Chemin des Meuniers, Bessancourt
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 020 €/m²
- Fourchette basse
- 3 130 €/m²
- Fourchette haute
- 5 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 102 €/m²), le quartier pour 19 % (77 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 062 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 939 €/m² en 2025). Soit 4 091 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 020 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 034 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 219 €3 ventes
- 20224 778 €1 vente
- 20234 076 €2 ventes
- 20244 138 €2 ventes
- 20254 207 €3 ventes
- Estimation4 020 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 6 Che des Meuniers, 244 000 € le 19/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 6 Che des Meuniers | Appartement, Dépendance | 58 m² | 244 000 € | 4 207 € |
| 30/07/2025 | 14 Che des Meuniers | Appartement, Dépendance | 39 m² | 189 900 € | 4 869 € |
| 30/06/2025 | 6 Che des Meuniers | Dépendance, Appartement | 58 m² | 237 900 € | 4 102 € |
| 01/04/2025 | Che des Meuniers | Maison | 98 m² | 1 € | — |
| 25/09/2024 | 8 Che des Meuniers | Appartement, Dépendance | 64 m² | 249 000 € | 3 891 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/02/2024 | 6 Che des Meuniers | Appartement, Dépendance | 57 m² | 249 900 € | 4 384 € |
| 29/01/2024 | Che des Meuniers | Maison, Dépendance | 88 m² | 318 000 € | 3 614 € |
| 18/04/2023 | 6 Che des Meuniers | Dépendance, Appartement | 77 m² | 286 000 € | 3 714 € |
| 28/03/2023 | 116 Che des Meuniers | Dépendance | 423 m² de terrain | 203 200 € | — |
| 30/01/2023 | 8 Che des Meuniers | Dépendance, Appartement | 71 m² | 315 000 € | 4 437 € |
| 28/10/2022 | 8 Che des Meuniers | Dépendance, Appartement | 41 m² | 195 900 € | 4 778 € |
| 10/12/2021 | 6 Che des Meuniers | Dépendance, Appartement | 57 m² | 251 950 € | 4 420 € |
| 17/07/2021 | 8 Che des Meuniers | Dépendance, Appartement | 59 m² | 240 855 € | 4 082 € |
| 11/06/2021 | 8 Che des Meuniers | Dépendance, Appartement | 76 m² | 320 670 € | 4 219 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AjZone agricole qu'il convient de protéger en raison du potentiel agronomique des terres agricoles
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1ZAC
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 79,9 m · 2,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 382 kWh/an1 409 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2022Sitadel ; sur les 346 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | Permis de construire09506024B0027 | Chemin des Meuniers | BL 937, BL 937, BL 898 | 260 m² | 5 685 m² | autorisé | COMMUNE DE BESSANCOURT |
| 22/02/2024 | Permis de construire09506023B0046 | Chemin des Meuniers | BK 958, BK 961, BK 963 | 96 logements, 6 032 m² | 5 716 m² | terminé | PETRUS PROMOTION 14 |
| 22/02/2024 | Permis de construire09506023B0046 | Chemin des Meuniers | BK 958, BK 961, BK 963 | 6 032 m² | 5 716 m² | terminé | PETRUS PROMOTION 14 |
| 03/03/2023 | Permis de construire09506022B0052 | Chemin des Meuniers | BK 299 | 1 logement, 107 m² | 332 m² | commencé | particulier |
| 06/02/2023 | Permis de construire09506022B0051 | Chemin des Meuniers | BK 284 | 1 logement, 155 m² | 423 m² | terminé | particulier |
| 16/12/2022 | Permis de construire09506022B0041 | Chemin des Meuniers | BM 1130 | 1 logement, 120 m² | 443 m² | autorisé | particulier |
| 30/03/2022 | Permis de construire09506022B0045 | Chemin des Meuniers | BK 1 | 1 logement, 120 m² | 521 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésMouvement de Terrain, 23/03/2001
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Bessancourtnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Chemin des Meuniers 95550 Bessancourt | 42,5 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 8 Chemin des Meuniers 95550 Bessancourt | 41,1 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Chemin des Meuniers 95550 Bessancourt | 41,4 m² | — | C | C |
| appartement, 6 Chemin des Meuniers 95550 Bessancourt | 47 m² | — | C | C |
| maison, 4 Chemin des Meuniers 95550 Bessancourt | 117 m² | 1986 | D | B |
| appartement, Chemin des Meuniers 95550 Bessancourt | 43,5 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Chemin des Meuniers 95550 Bessancourt | 59,6 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Chemin des Meuniers 95550 Bessancourt | 63,2 m² | — | B | B |
| appartement, 6 Chemin des Meuniers 95550 Bessancourt | 58,1 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Chemin des Meuniers 95550 Bessancourt | 31,7 m² | — | C | C |
| maison, 113 Chemin des Meuniers 95550 Bessancourt | 153,6 m² | 1986 | E | B |
| appartement, 8 Chemin des Meuniers 95550 Bessancourt | 41,1 m² | — | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 37 locaux |
| 7 | LAUPHI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | RG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9003 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9004 | GRAND PARIS AMENAGEMENT | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 350 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 140 m |
| Boulangerie | 2 | 130 m |
| Boucherie | — | 700 m |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 730 m |
| Restaurant | 13 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | 1 | 400 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | 1 | 320 m |
| Dentiste | 2 | 460 m |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 250 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 130 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 160 m |
| Collège | — | 880 m |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 1 | 220 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 800 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,2 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Bessancourtgare voyageurs uniquement210 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupérypublic
- Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupérypublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.