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Allee du Perruchet, Thiais

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250 m
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400 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AF 01Échelle 1:500Édition 3

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 440 €/m²

L'estimation 3 440Thiais 4 233en 2025Val-de-Marne 4 756en 2025
l'estimation 19 % en dessous de Thiais, 28 % en dessous du Val-de-Marne
Fourchette basse
2 670 €/m²
Fourchette haute
4 360 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 422 €/m²), le quartier pour 10 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 489 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 4 233 €/m² en 2025). Soit 3 463 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 440 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 672 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 698 €7 ventes
  2. 20223 198 €4 ventes
  3. 20232 395 €4 ventes
  4. 20242 706 €2 ventes
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation3 440 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

17 appartements mesurés. 100 ventes au total dans la voie, 16 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au All du Perruchet, 115 000 € le 30/07/2024.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/12/2025All du PerruchetDépendancenon mesurée114 000 €
15/12/2025All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²152 200 €
11/12/202513 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²80 000 €
26/11/2025All du PerruchetDépendance, Appartement46 m²111 000 €
26/11/202510 All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²124 000 €
Afficher les 95 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
05/11/2025All du PerruchetDépendance, Appartement47 m²127 000 €
27/10/202514 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²131 260 €
25/08/202514 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²144 000 €
09/07/202511 All du PerruchetAppartement, Dépendance45 m²152 390 €
08/07/2025All du PerruchetDépendancenon mesurée4 300 €
30/06/2025All du PerruchetDépendance, Appartement46 m²102 000 €
26/05/202514 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²144 000 €
19/03/202512 All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²141 000 €
27/02/202510 All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²105 000 €
03/02/2025All du PerruchetDépendancenon mesurée15 000 €
24/01/202510 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²139 000 €
04/12/2024All du PerruchetDépendance, Appartement31 m²83 000 €
25/11/20246 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²137 000 €
26/10/2024All du PerruchetDépendancenon mesurée596 000 €
30/07/2024All du PerruchetAppartement, Dépendance42 m²115 000 €2 738 €
19/06/202411 All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²115 000 €2 674 €
10/06/202414 All du PerruchetDépendance, Appartement93 m²250 952 €
28/05/202413 All du PerruchetAppartement, Dépendance61 m²160 000 €
27/05/202411 All du PerruchetDépendance, Appartement69 m²110 000 €
18/04/202411 All du PerruchetDépendance, Appartement46 m²90 000 €
04/03/2024All du PerruchetDépendancenon mesurée3 000 €
01/12/2023All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²77 000 €1 791 €
28/11/202314 All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²134 000 €
23/11/2023All du PerruchetDépendance, Appartement42 m²163 000 €3 881 €
16/11/202311 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²72 000 €
09/11/2023All du PerruchetDépendancenon mesurée3 000 €
03/11/20236 All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²143 000 €
18/10/2023All du PerruchetDépendancenon mesurée6 000 €
12/10/2023All du PerruchetDépendancenon mesurée6 000 €
18/09/202311 All du PerruchetDépendance, Appartement46 m²152 000 €
28/07/2023All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²142 000 €
28/07/202311 All du PerruchetAppartement, Dépendance46 m²146 000 €
26/07/2023All du PerruchetDépendance, Appartement92 m²225 000 €
30/06/20238 All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²143 000 €
20/06/20239 All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²126 000 €2 930 €
16/06/2023All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²135 000 €
08/06/2023All du PerruchetDépendancenon mesurée2 500 €
02/06/2023All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²140 000 €
31/05/202311 All du PerruchetAppartement, Dépendance46 m²133 000 €
23/05/202312 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²132 000 €
11/04/2023All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²153 290 €
07/03/202311 All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²170 000 €
27/01/202313 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²122 000 €
27/01/202311 All du PerruchetDépendance, Appartement45 m²147 000 €
20/01/2023All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²138 000 €
13/01/202314 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²80 000 €1 860 €
08/12/2022All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²150 600 €
16/11/202211 All du PerruchetAppartement, Dépendance31 m²130 000 €
27/10/2022All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²144 410 €
17/10/202213 All du PerruchetAppartement, Dépendance61 m²120 000 €
12/09/2022All du PerruchetDépendance, Appartement31 m²116 210 €
12/09/20228 All du PerruchetDépendance, Appartement60 m²130 000 €
22/08/20228 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²152 967 €
29/07/2022All du PerruchetDépendance, Appartement61 m²183 000 €3 000 €
19/07/202213 All du PerruchetAppartement, Dépendance61 m²184 230 €
30/06/202211 All du PerruchetAppartement, Dépendance31 m²70 000 €
17/06/202211 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²162 000 €3 767 €
14/06/20227 All du PerruchetAppartement, Dépendance47 m²164 000 €
02/06/202212 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²155 220 €
19/04/20227 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²136 000 €3 163 €
19/04/2022All du PerruchetDépendance, Appartement31 m²120 000 €
31/03/202211 All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²137 000 €
30/03/2022All du PerruchetDépendance, Appartement31 m²103 000 €
15/03/202211 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²141 000 €
04/03/2022All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²139 000 €3 233 €
28/02/202211 All du PerruchetAppartement, Dépendance42 m²156 000 €
22/02/2022All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²155 000 €
18/02/202212 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²150 000 €
17/02/2022All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²155 220 €
20/12/202114 All du PerruchetAppartement, Dépendance93 m²196 250 €
13/12/2021All du PerruchetAppartement, Dépendance60 m²179 000 €
15/11/2021All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²160 220 €
07/10/2021All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²147 000 €
29/09/202111 All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²150 000 €
28/09/20217 All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²148 000 €
22/09/20219 All du PerruchetDépendance, Appartement60 m²170 000 €
09/09/2021All du PerruchetDépendance, Appartement60 m²183 000 €
31/08/202111 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²157 220 €
20/08/2021All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²148 000 €
12/08/20219 All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²160 000 €
09/08/202112 All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²144 200 €
09/08/20219 All du PerruchetDépendance, Appartement60 m²151 000 €
29/07/202113 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²160 000 €
23/07/2021All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²147 700 €
09/07/2021All du PerruchetDépendance, Appartement43 m²134 000 €
09/07/202111 All du PerruchetAppartement, Dépendance46 m²155 000 €
17/06/2021All du PerruchetDépendancenon mesurée5 000 €
19/05/2021All du PerruchetDépendance, Appartement42 m²149 000 €3 548 €
17/05/2021All du PerruchetDépendancenon mesurée6 000 €
12/05/202111 All du PerruchetAppartement43 m²159 000 €3 698 €
05/05/2021All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²165 000 €3 837 €
23/03/2021All du PerruchetDépendance, Appartement42 m²156 000 €3 714 €
15/03/20216 All du PerruchetAppartement, Dépendance43 m²150 000 €3 488 €
02/03/2021All du PerruchetDépendance, Appartement45 m²142 850 €3 174 €
08/01/202111 All du PerruchetAppartement31 m²125 000 €4 032 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 11 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/12/2025

URResidentiel collectif

Avis de l'ABF requis

Autorisé8

  • 21Logement
  • 22Hébergement
  • 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
  • 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
  • 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
  • 44Salles d'art et de spectacles
  • 45Équipements sportifs
  • 46Autres équipements recevant du public

Sous condition6

  • 31Artisanat et commerce de détail
  • 32Restauration
  • 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
  • 47Lieux de culte
  • 52Entrepôt
  • 53Bureau

Interdit9

Voir les 9 destinations interdites
  • 11Exploitation agricole
  • 12Exploitation forestière
  • 33Commerce de gros
  • 35Cinéma
  • 36Hôtels
  • 37Autres hébergements touristiques
  • 51Industrie
  • 54Centre de congrès et d'exposition
  • 55Cuisine dédiée à la vente en ligne

Le document classe 47 dans deux listes à la fois. La sous-destination est affichée dans la plus contraignante des deux, et la règle écrite de la zone UR tranche.

Prescriptions
2Perimetre 500 m autour des gares existantes · Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
Informations
2Secteur de taxe d'amenagement · Perimetre de droit de preemption urbain
Monuments historiques protégés
1Eglise Saint-Leu Saint-Gilles
Altitude, pente du terrain
82,2 m · 4,6 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 446 kWh/an1 435 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Perimetre 500 m autour des gares existantes
  • Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Secteur de taxe d'amenagement
  • Perimetre de droit de preemption urbain

Monuments historiques protégés1

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Eglise Saint-Leu Saint-Gilles
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

Sur le plan de zonage, la zone est écrite URRRRRRR : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
Installations classées
20 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune2

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRMT 94 "Anciennes Carrières"naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 11bis Allee du Perruchet 94320 Thiais31,2 m²EE
appartement, 7 Allee du Perruchet 94320 Thiais43,1 m²DD
appartement, 8 Allee du Perruchet 94320 Thiais43 m²1970DD
appartement, 11bis Allee du Perruchet 94320 Thiais41,9 m²EE
appartement, 11 Allee du Perruchet 94320 Thiais44,8 m²DD
appartement, 11 Allee du Perruchet 94320 Thiais45,1 m²EE
appartement, 11 Allee du Perruchet 94320 Thiais42,7 m²FF
appartement, 13 Allee du Perruchet 94320 Thiais53,3 m²DD
appartement, 13 Allee du Perruchet 94320 Thiais43,5 m²DD
appartement, 1 Allee du Perruchet 94320 Thiais59,9 m²DD
appartement, 14 Allee du Perruchet 94320 Thiais44,3 m²DD
appartement, 11 Allee du Perruchet 94320 Thiais42,3 m²DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
9PARIS SUD LOCATIONSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9SSA-HABITATSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
10PARIS SUD LOCATIONSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
10SAINT CYRILLESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
10SCI FRATRIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Afficher les 6 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
11 bisSOLUMAXSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
11 bisASCSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
11 bisERENSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
11 bisLESESAMESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
11 bisSAINT CYRILLESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
11 bisSCI PAALARUSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
11SCI SEPIASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
11SIENASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
12ANTEWANSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
12LILASSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
12SOLUMAXSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
13ASCSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
13SAINT CYRILLESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
13SCI NELLASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
14BAKLOUCHESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
14CLEMENCESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9001PATRIMOINE CROISSANCESociété à responsabilité limitéepropriétaire16 locaux
9001RDZ-IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
9001VIALSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
9001SOLUMAXSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
9001ASCSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9001FONCIERE HORIZONSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
9001NOTRECSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9001PARIS SUD LOCATIONSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9001SAINT CYRILLESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9001BAKLOUCHESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001GMF MACLADOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001LILASSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001SCI DES MYOSOTISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001SCI FRATRIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001SCI LA JONQUESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001SCI NELLASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001SCI SEPIASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001SIENASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9002SSA-HABITATSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants926379 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen17 558 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté25,6 %Des ménages du carreau
Propriétaires56,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19452,1 %Des logements du carreau
Maisons4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement50 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans28 %6,2 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 3 crèches, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1,2 km
Supérette ou épicerie260 m
Boulangerie1410 m
Boucherie590 m
Poissonnerie1,9 km
Fruits et légumes590 m
Restaurant610 m
Librairie ou presse620 m
Banque510 m
Bureau ou relais de poste600 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste690 m
Pharmacie530 m
Dentiste560 m
Kinésithérapeute7220 m
Laboratoire d'analyses550 m
Centre ou maison de santé620 m
Urgences1,7 km
Hôpital ou clinique1,7 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3220 m
École maternelle ou élémentaire1400 m
Collège1420 m
Lycée890 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,1 km
Gymnase520 m
Stade ou terrain de sport1,1 km
Cinéma1,2 km
Bibliothèque1410 m
Conservatoire1,6 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie530 m
Police ou gendarmerie4,7 km
France Services2,4 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Paul Valérypublic
  • Ecole maternelle privée Sainte Marieprivé
  • IME L'Arc en Cielprivé

Entreprises domiciliées à 200 m505

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.