Rue de Villejuif, Thiais
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Feuille B 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 740 €/m²
- Fourchette basse
- 2 900 €/m²
- Fourchette haute
- 4 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 471 €/m²), le quartier pour 21 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 183 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 4 233 €/m² en 2025). Soit 3 770 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 672 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 063 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 832 €1 vente
- 20253 395 €1 vente
- Estimation3 740 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 19 Rue de Villejuif, 258 000 € le 28/04/2025.
4 560 €/m²
- Fourchette basse
- 3 230 €/m²
- Fourchette haute
- 6 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 623 €/m²), le quartier pour 26 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 461 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 4 432 €/m² en 2025). Soit 4 545 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 952 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 538 €4 ventes
- 20225 250 €4 ventes
- 20234 804 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20254 228 €1 vente
- Estimation4 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 34 Rue de Villejuif, 334 000 € le 11/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 29 Rue de Villejuif | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 03/12/2025 | 27 Rue de Villejuif | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 24/11/2025 | 19 Rue de Villejuif | Appartement, Dépendance | 76 m² | 217 070 € | — |
| 11/06/2025 | 34 Rue de Villejuif | Maison | 79 m² | 334 000 € | 4 228 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue de Villejuif | Appartement, Dépendance | 76 m² | 258 000 € | 3 395 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 19 Rue de Villejuif | Dépendance, Appartement | 76 m² | 291 260 € | 3 832 € |
| 05/08/2024 | 35 Rue de Villejuif | Maison, Dépendance | 63 m² | 360 500 € | — |
| 18/03/2024 | 19 Rue de Villejuif | Dépendance, Appartement | 76 m² | 235 000 € | — |
| 09/08/2023 | 27 Rue de Villejuif | Dépendance, Maison | 56 m² | 269 000 € | 4 804 € |
| 09/12/2022 | 19 Rue de Villejuif | Appartement, Dépendance | 67 m² | 255 000 € | — |
| 29/09/2022 | 7 Rue de Villejuif | Maison | 75 m² | 450 000 € | 6 000 € |
| 26/07/2022 | 12 Rue de Villejuif | Maison | 64 m² | 400 000 € | 6 250 € |
| 04/07/2022 | 68 Rue de Villejuif | Maison | 177 m² | 673 200 € | 3 803 € |
| 10/06/2022 | 29 Rue de Villejuif | Dépendance, Maison | 74 m² | 333 000 € | 4 500 € |
| 10/12/2021 | 33 Rue de Villejuif | Dépendance, Maison | 63 m² | 390 000 € | 6 190 € |
| 19/11/2021 | 27 Rue de Villejuif | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 12/10/2021 | 27 Rue de Villejuif | Dépendance, Maison | 56 m² | 329 000 € | 5 875 € |
| 01/10/2021 | 27 Rue de Villejuif | Dépendance, Maison | 56 m² | 291 210 € | 5 200 € |
| 16/09/2021 | 40 Rue de Villejuif | Vente | 1 038 m² de terrain | 83 950 € | — |
| 26/05/2021 | 19 Rue de Villejuif | Appartement, Dépendance | 67 m² | 233 000 € | — |
| 19/05/2021 | 19 Rue de Villejuif | Dépendance, Appartement | 67 m² | 190 000 € | 2 836 € |
| 26/04/2021 | 64 Rue de Villejuif | Maison | 185 m² | 696 420 € | 3 764 € |
| 10/03/2021 | 55 Rue de Villejuif | Vente | 224 m² de terrain | 215 000 € | — |
| 01/03/2021 | 19 Rue de Villejuif | Appartement, Dépendance | 76 m² | 250 000 € | 3 289 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMMixte
Autorisé15
- 21Logement
- 22Hébergement
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition3
- 47Lieux de culte
- 51Industrie
- 52Entrepôt
Interdit5
Voir les 5 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 37Autres hébergements touristiques
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 1Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Informations
- 2Secteur de taxe d'amenagement · Perimetre de droit de preemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 92,7 m · 8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 446 kWh/an1 435 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 322 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/05/2018 | Permis de construire09407318C1005 | 55 Rue de Villejuif | B 426 | 1 logement, 127 m² | 224 m² | terminé | particulier |
| 14/05/2018 | Permis de construire09407318C1006 | 55 Rue de Villejuif | B 427 | 1 logement, 126 m² | 189 m² | terminé | particulier |
| 14/05/2018 | Permis de construire09407318C1007 | 55 Rue de Villejuif | B 428 | 1 logement, 107 m² | 150 m² | terminé | particulier |
| 15/01/2018 | Permis de démolir09407317/2001 | 55 Rue de Villejuif | B 57 | — | 559 m² | autorisé | CAISHEN INVEST |
| 10/05/2016 | Permis de construire09407316C1007 | 55 Rue de Villejuif | B 57 | 1 logement, 146 m² | 559 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite UMRRRRRR : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières"naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19 Rue de Villejuif 94320 Thiais | 80,5 m² | — | C | C |
| immeuble, 56 Rue de Villejuif 94320 Thiais | — | — | E | E |
| appartement, 19 Rue de Villejuif 94320 Thiais | 86,6 m² | — | D | D |
| appartement, 19 Rue de Villejuif 94320 Thiais | 67,5 m² | 1968 | E | D |
| maison, 32 Rue de Villejuif 94320 Thiais | 79,5 m² | — | F | F |
| appartement, 19 Rue de Villejuif 94320 Thiais | 77,3 m² | — | D | D |
| appartement, 16 Rue de Villejuif 94320 Thiais | 17 m² | — | D | D |
| maison, 67 Rue de Villejuif 94320 Thiais | 48,5 m² | — | E | E |
| maison, 72 Rue de Villejuif 94320 Thiais | 169,5 m² | 1984 | D | B |
| appartement, 19 Rue de Villejuif 94320 Thiais | 66 m² | — | D | D |
| immeuble, 56 Rue de Villejuif 94320 Thiais | — | — | E | E |
| immeuble, 56 Rue de Villejuif 94320 Thiais | — | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE THIAIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ALLARD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 19 | SCI CAPONERO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 19 | SCI DES PGLC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 22 | SCI CAVALIERE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | 2F | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES D ILE DE FRANCE | Personne morale | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 37 | DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES D ILE DE FRANCE | Personne morale | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | COMMUNE DE THIAIS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 38 | DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES D ILE DE FRANCE | Personne morale | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | COMMUNE DE THIAIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES D ILE DE FRANCE | Personne morale | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES D ILE DE FRANCE | Personne morale | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES D ILE DE FRANCE | Personne morale | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES D ILE DE FRANCE | Personne morale | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES D ILE DE FRANCE | Personne morale | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | KAUFMAN ET BROAD HOMES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES D ILE DE FRANCE | Personne morale | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES D ILE DE FRANCE | Personne morale | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 52 | DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES D ILE DE FRANCE | Personne morale | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 52 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES D ILE DE FRANCE | Personne morale | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 56 | ADOMA | Société d'économie mixte | propriétaire | 147 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | ADOMA | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 60 ter | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LES LILAS | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 60 bis | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LES LILAS | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 67 | SCI TAUREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 68 ter | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LES LILAS | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 bis | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LES LILAS | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 4 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 550 m |
| Supérette ou épicerie | — | 570 m |
| Boulangerie | — | 500 m |
| Boucherie | 1 | 490 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 790 m |
| Restaurant | 6 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 720 m |
| Banque | — | 720 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 780 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 260 m |
| Pharmacie | 1 | 420 m |
| Dentiste | 1 | 370 m |
| Kinésithérapeute | — | 520 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 710 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 370 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 460 m |
| Collège | — | 520 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 230 m |
| Gymnase | 1 | 230 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 360 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 810 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 780 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,0 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Albert CamuspublicULIS
- Ecole élémentaire Romain GarypublicULIS
- Ecole maternelle Romain Garypublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.