Rue du Capitaine Alfred Dreyfus, Alfortville
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
5 200 €/m²
- Fourchette basse
- 3 300 €/m²
- Fourchette haute
- 7 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 5 197 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus | Local industriel. commercial ou assimilé | 35 m² | 99 000 € | 2 829 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus | Local industriel. commercial ou assimilé | 18 m² | 51 400 € | 2 856 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus | Local industriel. commercial ou assimilé | 26 m² | 90 000 € | 3 462 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus | Local industriel. commercial ou assimilé | 23 m² | 51 000 € | 2 217 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus | Local industriel. commercial ou assimilé | 18 m² | 43 000 € | 2 389 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2021 | 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus | Local industriel. commercial ou assimilé | 38 m² | 139 000 € | 3 658 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UISecteur d'activites
Avis de l'ABF requisAutorisé16
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 33Commerce de gros
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 51Industrie
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Sous condition2
- 21Logement
- 52Entrepôt
Interdit5
Voir les 5 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 47Lieux de culte
- Informations
- 6Retrait gonflement des argiles · Zone d'amenagement concerte · Zonage publicite 2 · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne · PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne · Ancienne usine gazière
- Altitude, pente du terrain
- 34,3 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 423 kWh/an1 426 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Zone d'amenagement concerte
- Zonage publicite 2
- Taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain
- Zonage enseigne 1
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne
- PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne
- Ancienne usine gazière
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite UIA1A1AAAA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Métropole francilienne »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Centre Technique Municipal, à 127 mla Seine, le 28 janvier 1910
- Bâtiment technique sur le passage en contrebas des murettes ' mur, à 334 mla Seine, le 4 juin 2016
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRMT Argilesnaturel
- PPRI Marne et Seinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 2 Rue du Capitaine Alfred Dreyfus 94140 Alfortville | — | 2007 | C | C |
| appartement, 2 Rue du Capitaine Alfred Dreyfus 94140 Alfortville | 35,3 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 2 Rue du Capitaine Alfred Dreyfus 94140 Alfortville | 25,3 m² | 2006 | D | C |
| appartement, 2 Rue du Capitaine Alfred Dreyfus 94140 Alfortville | 18,4 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 2 Rue du Capitaine Alfred Dreyfus 94140 Alfortville | 27,1 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 2 Rue du Capitaine Alfred Dreyfus 94140 Alfortville | 28,8 m² | 2006 | D | C |
| appartement, 2 Rue du Capitaine Alfred Dreyfus 94140 Alfortville | 26,8 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 2 Rue du Capitaine Alfred Dreyfus 94140 Alfortville | 17,8 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue du Capitaine Alfred Dreyfus 94140 Alfortville | 25,2 m² | 2007 | C | C |
| appartement, 2 Rue du Capitaine Alfred Dreyfus 94140 Alfortville | 33,9 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 2 Rue du Capitaine Alfred Dreyfus 94140 Alfortville | 35,2 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 2 Rue du Capitaine Alfred Dreyfus 94140 Alfortville | 17,7 m² | 2007 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | GROUPE SEI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux |
| 1 | COMMUNAUTE AGGLO PLAINE CENTRALE VAL | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | DUPLAND ET COLLAS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 2 | APPART'CITY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | LAVAL INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | LESDIR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | LESFER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | LINA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | ROBLAIR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | ALPHA XIII | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 2 | DALIAN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 2 | ETOILE TILSITT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 2 | OTIUM ET NEGOTIUM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 2 | RESIDENCE DES ECUREUILS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI DU QUARRE COURCY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | COMMUNE D ALFORTVILLE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 240 m |
| Supérette ou épicerie | — | 700 m |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | — | 700 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 660 m |
| Restaurant | 3 | 400 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 790 m |
| Dentiste | — | 770 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 400 m |
| Collège | — | 710 m |
| Lycée | — | 550 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 610 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Ardoinesmétroen construction805 m
- Gare des Ardoinesgare voyageurs uniquement857 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Frédéric Joliot-CuriepublicULIS
- Ecole maternelle Henri Wallonpublic
Entreprises domiciliées à 200 m66
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ENEDISénergie
- ENGIEénergie
- GRDFénergie
- REGIE AUTONOME DES TRANSPORTS PARISIENS (RATP)transport
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.