Avenue de l’Europe, Thiais
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 410 €/m²
- Fourchette basse
- 3 190 €/m²
- Fourchette haute
- 5 870 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 65 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 689 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 4 233 €/m² en 2025). Soit 4 525 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 410 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 408 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Av de L Europe | Local industriel. commercial ou assimilé | 239 m² | 370 000 € | 1 548 € |
| 30/09/2024 | Av de L Europe | Local industriel. commercial ou assimilé | 323 m² | 490 000 € | 1 517 € |
| 11/12/2023 | Av de L Europe | Local industriel. commercial ou assimilé | 270 m² | 320 000 € | — |
| 28/11/2023 | Av de L Europe | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 022 m² | 950 000 € | 930 € |
| 29/06/2023 | Av de L Europe | Local industriel. commercial ou assimilé | 193 m² | 295 000 € | 1 528 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/11/2022 | Av de L Europe | Local industriel. commercial ou assimilé | 465 m² | 500 000 € | 1 075 € |
| 14/09/2021 | Av de L Europe | Local industriel. commercial ou assimilé | 318 m² | 250 000 € | — |
| 06/08/2021 | Av de L Europe | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 697 m² | 1 300 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UIActivites economiques mixtes
Autorisé16
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 33Commerce de gros
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 51Industrie
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Sous condition2
- 21Logement
- 52Entrepôt
Interdit5
Voir les 5 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 47Lieux de culte
Le document classe 47 dans deux listes à la fois. La sous-destination est affichée dans la plus contraignante des deux, et la règle écrite de la zone UI tranche.
- Prescriptions
- 2Perimetre 500 m autour des gares existantes · Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Informations
- 3Perimetre de droit de preemption urbain · Secteur de taxe d'amenagement · Perimetre OIN
- Servitudes d'utilité publique
- 1Ligne électrique (I4)
- Altitude, pente du terrain
- 87,9 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026Sitadel ; sur les 322 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Perimetre de droit de preemption urbain
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre OIN
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Ligne électrique (I4)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2026 | Permis de construire09407326C1012 | Avenue de L_europe | D 149 | 80 m² | 5 847 m² | autorisé | B-STYLE STUDIO |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite UIRRR1RRR : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 12 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières"naturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | 6 QUAI D IVRY | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 7 locaux |
| 9001 | NATIOCREDIBAIL | Société anonyme | propriétaire | 6 locaux |
| 9001 | SCI NALA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 9001 | BUREAUX THIAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | BURO ALL INCLUDING | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | COUTIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | LA BELLE LAPINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | LA TERANGA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | AKWABA BELLE EPINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | BELLE I D | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9001 | COGESTEN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9001 | EMERAUDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | EURO2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | FONCIERE CIPANGO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9001 | IDFI ILE DE FRANCE ENVIRONNEMENT INF | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 9001 | PRISME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ROUSSEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | S C I JULAMBRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SAAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SCI 3D | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SCI 3DM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SCI BEL EPINE 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SCI DEDALE INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SCI EUROPA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SOGEFI PATRIMOINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 340 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 170 m |
| Boulangerie | 1 | 240 m |
| Boucherie | 2 | 380 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | 1 | 170 m |
| Restaurant | 9 | 170 m |
| Librairie ou presse | 2 | 140 m |
| Banque | 1 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 150 m |
| Pharmacie | 2 | 240 m |
| Dentiste | 4 | 150 m |
| Kinésithérapeute | — | 950 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 150 m |
| Centre ou maison de santé | — | 950 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | 1 | 330 m |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | 2,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,6 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- la Belle Épinetramway87 m
- Chevilly-Larue - Marché Internationnalmétro215 m
- Porte de Thiais-Marché Internationaltramway341 m
- Auguste Perret-Cimetière Parisientramway699 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.