Avenue Morère, Beauchamp
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 910 €/m²
- Fourchette basse
- 2 720 €/m²
- Fourchette haute
- 5 330 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 793 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 4 078 €/m² en 2025). Soit 3 910 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 572 €1 vente
- 20224 539 €6 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 254 €1 vente
- 20253 560 €3 ventes
- Estimation3 910 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 125 m² au Av Morere, 445 000 € le 15/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | Av Morere | Maison | 125 m² | 445 000 € | 3 560 € |
| 10/07/2025 | 4 Av Morere | Maison | 169 m² | 1 025 000 € | 6 065 € |
| 25/06/2025 | 34 Av Morere | Maison, Dépendance | 138 m² | 415 000 € | 3 007 € |
| 05/06/2024 | 6 Av Morere | Dépendance, Maison | 193 m² | 628 000 € | 3 254 € |
| 15/12/2022 | 19 Av Morere | Maison | 108 m² | 515 000 € | 4 769 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2022 | 34 Av Morere | Dépendance, Maison | 154 m² | 559 000 € | 3 630 € |
| 03/11/2022 | 3 Av Morere | Maison, Dépendance | 132 m² | 610 000 € | 4 621 € |
| 28/07/2022 | 22 Av Morere | Maison | 50 m² | 360 000 € | 7 200 € |
| 22/07/2022 | 1 Av Morere | Maison | 119 m² | 290 000 € | — |
| 13/06/2022 | 27 Av Morere | Dépendance, Maison | 151 m² | 650 000 € | 4 305 € |
| 01/06/2022 | 17 Av Morere | Maison, Dépendance | 127 m² | 566 000 € | 4 457 € |
| 30/04/2021 | 29 Av Morere | Maison | 83 m² | 296 500 € | 3 572 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHZone urbaine correspondant à des quartiers résidentiels à caractère pavillonnaire, hameau historique de Beauchamp
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 58,7 m · 5,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 392 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 248 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2020 | Permis de construire09505119B0032 | 26 Avenue Morere | AK 377 | 1 logement, 232 m² | 403 m² | commencé | particulier |
| 12/08/2019 | Permis de construire09505119B0020 | 15 Avenue Morere | AL 765 | 1 logement, 171 m² | 431 m² | commencé | particulier |
| 07/02/2019 | Permis de construire09505118B0043 | 16 Bi Avenue Morere | AK 510 | 1 logement, 172 m² | 861 m² | commencé | particulier |
| 21/05/2015 | Permis de construire09505115B0001 | 16 Te Avenue Morere | AK 509 | 1 logement, 162 m² | 873 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 31 Avenue Morère 95250 Beauchamp | 208,4 m² | 1970 | G | G |
| maison, 1bis Avenue Morère 95250 Beauchamp | 70,7 m² | — | F | C |
| maison, 10 Avenue Morère 95250 Beauchamp | 28,6 m² | — | D | B |
| maison, 2 Avenue Morère 95250 Beauchamp | 171,8 m² | — | B | A |
| maison, 34bis Avenue Morère 95250 Beauchamp | 153,9 m² | — | C | C |
| maison, 34bis Avenue Morère 95250 Beauchamp | 153,9 m² | — | C | C |
| maison, 16ter Avenue Morère 95250 Beauchamp | 167,5 m² | 2015 | C | A |
| maison, 16ter Avenue Morère 95250 Beauchamp | 94,3 m² | 1997 | C | A |
| maison, 15 Avenue Morère 95250 Beauchamp | 155 m² | — | D | D |
| maison, 4 Avenue Morère 95250 Beauchamp | 179 m² | — | C | C |
| maison, 6 Avenue Morère 95250 Beauchamp | 168,2 m² | — | C | A |
| maison, 31 Avenue Morère 95250 Beauchamp | 208,4 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | TREIKE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | AG3L | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 34 | S C I LES GLYCINES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 690 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | — | 860 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 2 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 860 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 950 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 740 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 140 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 500 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 2 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 540 m |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 690 m |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Montesquieupublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.