fraisiers | Appartement, Dépendance | 38 m² | 110 000 € | — |
| 29/01/2021 | 44 Rue des Fraisiers | Maison | 110 m² | 357 000 € | 3 245 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Informations
- 4Droit de préemption urbain - Ville de Villepinte · Reglement local de publicite · Alea gonflement des argiles - Moyen · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune de Villepinte
- Altitude, pente du terrain
- 59,3 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 378 kWh/an1 408 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 455 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain - Ville de Villepinte
- Reglement local de publicite
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Secteur de taxe d'amenagement
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune de Villepinte
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/03/2022 | Permis de construire09307821C0054 | 38 Rue des Fraisiers | BH 129 | 4 logements, 209 m² | 372 m² | commencé | particulier |
| 16/09/2016 | Permis de construire09307816C0032 | 38 Rue des Fraisiers | BH 129 | 1 logement, 188 m² | 372 m² | annulé | particulier |
| 08/01/2014 | Permis de construire09307813C0058 | 41 Rue des Fraisiers | BH 123 | 1 logement, 92 m² | 531 m² | commencé | particulier |
| 28/06/2013 | Permis de construire09307813C0010 | 41 Rue des Fraisiers | BH 123 | 1 logement, 98 m² | 531 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aCJBAMA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésMouvement de Terrain, 01/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Villepintenaturel
- PPR MT prescrit de Villepintenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 73bis Rue des Fraisiers 93420 Villepinte | 129 m² | — | E | E |
| maison, 1 Rue des Fraisiers 93420 Villepinte | 76,2 m² | — | E | E |
| maison, 54 Rue des Fraisiers 93420 Villepinte | 91,1 m² | 1966 | F | F |
| maison, 54 Rue des Fraisiers 93420 Villepinte | 91,1 m² | 1966 | F | F |
| maison, 36 Rue des Fraisiers 93420 Villepinte | 157,6 m² | — | E | C |
| maison, 73bis Rue des Fraisiers 93420 Villepinte | 129 m² | — | F | E |
| maison, 83 Rue des Fraisiers 93420 Villepinte | 119,5 m² | — | F | F |
| maison, 48 Rue des Fraisiers 93420 Villepinte | 88,2 m² | — | D | B |
| maison, 43 Rue des Fraisiers 93420 Villepinte | 98,5 m² | 1987 | D | B |
| maison, 57 Rue des Fraisiers 93420 Villepinte | 181,2 m² | — | A | A |
| maison, 36 Rue des Fraisiers 93420 Villepinte | 142,5 m² | — | F | F |
| appartement, 49 Rue des Fraisiers 93420 Villepinte | 38,1 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | M C DES FRAISIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | EMOS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 87 | SCI ASAF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 200 m |
| Boulangerie | 2 | 270 m |
| Boucherie | — | 600 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 950 m |
| Restaurant | 10 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | 740 m |
| Banque | 1 | 470 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 640 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 470 m |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | 4 | 470 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 670 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 500 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 610 m |
| Collège | — | 650 m |
| Lycée | — | 900 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 640 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 590 m |
| Conservatoire | — | 3,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Vert Galantgare voyageurs uniquement701 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.