Rue de la Résistance, Thiais
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille H 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 421 €/m²
8 maisons mesurées. 36 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 108 Rue de la Resistance, 240 000 € le 26/08/2025.
4 310 €/m²
- Fourchette basse
- 3 060 €/m²
- Fourchette haute
- 6 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 143 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 4 432 €/m² en 2025). Soit 4 285 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 840 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 898 €1 vente
- 20226 173 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 686 €1 vente
- 20254 364 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 80 Rue de la Resistance | Dépendance, Appartement | 80 m² | 228 000 € | — |
| 26/08/2025 | 108 Rue de la Resistance | Maison | 55 m² | 240 000 € | 4 364 € |
| 30/06/2025 | 81 Rue de la Resistance | Dépendance, Maison | 74 m² | 392 000 € | 5 297 € |
| 24/02/2025 | 73 Rue de la Resistance | Maison | 102 m² | 400 000 € | 3 922 € |
| 05/02/2025 | 82 Rue de la Resistance | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
Afficher les 31 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 78 Rue de la Resistance | Dépendance, Appartement | 59 m² | 155 100 € | — |
| 18/11/2024 | 80 Rue de la Resistance | Dépendance, Appartement | 79 m² | 195 000 € | — |
| 02/10/2024 | 107 Rue de la Resistance | Maison | 175 m² | 645 000 € | 3 686 € |
| 01/10/2024 | 73 Rue de la Resistance | Vente | 1 133 m² de terrain | 360 000 € | — |
| 19/04/2024 | 80 Rue de la Resistance | Appartement, Dépendance | 42 m² | 105 000 € | — |
| 03/10/2023 | 82 Rue de la Resistance | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 27/06/2023 | 78 Rue de la Resistance | Local industriel. commercial ou assimilé | 68 m² | 181 500 € | 2 669 € |
| 09/06/2023 | 104 Rue de la Resistance | Dépendance, Appartement | 43 m² | 174 010 € | — |
| 01/06/2023 | 45 Rue de la Resistance | Dépendance, Appartement | 938 m² | 2 600 000 € | — |
| 27/03/2023 | 76 Rue de la Resistance | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
| 15/02/2023 | 66 Rue de la Resistance | Maison, Dépendance | 208 m² | 670 000 € | — |
| 11/01/2023 | 104 Rue de la Resistance | Appartement, Dépendance | 68 m² | 195 000 € | — |
| 27/12/2022 | 94 Rue de la Resistance | Maison | 81 m² | 500 000 € | 6 173 € |
| 10/10/2022 | 76 Rue de la Resistance | Appartement, Dépendance | 60 m² | 194 000 € | — |
| 30/09/2022 | 82 Rue de la Resistance | Appartement, Dépendance | 42 m² | 174 000 € | — |
| 07/09/2022 | 80 Rue de la Resistance | Appartement, Dépendance | 47 m² | 161 300 € | — |
| 05/09/2022 | 104 Rue de la Resistance | Appartement, Dépendance | 43 m² | 172 000 € | — |
| 18/08/2022 | 82 Rue de la Resistance | Appartement, Dépendance | 69 m² | 190 500 € | — |
| 25/05/2022 | 106 Rue de la Resistance | Maison | 67 m² | 300 000 € | 4 478 € |
| 10/05/2022 | 105 Rue de la Resistance | Maison | 66 m² | 560 000 € | 8 485 € |
| 03/05/2022 | 80 Rue de la Resistance | Dépendance, Appartement | 81 m² | 243 500 € | — |
| 14/01/2022 | 76 Rue de la Resistance | Dépendance, Appartement | 43 m² | 151 000 € | — |
| 26/11/2021 | 76 Rue de la Resistance | Appartement, Dépendance | 58 m² | 195 000 € | — |
| 12/10/2021 | 82 Rue de la Resistance | Dépendance, Appartement | 45 m² | 168 220 € | — |
| 30/09/2021 | 104 Rue de la Resistance | Appartement, Dépendance | 56 m² | 205 000 € | — |
| 14/09/2021 | 103 Rue de la Resistance | Maison | 118 m² | 460 000 € | 3 898 € |
| 01/09/2021 | 80 Rue de la Resistance | Dépendance, Appartement | 80 m² | 210 000 € | — |
| 21/07/2021 | 78 Rue de la Resistance | Appartement, Dépendance | 59 m² | 202 230 € | — |
| 02/06/2021 | 78 Rue de la Resistance | Dépendance, Appartement | 58 m² | 185 000 € | — |
| 18/02/2021 | 104 Rue de la Resistance | Dépendance, Appartement | 44 m² | 158 000 € | 3 591 € |
| 26/01/2021 | 82 Rue de la Resistance | Appartement, Dépendance | 80 m² | 246 000 € | 3 075 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UIActivites economiques mixtes
Avis de l'ABF requisAutorisé16
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 33Commerce de gros
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 51Industrie
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Sous condition2
- 21Logement
- 52Entrepôt
Interdit5
Voir les 5 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 47Lieux de culte
Le document classe 47 dans deux listes à la fois. La sous-destination est affichée dans la plus contraignante des deux, et la règle écrite de la zone UI tranche.
- Prescriptions
- 2Perimetre 500 m autour des gares existantes · Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Informations
- 2Secteur de taxe d'amenagement · Perimetre de droit de preemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2Ligne électrique (I4) · Eglise Saint-Leu Saint-Gilles
- Altitude, pente du terrain
- 86,4 m · 2,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 446 kWh/an1 435 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2016Sitadel ; sur les 322 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ligne électrique (I4)
- Eglise Saint-Leu Saint-Gilles
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Permis de construire09407325C1023 | 108 Rue de la Resistance | V 129 | 1 logement, 125 m² | 370 m² | commencé | particulier |
| 10/03/2025 | Permis de construire09407324C1029 | 73-75 Rue de la Resistance | H 106, H 28, H 71 | 1 logement, 230 m² | 1 120 m² | commencé | particulier |
| 14/03/2024 | Permis de construire09407323C1031 | 3 Rue de la Resistance | H 246 | 546 m² | 76 500 m² | autorisé | IKEA DEVELOPPEMENT SAS |
| 04/10/2023 | Permis de démolir09407323C2002 | 66 Rue de la Resistance | AF 59 | — | 825 m² | autorisé | particulier |
| 27/09/2023 | Permis de construire09407323C1011 | 77 Rue de la Resistance | H 67 | 1 logement, 278 m² | 1 303 m² | terminé | particulier |
| 23/03/2017 | Déclaration préalable09407317/4005 | 43 Rue de la Resistance | H 58, H 229 | — | 1 734 m² | autorisé | 43 L'EDEN SPA |
| 06/04/2016 | Permis de construire09407315C1026 | 49 Rue de la Resistance | H 228 | — | 655 m² | terminé | particulier |
| 21/03/2016 | Permis de construire09407315C1022 | 60 Rue de la Resistance | AF 108 | 2 logements | 683 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite UIRRRRRR : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 20 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières"naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 82 Rue de la Résistance 94320 Thiais | — | 1962 | E | E |
| immeuble, 82 Rue de la Résistance 94320 Thiais | — | 1962 | E | E |
| appartement, Rue de la Résistance 94320 Thiais | 31 m² | — | D | D |
| appartement, 45 Rue de la Résistance 94320 Thiais | 42,7 m² | 2006 | C | A |
| immeuble, 82 Rue de la Résistance 94320 Thiais | — | 1962 | E | E |
| immeuble, 82 Rue de la Résistance 94320 Thiais | — | 1962 | E | E |
| appartement, 82 Rue de la Résistance 94320 Thiais | 42,4 m² | 1962 | E | E |
| appartement, 76 Rue de la Résistance 94320 Thiais | 60,4 m² | 1962 | E | E |
| appartement, 82 Rue de la Résistance 94320 Thiais | 80,3 m² | — | E | E |
| appartement, 104 Rue de la Résistance 94320 Thiais | 42,7 m² | — | F | F |
| maison, 66 Rue de la Résistance 94320 Thiais | 72 m² | — | D | B |
| appartement, 82 Rue de la Résistance 94320 Thiais | 78,7 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | DIRECTION DEPARTEMENTALE DE L'EQUIPEMENT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | COMMUNE DE THIAIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LE CLOS DE VERSAILLES-073 AF 297 | Association | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 39 | SNC DU CENTRE COMMERCIAL DE THIAIS | Société en nom collectif | propriétaire | 56 locaux |
| 39 | ASL DU MOULIN A CAILLOUX | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 39 | IKEA DEVELOPPEMENT SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 43 | SCI RESISTANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 45 | SCI BRUMAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 42 locaux |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 49 | SCI FT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 53 | IKEA DEVELOPPEMENT SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 54 | COMMUNE DE THIAIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 58 | COMMUNE DE THIAIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | COMMUNE DE THIAIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 73 bis | STE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 73 ter | STE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 80 | SCI LA THIAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 82 | LM THIAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 87 | SCI RINALDO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 102 | SCI MTM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 106 | SCI 14 LOTISSEMENT LE PRIEURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 3 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 70 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 630 m |
| Restaurant | 5 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | 650 m |
| Banque | — | 530 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 670 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 760 m |
| Pharmacie | — | 540 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 560 m |
| Centre ou maison de santé | — | 740 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | — | 500 m |
| Lycée | — | 990 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 610 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 430 m |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 560 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle privée Sainte Marieprivé
- IME L'Arc en Cielprivé
Entreprises domiciliées à 200 m463
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TAPE A L'OEIL (TAO)commerce
- PAULINEcommerce
- MEUBLES IKEA FRANCEcommerce
- ACTIONS ET RESSOURCES POUR L'INSERTION SOCIALE PAR LE SOIN ET L'EDUCATION (A.R.I.S.S.E)santé et action sociale
- STRATUScommerce
- AKALIXconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.