Avenue du General Leclerc, Beauchamp
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Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 550 €/m²
- Fourchette basse
- 2 770 €/m²
- Fourchette haute
- 4 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 830 €/m²), le quartier pour 27 % (70 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 162 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 222 €/m² en 2025). Soit 3 618 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 550 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 034 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 647 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 764 €2 ventes
- 20243 206 €2 ventes
- 20254 600 €1 vente
- Estimation3 550 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 25 m² au 44 Av Gal Leclerc, 115 000 € le 19/06/2025.
4 340 €/m²
- Fourchette basse
- 3 020 €/m²
- Fourchette haute
- 5 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 334 €/m²), le quartier pour 42 % (73 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 405 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 4 078 €/m² en 2025). Soit 4 344 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 545 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20235 597 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20254 044 €5 ventes
- Estimation4 340 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 26 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 94 m² au 68 Av Gal Leclerc, 291 000 € le 16/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 67 Av Gal Leclerc | Dépendance, Appartement | 72 m² | 234 000 € | — |
| 16/12/2025 | 68 Av Gal Leclerc | Maison | 94 m² | 291 000 € | 3 096 € |
| 07/11/2025 | 19 Av Gal Leclerc | Dépendance, Appartement | 42 m² | 148 000 € | — |
| 19/06/2025 | 44 Av Gal Leclerc | Appartement | 25 m² | 115 000 € | 4 600 € |
| 16/06/2025 | 20 Av Gal Leclerc | Dépendance, Appartement | 78 m² | 243 000 € | — |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Av Gal Leclerc | Maison | 92 m² | 300 000 € | 3 261 € |
| 12/03/2025 | 46 Av Gal Leclerc | Maison | 53 m² | 245 000 € | 4 623 € |
| 05/03/2025 | 55 Av Gal Leclerc | Maison | 68 m² | 275 000 € | 4 044 € |
| 07/01/2025 | 76 Av Gal Leclerc | Maison | 67 m² | 380 500 € | 5 679 € |
| 17/12/2024 | 44 Av Gal Leclerc | Dépendance, Appartement | 25 m² | 115 000 € | 4 600 € |
| 13/12/2024 | 73 Av Gal Leclerc | Appartement | 85 m² | 154 000 € | 1 812 € |
| 06/05/2024 | 73 Av Gal Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé | 34 m² | 79 000 € | 2 324 € |
| 29/09/2023 | 67 Av Gal Leclerc | Appartement, Dépendance | 76 m² | 246 000 € | 3 237 € |
| 14/09/2023 | 67 Av Gal Leclerc | Dépendance, Appartement | 44 m² | 178 000 € | — |
| 28/08/2023 | 69 Av Gal Leclerc | Dépendance, Appartement | 66 m² | 283 120 € | 4 290 € |
| 26/06/2023 | 19 Av Gal Leclerc | Vente | 781 m² de terrain | 509 907,94 € | — |
| 26/06/2023 | 19 Av Gal Leclerc | Vente | 781 m² de terrain | 517 889,53 € | — |
| 22/02/2023 | 72 Av Gal Leclerc | Maison | 67 m² | 375 000 € | 5 597 € |
| 03/02/2023 | 26 Av Gal Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé | 132 m² | 280 000 € | 2 121 € |
| 05/07/2022 | 37 Av Gal Leclerc | Vente | 188 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 19/04/2022 | 67 Av Gal Leclerc | Dépendance, Appartement | 45 m² | 153 000 € | — |
| 26/08/2021 | 62 Av Gal Leclerc | Maison | 67 m² | 269 000 € | 4 015 € |
| 24/06/2021 | 63 Av Gal Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 118 817 € | — |
| 02/04/2021 | 76 Av Gal Leclerc | Maison | 67 m² | 339 950 € | 5 074 € |
| 29/01/2021 | 67 Av Gal Leclerc | Dépendance, Appartement | 45 m² | 130 000 € | 2 889 € |
| 02/01/2021 | 20 Av Gal Leclerc | Appartement, Dépendance | 42 m² | 185 000 € | 4 405 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAbZone urbaine correspondant au coeur de ville: nord l'Avenue du Général Leclerc
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Perimetre de 500m autour des gares · Périmètre issu des PDU sur obligation de stationnement
- Altitude, pente du terrain
- 62,2 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 382 kWh/an1 409 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2025Sitadel ; sur les 248 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Perimetre de 500m autour des gares
- Périmètre issu des PDU sur obligation de stationnement
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | Permis de construire09505125B0020 | 26 Avenue du General Leclerc | AI 264, AI 632, AI 633 | — | 998 m² | autorisé | GYM PULSE |
| 20/03/2025 | Permis de construire09505124B0019 | 26 Avenue du General Leclerc | AI 263, AI 1097, AI 263 | — | 756 m² | autorisé | WELCOME TO MT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 28 Avenue du General Leclerc 95250 Beauchamp | — | — | E | B |
| appartement, 69 Avenue du General Leclerc 95250 Beauchamp | 45,9 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 69 Avenue du General Leclerc 95250 Beauchamp | 46,3 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 69 Avenue du General Leclerc 95250 Beauchamp | 70,2 m² | — | C | C |
| appartement, 69 Avenue du General Leclerc 95250 Beauchamp | 48,4 m² | — | C | C |
| appartement, 69 Avenue du General Leclerc 95250 Beauchamp | 48,4 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 19bis Avenue du General Leclerc 95250 Beauchamp | 45,5 m² | — | G | F |
| appartement, 42bis Avenue du General Leclerc 95250 Beauchamp | 35,4 m² | 1928 | D | B |
| appartement, 69 Avenue du General Leclerc 95250 Beauchamp | 48,2 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 20bis Avenue du General Leclerc 95250 Beauchamp | 42 m² | — | C | A |
| appartement, 67 Avenue du General Leclerc 95250 Beauchamp | 44,3 m² | 1992 | D | B |
| appartement, 42 Avenue du General Leclerc 95250 Beauchamp | 17,5 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | DEPARTEMENT DU VAL D OISE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 bis | COMMUNE DE BEAUCHAMP | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | EL MOUADDIN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | DMDP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 bis | DMDP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 25 | BENOIBLAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 bis | BENOIBLAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 18 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 71 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 26 bis | DREAMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 bis | IMMO P2L | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 28 | SCI SEMARD | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | ANTHONY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 32 | SCI HORIZON COMMUN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SCI HORIZON COMMUN | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | MSA GJ | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 37 bis | MSA GJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 bis | SCI ENZO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | AMALYN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 bis | BENOIBLAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 ter | SCI LAURETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | SCI LAKIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 bis | MARY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 42 bis | SCI VATEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 42 | MARY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 51 | SVM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | FLANA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | TACHA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 67 | NAJOR | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 69 | SCI DUVERNAY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 69 | SCI NKM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 70 | LECLERC | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 71 | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux |
| 82 | STE HONORINE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 750 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 60 m |
| Boulangerie | 4 | 40 m |
| Boucherie | 3 | 150 m |
| Poissonnerie | — | 940 m |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 15 | 20 m |
| Librairie ou presse | 1 | 450 m |
| Banque | 2 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 390 m |
| Pharmacie | 2 | 340 m |
| Dentiste | 8 | 300 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 620 m |
| Centre ou maison de santé | — | 670 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 380 m |
| Collège | 1 | 440 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 1 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 330 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | 1 | 480 m |
| Conservatoire | — | 2,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 180 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 630 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Montigny-Beauchampgare voyageurs uniquement485 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Le Carré Sainte-Honorinepublic
- Ecole élémentaire Louis Pasteurpublic
- Ecole élémentaire Marcel PagnolpublicULIS
- Ecole élémentaire Paul Bertpublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Carré Sainte Honorinepublic
Entreprises domiciliées à 200 m467
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE BEAUCHAMPadministration publique
- ETS PICARDactivités scientifiques et techniques
- CT HERBLAYactivités scientifiques et techniques
- GARAGE DE BEAUCHAMPcommerce
- MIRIALUChébergement et restauration
- SOLIDARITES PROFESSIONNELLES & TRANSITIONS - LABEL SECOURS POUR TOUSsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.