Chemin des Cygnes, Courdimanche
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HK 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 500 €/m²
- Fourchette basse
- 2 440 €/m²
- Fourchette haute
- 4 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 525 €/m²), le quartier pour 44 % (59 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 511 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 379 €/m² en 2025). Soit 3 505 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 500 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 440 €1 vente
- 20221 020 €1 vente
- 20233 922 €2 ventes
- 20243 697 €2 ventes
- 20253 836 €1 vente
- Estimation3 500 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 116 m² au 11 Che des Cygnes, 445 000 € le 14/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 39 Che des Cygnes | Appartement | 86 m² | 280 000 € | 3 256 € |
| 14/03/2025 | 11 Che des Cygnes | Maison | 116 m² | 445 000 € | 3 836 € |
| 28/02/2025 | 17 Che des Cygnes | Local industriel. commercial ou assimilé | 139 m² | 280 000 € | 2 014 € |
| 08/07/2024 | 14 Che des Cygnes | Maison | 97 m² | 360 000 € | 3 711 € |
| 25/06/2024 | 12 Che des Cygnes | Maison | 126 m² | 463 911,03 € | 3 682 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2023 | 18 Che des Cygnes | Maison | 133 m² | 509 000 € | 3 827 € |
| 24/06/2023 | 17 Che des Cygnes | Local industriel. commercial ou assimilé | 195 m² | 150 000 € | 769 € |
| 10/02/2023 | 11 Che des Cygnes | Maison | 116 m² | 466 000 € | 4 017 € |
| 19/05/2022 | 41 Che des Cygnes | Dépendance, Maison | 87 m² | 88 750 € | 1 020 € |
| 02/02/2022 | 17 Che des Cygnes | Local industriel. commercial ou assimilé | 72 m² | 170 000 € | 2 361 € |
| 03/11/2021 | 5 Che des Cygnes | Maison | 116 m² | 399 000 € | 3 440 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UfcZone urbaine - densité modérée
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 112,8 m · 1,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 394 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2018Sitadel ; sur les 124 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/03/2023 | Déclaration préalable09518323B0008 | Che des Cygnes | HK 346 | 12 m² | 2 390 m² | terminé | COMMUNE DE COURDIMANCHE |
| 10/03/2023 | Déclaration préalable09518323B0009 | Che des Cygnes | HK 346 | 14 m² | 2 390 m² | terminé | COMMUNE DE COURDIMANCHE |
| 15/01/2020 | Déclaration préalable09518320B0002 | 41 Chemin des Cygnes | HK 590 | 1 logement | 137 m² | autorisé | COMMUNE DE COURDIMANCHE |
| 15/01/2020 | Déclaration préalable09518320B0003 | 39 Chemin des Cygnes | HK 588 | 1 logement | 184 m² | autorisé | COMMUNE DE COURDIMANCHE |
| 12/02/2018 | Permis de construire09518317U0005 | 39 Chemin des Cygnes | HK 467, HK 591, HK 481 | 532 m² | 20 019 m² | terminé | COMMUNE DE COURDIMANCHE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2017
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Massif de l'Hautilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 39 Chemin des Cygnes 95800 Courdimanche | 80 m² | 1988 | D | B |
| maison, 14 Chemin des Cygnes 95800 Courdimanche | 132,6 m² | — | D | B |
| maison, 12 Chemin des Cygnes 95800 Courdimanche | 130 m² | — | D | B |
| maison, 4 Chemin des Cygnes 95800 Courdimanche | 147 m² | 1989 | C | B |
| appartement, 17 Chemin des Cygnes 95800 Courdimanche | 52,4 m² | 1991 | C | B |
| maison, 18 Chemin des Cygnes 95800 Courdimanche | 131 m² | 1988 | D | B |
| maison, 11 Chemin des Cygnes 95800 Courdimanche | 120 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | AZUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | SCI ENYS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | SCI FALOUVIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | COMMUNE DE COURDIMANCHE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 17 | H L IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI LA LOUVIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI LABREAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI LAMH INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI MEDICOUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI SYLMAB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SOCIETE CIVILE JARAP | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | COMMUNE DE COURDIMANCHE | Commune | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 530 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 110 m |
| Boulangerie | 2 | 460 m |
| Boucherie | 1 | 490 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 400 m |
| Restaurant | 6 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 680 m |
| Banque | — | 560 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 540 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 480 m |
| Pharmacie | 1 | 110 m |
| Dentiste | 7 | 80 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 530 m |
| Centre ou maison de santé | — | 640 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 90 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 150 m |
| Collège | 1 | 340 m |
| Lycée | — | 780 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 510 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 600 m |
| Cinéma | — | 600 m |
| Bibliothèque | — | 510 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 510 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Cergy-le-Hautgare routière433 m
- Gare de Cergy-le-Hautgare voyageurs uniquement603 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Sainte-Apollinepublic
- Ecole élémentaire de l'Atlantispublic
- Ecole maternelle de l'Atlantispublic
- Ecole primaire Les CroizettespublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m142
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- EVENTS SECURITYservices administratifs
- MH FORMATIONSenseignement
- AEVAhébergement et restauration
- SCI ENYSimmobilier
- AUTO MOTO PIERROTenseignement
- SEL DOCTEUR ELKOUBIsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.