Aller au contenu
Aucadastre

Rue de Rome, Alfortville

Choisir un numéro

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AE 01Échelle 1:500Édition 3

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 080 €/m²

L'estimation 4 080Alfortville 5 197en 2025Val-de-Marne 4 756en 2025
l'estimation 21 % en dessous d'Alfortville, 14 % en dessous du Val-de-Marne
Fourchette basse
3 170 €/m²
Fourchette haute
5 180 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 923 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 5 197 €/m² en 2025). Soit 4 111 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 672 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 048 €5 ventes
  2. 20226 000 €1 vente
  3. 20233 584 €2 ventes
  4. 20244 572 €6 ventes
  5. 20253 429 €1 vente
  6. Estimation4 080 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

15 appartements mesurés. 40 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 77 m² au 1 Rue de Rome, 264 000 € le 06/03/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

5 420 €/m²

L'estimation 5 420Alfortville 5 900en 2025Val-de-Marne 4 809en 2025
l'estimation 8 % en dessous d'Alfortville, 13 % au-dessus du Val-de-Marne
Fourchette basse
3 830 €/m²
Fourchette haute
7 830 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 689 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 5 900 €/m² en 2025). Soit 5 401 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 952 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20216 126 €4 ventes
  2. 2022aucune vente
  3. 2023aucune vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20254 318 €1 vente
  6. Estimation5 420 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

5 maisons mesurées. 40 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 132 m² au 37 Rue de Rome, 570 000 € le 15/04/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
07/11/20257 Rue de RomeDépendance, Appartement78 m²269 500 €
19/09/20251 Rue de RomeAppartement, Dépendance66 m²230 000 €
15/04/202537 Rue de RomeMaison132 m²570 000 €4 318 €
06/03/20251 Rue de RomeDépendance, Appartement77 m²264 000 €3 429 €
28/02/20257 Rue de RomeDépendance, Appartement64 m²210 000 €
Afficher les 35 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/12/202427 Rue de RomeAppartement66 m²84 822,5 €
25/11/202421 Rue de RomeAppartement, Dépendance120 m²450 000 €3 750 €
11/10/202435 Rue de RomeDépendancenon mesurée14 000 €
30/09/20242 Rue de RomeDépendance, Appartement90 m²410 000 €4 556 €
26/09/20242 Rue de RomeDépendance, Appartement43 m²240 000 €5 581 €
26/09/20243 Rue de RomeAppartement, Dépendance46 m²211 000 €4 587 €
13/09/20249 Rue de RomeDépendance, Appartement45 m²157 650 €3 503 €
26/08/20243 Rue de RomeDépendance, Appartement65 m²260 000 €
09/02/20242 Rue de RomeDépendance, Appartement83 m²453 070 €5 459 €
15/12/20231 Rue de RomeDépendancenon mesurée15 000 €
30/11/20232 Rue de RomeDépendance, Appartement110 m²397 336 €3 612 €
13/10/20235 Rue de RomeDépendance, Appartement80 m²284 450 €3 556 €
21/09/20235 Rue de RomeAppartement, Dépendance80 m²285 000 €
26/07/20237 Rue de RomeAppartement, Dépendance45 m²218 000 €
28/03/20231 Rue de RomeDépendance, Appartement94 m²307 000 €
13/10/20223 Rue de RomeAppartement, Dépendance45 m²227 000 €
27/09/20223 Rue de RomeLocal industriel. commercial ou assimilé22 m²140 000 €6 364 €
29/08/20221 Rue de RomeAppartement, Dépendance66 m²230 000 €
26/07/20222 Rue de RomeDépendance, Appartement51 m²306 000 €6 000 €
19/05/202225 Rue de RomeVente en l'état futur d'achèvement18 000 €
10/05/20222 Rue de RomeDépendancenon mesurée14 787 €
02/02/202225 Rue de RomeAppartement120 m²441 196,8 €3 677 €
08/12/202135 Rue de RomeDépendance, Appartement35 m²110 000 €3 143 €
03/12/202125 Rue de RomeAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé1 898 m²8 365 862,5 €
30/11/20211 Rue de RomeDépendancenon mesurée21 000 €
12/08/20211 Rue de RomeDépendancenon mesurée19 000 €
04/08/202135 Rue de RomeAppartement, Dépendance33 m²200 000 €
29/07/202121 Rue de RomeMaison, Dépendance143 m²720 000 €5 035 €
29/07/202125 Rue de RomeMaison97 m²700 000 €7 216 €
29/07/202123 Rue de RomeMaison, Dépendance100 m²810 000 €8 100 €
18/06/20214 Rue de RomeAppartement, Dépendance83 m²388 000 €4 675 €
21/04/202135 Rue de RomeAppartement29 m²150 000 €5 172 €
24/03/20219 Rue de RomeAppartement63 m²255 000 €4 048 €
19/03/202135 Rue de RomeAppartement25 m²52 000 €2 080 €
02/02/202110 Rue de RomeMaison60 m²210 000 €3 500 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 26/02/2026

UMHabitat mixte

Autorisé14

  • 20Habitation
  • 31Artisanat et commerce de détail
  • 32Restauration
  • 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
  • 35Cinéma
  • 36Hôtels
  • 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
  • 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
  • 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
  • 44Salles d'art et de spectacles
  • 45Équipements sportifs
  • 46Autres équipements recevant du public
  • 53Bureau
  • 54Centre de congrès et d'exposition

Sous condition3

  • 47Lieux de culte
  • 51Industrie
  • 52Entrepôt

Interdit4

Voir les 4 destinations interdites
  • 10Exploitation agricole et forestière
  • 33Commerce de gros
  • 37Autres hébergements touristiques
  • 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Prescriptions
2Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation · Perimetre de 500m autour des stations de transports en commun
Informations
6Taxe d'amenagement · Perimetre de droit de preemption urbain · Zonage publicite 5b · …
Servitudes d'utilité publique
2PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne · PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne
Altitude, pente du terrain
31,5 m · 0,5 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 423 kWh/an1 426 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
8 depuis 2018Sitadel ; sur les 574 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation
  • Perimetre de 500m autour des stations de transports en commun

Informations6

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Taxe d'amenagement
  • Perimetre de droit de preemption urbain
  • Zonage publicite 5b
  • Zonage enseigne 3
  • Perimetre d'etude
  • Retrait gonflement des argiles

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne
  • PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne
Les 8 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
22/08/2023Permis de construire09400222C104616-18 Rue de RomeA 27, AI 30, AI 271 288 m²11 366 m²autoriséCOMMUNE D ALFORTVILLE
20/03/2023Permis de construire09400222C104010 Rue de RomeAE 66, AE 66, AE 833 logements, 179 m²949 m²commencéparticulier
20/03/2023Permis de construire09400222C104010 Rue de RomeAE 66, AE 66, AE 83179 m²949 m²commencéparticulier
19/01/2022Permis de démolir09400221C201310 Rue de RomeAE 66204 m²autoriséparticulier
10/12/2020Permis de construire09400220C102521-25 Rue de RomeAE 47, AE 48, AE 4929 logements, 1 581 m²1 198 m²terminéSCCV ALFORTVILLE ROME
10/12/2020Permis de construire09400220C102521-25 Rue de RomeAE 47, AE 48, AE 491 581 m²1 198 m²terminéSCCV ALFORTVILLE ROME
27/05/2019Déclaration préalable09400219C406039 Rue de RomeAF 163389 m²autoriséARMANI
09/01/2018Permis de démolir09400217C200720 Rue de RomeAE 174autoriséSOCIETE DU GRAND PARIS

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UMAAAAAA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Métropole francilienne »).

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
Sites potentiellement pollués
19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune3

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRMT Argilesnaturel
  • PPRI Marne et Seinenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 39 Rue de Rome 94140 Alfortville24 m²FC
appartement, 39 Rue de Rome 94140 Alfortville23 m²EC
appartement, 39 Rue de Rome 94140 Alfortville29 m²CB
appartement, 2 Rue de Rome 94140 Alfortville43,1 m²2021CA
appartement, 39 Rue de Rome 94140 Alfortville16,9 m²GC
appartement, 5 Rue de Rome 94140 Alfortville68 m²1971DC
appartement, 35 Rue de Rome 94140 Alfortville29,2 m²EC
appartement, 2 Rue de Rome 94140 Alfortville38,3 m²CC
appartement, 21 Rue de Rome 94140 Alfortville71,5 m²CC
appartement, 4 Rue de Rome 94140 Alfortville46,7 m²BA
appartement, 2 Rue de Rome 94140 Alfortville39 m²2021CA
appartement, 21 Rue de Rome 94140 Alfortville61,3 m²CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI

PropriétaireNatureDroitDétient
2DC ROMESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
2IMMO YUNSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
2SCI EVALSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
2SCI KARZSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
7JIJSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9SCI LA SIGNATURESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
16COMMUNE D ALFORTVILLECommunepropriétaire1 local
18COMMUNE D ALFORTVILLECommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 6 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
20SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
21IN'LISociété anonymepropriétaire48 locaux
23IN'LISociété anonymepropriétaire5 locaux
35BDLSociété civile immobilièrepropriétaire10 locaux
35AKOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
39ARMANISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
9219COMMUNE D ALFORTVILLECommunepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.

SCPIUsageSurfaceAcquis
Immorente37residentiel200 m²2025

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants473207 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen22 926 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté15,9 %Des ménages du carreau
Propriétaires66,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social1 %Des logements du carreau
Bâti avant 194515,5 %Des logements du carreau
Maisons15 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement66 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18 %23,9 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 8 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 1 médecin généraliste, 3 pharmacies, 5 crèches, 6 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché700 m
Supérette ou épicerie8160 m
Boulangerie9180 m
Boucherie660 m
Poissonnerie1,8 km
Fruits et légumes1,2 km
Restaurant21160 m
Librairie ou presse1280 m
Banque1430 m
Bureau ou relais de poste1230 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1490 m
Pharmacie3150 m
Dentiste1430 m
Kinésithérapeute1440 m
Laboratoire d'analyses1230 m
Centre ou maison de santé1230 m
Urgences2,1 km
Hôpital ou clinique1,8 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche5180 m
École maternelle ou élémentaire6150 m
Collège2130 m
Lycée1450 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,4 km
Gymnase4240 m
Stade ou terrain de sport2260 m
Cinéma1,3 km
Bibliothèque1340 m
Conservatoire1370 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,4 km
Police ou gendarmerie1,8 km
France Services1310 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare du Vert de Maisonsgare voyageurs uniquement292 m
  • le Vert de Maisonsmétroen construction352 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m12

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Circonscription d'inspection du 1er degré d'Alfortvillepublic
  • Collège Paul LangevinpublicREPULIS
  • Collège privé Saint-Mesrop Arabianprivé
  • Ecole élémentaire LapierrepublicREPULIS
  • Ecole élémentaire MontaignepublicREP
  • Ecole élémentaire Simone Franceschipublic
  • Ecole maternelle Lacore-MoreaupublicREP
  • Ecole maternelle Louise MichelpublicREP
  • Ecole Maternelle Mariam Arabianprivésans cantine
  • Ecole maternelle Pauline KergomardpublicREP
  • Ecole primaire privée Mariam Arabianprivé
  • Lycée polyvalent Maximilien Perretpublic

Entreprises domiciliées à 200 m866

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.