Avenue des Marronniers, Choisy-le-Roi
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AF 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 140 €/m²
- Fourchette basse
- 3 210 €/m²
- Fourchette haute
- 5 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 87 % (20 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 240 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 3 726 €/m² en 2025). Soit 4 169 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 140 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 672 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 866 €5 ventes
- 20224 889 €4 ventes
- 20234 301 €2 ventes
- 20244 020 €5 ventes
- 20254 597 €4 ventes
- Estimation4 140 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
20 appartements mesurés. 42 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 35 m² au 7 Av Marronniers, 154 000 € le 30/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 1 Av Marronniers | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 30/09/2025 | 7 Av Marronniers | Appartement, Dépendance | 35 m² | 154 000 € | 4 400 € |
| 29/08/2025 | 1 Av Marronniers | Appartement, Dépendance | 95 m² | 265 000 € | — |
| 31/07/2025 | 13 Av Marronniers | Maison | 54 m² | 220 000 € | 4 074 € |
| 04/06/2025 | 7 Av Marronniers | Appartement, Dépendance | 29 m² | 144 000 € | 4 966 € |
Afficher les 37 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 7 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 47 m² | 202 000 € | 4 298 € |
| 28/02/2025 | 1 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 116 m² | 332 500 € | — |
| 16/01/2025 | 7 Av Marronniers | Appartement, Dépendance | 29 m² | 139 000 € | 4 793 € |
| 18/12/2024 | 7 Av Marronniers | Appartement, Dépendance | 49 m² | 197 000 € | 4 020 € |
| 30/09/2024 | 5 Av Marronniers | Appartement, Dépendance | 63 m² | 189 800 € | — |
| 29/08/2024 | 7 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 37 m² | 170 000 € | 4 595 € |
| 12/07/2024 | 7 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 28 m² | 133 000 € | 4 750 € |
| 28/03/2024 | 1 Av Marronniers | Appartement, Dépendance | 29 m² | 100 000 € | 3 448 € |
| 15/01/2024 | 3 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 64 m² | 226 000 € | 3 531 € |
| 14/11/2023 | 7 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 29 m² | 120 000 € | 4 138 € |
| 20/09/2023 | 1 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 38 m² | 145 000 € | — |
| 14/09/2023 | 1 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 63 m² | 220 200 € | — |
| 29/06/2023 | 1 Av Marronniers | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 23/06/2023 | 7 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 34 m² | 161 000 € | — |
| 20/06/2023 | 7 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 28 m² | 125 000 € | 4 464 € |
| 10/05/2023 | 1 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 44 m² | 189 000 € | — |
| 03/02/2023 | 1 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 25 m² | 130 000 € | — |
| 22/11/2022 | 5 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 44 m² | 193 000 € | — |
| 16/11/2022 | 7 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 29 m² | 135 000 € | 4 655 € |
| 13/10/2022 | 7 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 39 m² | 210 000 € | 5 385 € |
| 23/09/2022 | 1 Av Marronniers | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 09/06/2022 | 7 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 37 m² | 189 500 € | 5 122 € |
| 22/04/2022 | 3 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 64 m² | 186 000 € | — |
| 20/04/2022 | 1 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 63 m² | 250 000 € | — |
| 24/02/2022 | 3 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 75 m² | 198 240 € | 2 643 € |
| 19/01/2022 | 3 Av Marronniers | Appartement, Dépendance | 25 m² | 124 000 € | — |
| 27/12/2021 | 7 Av Marronniers | Appartement, Dépendance | 63 m² | 277 000 € | 4 397 € |
| 16/12/2021 | 7 Av Marronniers | Dépendance | non mesurée | 10 500 € | — |
| 08/10/2021 | 7 Av Marronniers | Appartement, Dépendance | 97 m² | 375 000 € | 3 866 € |
| 05/10/2021 | 1 Av Marronniers | Appartement, Dépendance | 25 m² | 110 000 € | — |
| 30/07/2021 | 1 Av Marronniers | Appartement, Dépendance | 37 m² | 128 029,87 € | 3 460 € |
| 29/07/2021 | 1 Av Marronniers | Appartement, Dépendance | 37 m² | 108 500 € | 2 932 € |
| 07/07/2021 | 1 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 64 m² | 245 000 € | — |
| 28/06/2021 | 5 Av Marronniers | Appartement, Dépendance | 63 m² | 215 000 € | — |
| 25/05/2021 | 3 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 64 m² | 173 000 € | — |
| 21/05/2021 | 7 Av Marronniers | Appartement, Dépendance | 50 m² | 195 000 € | 3 900 € |
| 29/04/2021 | 12 Av Marronniers | Dépendance, Appartement | 1 267 m² | 4 582 600 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMMixte
Avis de l'ABF requisAutorisé15
- 21Logement
- 22Hébergement
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition3
- 47Lieux de culte
- 51Industrie
- 52Entrepôt
Interdit5
Voir les 5 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 37Autres hébergements touristiques
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 2Secteur de taille minimale des logements · Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Informations
- 2Secteur de taxe d'amenagement · Perimetre de droit de preemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne · Ancienne usine gazière
- Altitude, pente du terrain
- 32 m · 1,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 423 kWh/an1 426 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 390 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de taille minimale des logements
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne
- Ancienne usine gazière
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2020 | Permis de construire09402219C1032 | 12 Ave des Marronniers | AF 17, AF 18 | 20 logements, 1 266 m² | 846 m² | autorisé | DEXIM |
| 19/12/2016 | Permis de construire09402216C1033 | 1 Avenu des Marronniers | AF 94, AF 162 | 661 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite UMFFFFFF3 : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Métropole francilienne »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Piste cyclable entre la Seine et la voie ferrée #2, à 490 mla Seine, le 4 juin 2016
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Marne et Seinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 51,7 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 44 m² | — | E | E |
| appartement, 7 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 35,1 m² | 2012 | C | A |
| appartement, 7 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 28,7 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 48 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 75,1 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 42,5 m² | — | C | A |
| immeuble, 1 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | — | 1970 | E | E |
| appartement, 7bis Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 51,4 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 30,3 m² | 1998 | E | B |
| appartement, 7 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 35,7 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Avenue des Marronniers 94600 Choisy-le-Roi | 28,2 m² | 2012 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE EMILIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | DU VESSAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | KBS GROUPE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 1 | TIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | TIM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | ES2I | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | GT SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | HBO REAL ESTATE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SCI AS IMMO LOC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 3 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 290 m |
| Boulangerie | 2 | 190 m |
| Boucherie | 1 | 290 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 250 m |
| Restaurant | 4 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 780 m |
| Banque | — | 790 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 800 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 760 m |
| Pharmacie | 1 | 380 m |
| Dentiste | 1 | 340 m |
| Kinésithérapeute | — | 800 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 790 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 190 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 150 m |
| Collège | — | 630 m |
| Lycée | 1 | 150 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 900 m |
| Gymnase | 1 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | — | 940 m |
| Bibliothèque | — | 800 m |
| Conservatoire | — | 940 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | 990 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Ardoinesmétroen construction930 m
- Gare des Ardoinesgare voyageurs uniquement1 000 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Frédéric Joliot-CuriepublicULIS
- Ecole maternelle Henri Wallonpublic
- Lycée professionnel Jacques Brelpublic
Entreprises domiciliées à 200 m459
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ENGIE ENERGIE SERVICES (ENGIE E.S.)énergie
- ENGIEénergie
- APF FRANCE HANDICAP (APF)santé et action sociale
- FEDERATION APAJH (FEDERATION APAJH)santé et action sociale
- RUBIX FRANCEcommerce
- FONDATION OLGA SPITZERsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.