Rue des Pincevents, Éragny-sur-Oise
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBL 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 110 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,6 M de points (février 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 970 €/m²
- Fourchette basse
- 2 760 €/m²
- Fourchette haute
- 5 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 400 et 4 620 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 78 % (29 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 152 €/m²), le quartier pour 18 % (65 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 440 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 247 €/m² en 2025). Soit 3 978 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 970 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 568 €10 ventes
- 20225 512 €6 ventes
- 20234 053 €7 ventes
- 20244 369 €3 ventes
- 20254 667 €3 ventes
- Estimation3 970 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
29 maisons mesurées. 39 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 53 Rue des Pincevents le 04/12/2025 : 74 m² pour 400 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 53 Rue des Pincevents | Maison53 Rue des Pincevents · 74 m² · 5 405 €/m² | 74 m² | 400 000 € | 5 405 € |
| 18/06/2025 | 57 Rue des Pincevents | Maison57 Rue des Pincevents · 111 m² · 4 667 €/m² | 111 m² | 518 000 € | 4 667 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue des Pincevents | Maison, Dépendance2 Rue des Pincevents · 56 m² · 4 018 €/m² | 56 m² | 225 000 € | 4 018 € |
| 03/09/2024 | 71 Rue des Pincevents | Maison, Dépendance71 Rue des Pincevents · 65 m² · 4 369 €/m² | 65 m² | 284 000 € | 4 369 € |
| 15/05/2024 | 10 Rue des Pincevents | Maison, Dépendance10 Rue des Pincevents · 50 m² · 2 100 €/m² | 50 m² | 105 000 € | 2 100 € |
Afficher les 34 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2024 | 52 Rue des Pincevents | Appartement, Dépendance52 Rue des Pincevents · 107 m² | 107 m² | 370 000 € | — |
| 08/04/2024 | 61 Rue des Pincevents | Maison61 Rue des Pincevents · 65 m² · 5 077 €/m² | 65 m² | 330 000 € | 5 077 € |
| 06/03/2024 | 64 Rue des Pincevents | Vente64 Rue des Pincevents · 341 m² | 341 m² de terrain | 307 200 € | — |
| 19/12/2023 | 54 Rue des Pincevents | Maison54 Rue des Pincevents · 105 m² · 2 926 €/m² | 105 m² | 307 200 € | 2 926 € |
| 06/11/2023 | 81 Rue des Pincevents | Maison, Dépendance81 Rue des Pincevents · 46 m² · 5 761 €/m² | 46 m² | 265 000 € | 5 761 € |
| 11/08/2023 | 9 Rue des Pincevents | Maison9 Rue des Pincevents · 130 m² · 2 808 €/m² | 130 m² | 365 000 € | 2 808 € |
| 28/07/2023 | 19 Rue des Pincevents | Maison19 Rue des Pincevents · 71 m² · 4 296 €/m² | 71 m² | 305 000 € | 4 296 € |
| 22/06/2023 | 73 Rue des Pincevents | Vente73 Rue des Pincevents · 243 m² | 243 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 21/06/2023 | Rue des Pincevents | VenteRue des Pincevents · 252 m² | 252 m² de terrain | 162 500 € | — |
| 30/05/2023 | 74 Rue des Pincevents | Maison74 Rue des Pincevents · 95 m² · 4 053 €/m² | 95 m² | 385 000 € | 4 053 € |
| 24/05/2023 | 27 Rue des Pincevents | Maison27 Rue des Pincevents · 68 m² · 4 507 €/m² | 68 m² | 306 500 € | 4 507 € |
| 30/03/2023 | 21 Rue des Pincevents | Maison21 Rue des Pincevents · 121 m² · 3 686 €/m² | 121 m² | 446 000 € | 3 686 € |
| 28/12/2022 | 62 Rue des Pincevents | Vente en l'état futur d'achèvement62 Rue des Pincevents · 2 223 m² | 2 223 m² de terrain | 4 784 765 € | — |
| 28/12/2022 | 58 Rue des Pincevents | Dépendance, Maison58 Rue des Pincevents · 109 m² · 145 970 €/m² | 109 m² | 15 910 719 € | 145 970 € |
| 18/11/2022 | 56 Rue des Pincevents | Vente56 Rue des Pincevents · 224 m² | 224 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 21/10/2022 | 73 Rue des Pincevents | Maison73 Rue des Pincevents · 87 m² · 3 822 €/m² | 87 m² | 332 500 € | 3 822 € |
| 08/09/2022 | 66 Rue des Pincevents | Maison66 Rue des Pincevents · 62 m² · 5 887 €/m² | 62 m² | 365 000 € | 5 887 € |
| 02/09/2022 | Rue des Pincevents | Dépendance, MaisonRue des Pincevents · 73 m² · 5 137 €/m² | 73 m² | 375 000 € | 5 137 € |
| 12/07/2022 | 93 Rue des Pincevents | Maison93 Rue des Pincevents · 86 m² · 1 744 €/m² | 86 m² | 150 000 € | 1 744 € |
| 07/07/2022 | 58 Rue des Pincevents | Dépendance, Maison58 Rue des Pincevents · 109 m² · 10 092 €/m² | 109 m² | 1 100 000 € | 10 092 € |
| 07/07/2022 | 62 Rue des Pincevents | Local industriel. commercial ou assimilé62 Rue des Pincevents · 1 100 m² · 2 373 €/m² | 1 100 m² | 2 610 000 € | 2 373 € |
| 01/07/2022 | 83 Rue des Pincevents | Dépendance, Maison83 Rue des Pincevents · 38 m² · 6 026 €/m² | 38 m² | 229 000 € | 6 026 € |
| 14/02/2022 | Rue des Pincevents | VenteRue des Pincevents · 204 m² | 204 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 30/12/2021 | 3 Rue des Pincevents | Maison3 Rue des Pincevents · 86 m² · 3 930 €/m² | 86 m² | 338 000 € | 3 930 € |
| 20/12/2021 | 16 Rue des Pincevents | Vente16 Rue des Pincevents · 196 m² | 196 m² de terrain | 135 000 € | — |
| 03/12/2021 | 58 Rue des Pincevents | Maison58 Rue des Pincevents · 90 m² · 3 444 €/m² | 90 m² | 310 000 € | 3 444 € |
| 30/11/2021 | 32 Rue des Pincevents | Maison32 Rue des Pincevents · 97 m² · 3 093 €/m² | 97 m² | 300 000 € | 3 093 € |
| 21/10/2021 | 49 Rue des Pincevents | Maison49 Rue des Pincevents · 84 m² · 5 113 €/m² | 84 m² | 429 500 € | 5 113 € |
| 13/10/2021 | 43 Rue des Pincevents | Maison43 Rue des Pincevents · 101 m² · 7 419 €/m² | 101 m² | 749 314 € | 7 419 € |
| 30/09/2021 | 54 Rue des Pincevents | Maison54 Rue des Pincevents · 110 m² · 4 662 €/m² | 110 m² | 512 830 € | 4 662 € |
| 17/09/2021 | 78 Rue des Pincevents | Dépendance, Maison78 Rue des Pincevents · 110 m² · 4 636 €/m² | 110 m² | 510 000 € | 4 636 € |
| 10/09/2021 | 83 Rue des Pincevents | Dépendance, Maison83 Rue des Pincevents · 38 m² · 4 500 €/m² | 38 m² | 171 000 € | 4 500 € |
| 22/07/2021 | 61 Rue des Pincevents | Maison61 Rue des Pincevents · 65 m² · 4 923 €/m² | 65 m² | 320 000 € | 4 923 € |
| 03/05/2021 | 72 Rue des Pincevents | Maison72 Rue des Pincevents · 79 m² · 4 146 €/m² | 79 m² | 327 500 € | 4 146 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBzone urbanisée mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013La commune en a 307 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 54,2 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 374 kWh/an1 404 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2026 | Permis de construire09521825E0048 | 82 Rue des Pincevents | AR 1054, AR 167, AR 1056 | 1 logement, 105 m² | 686 m² | autorisé | particulier |
| 22/12/2025 | Permis de construire09521825U0038 | 84 Rue des Pincevents | AR 1021 | 2 logements, 149 m² | 269 m² | autorisé | SCCV LFLH |
| 27/05/2025 | Permis de construire09521825U0013 | 84 Rue des Pincevents | AR 1021 | 2 logements, 149 m² | 269 m² | autorisé | particulier |
| 26/04/2019 | Permis de construire09521819U0007 | 84 Rue des Pincevents | AR 165 | 1 logement, 116 m² | — | terminé | particulier |
| 07/08/2018 | Permis de construire09521818U0021 | 23 Rue des Pincevents | BL 503, BL 504 | 1 logement, 137 m² | 513 m² | commencé | particulier |
| 27/04/2018 | Permis de construire09521818U0012 | 15 Rue des Pincevents | BL 317 | 1 logement, 112 m² | 229 m² | terminé | particulier |
| 26/01/2018 | Permis de construire09521817U0029 | 15 Rue des Pincevents | BL 317 | 1 logement, 118 m² | 917 m² | terminé | particulier |
| 24/01/2018 | Permis de construire09521817U0030 | 41 Rue des Pincevents | BL 13 | 1 logement, 132 m² | 817 m² | commencé | particulier |
| 20/10/2016 | Permis de construire09521816U0010 | 31 Rue des Pincevents | BL 304 | 1 logement, 86 m² | 126 m² | autorisé | particulier |
| 16/11/2015 | Permis de construire0952181500011 | 31 Rue des Pincevents | BL 166P, BL 304P | 1 logement, 120 m² | 238 m² | autorisé | particulier |
| 16/03/2015 | Déclaration préalable0952181500012 | 5 Rue des Pincevents | BL 482 | 1 logement, 38 m² | 392 m² | autorisé | particulier |
| 16/05/2013 | Permis de construire0952181300010 | 55 Rue des Pincevents | BL 330 | 1 logement, 83 m² | 154 m² | terminé | particulier |
| 21/01/2013 | Déclaration préalable0952181300003 | 16 Rue des Pincevents | BL 456, BL 458 | 1 logement, 20 m² | 527 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Rue des Pincevents 95610 Éragny-sur-Oise | 94,8 m² | 1950 | C | A |
| maison, 34 Rue des Pincevents 95610 Éragny | 72,7 m² | 1975 | F | C |
| maison, 56bis Rue des Pincevents 95610 Éragny | 115,9 m² | 2022 | A | A |
| maison, 59 Rue des Pincevents 95610 Éragny | 135 m² | 1950 | F | F |
| maison, 72 Rue des Pincevents 95610 Éragny | 93,8 m² | 1965 | D | D |
| maison, 57quater Rue des Pincevents 95610 Éragny | 134,9 m² | — | D | B |
| appartement, Rue des Pincevents 95610 Éragny | 25 m² | 2007 | D | D |
| appartement, Rue des Pincevents 95610 Éragny | 20 m² | 2007 | D | D |
| appartement, Rue des Pincevents 95610 Éragny | 21,6 m² | 2007 | D | D |
| appartement, Rue des Pincevents 95610 Éragny | 30 m² | 2007 | D | D |
| appartement, Rue des Pincevents 95610 Éragny | 30,7 m² | 2007 | D | D |
| appartement, Rue des Pincevents 95610 Éragny | 30,7 m² | 2007 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | GRAND PARIS AMENAGEMENT | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | AUGUSTE REY | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SCI MILHAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 50 | CHHALFA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | SCI BS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | COMMUNE DE ERAGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 78 | SCI MANDO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 5 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | — | 600 m |
| Boulangerie | 5 | 260 m |
| Boucherie | 2 | 290 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | 6 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | 2 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 420 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 440 m |
| Pharmacie | 2 | 450 m |
| Dentiste | 1 | 440 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | — | 500 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 390 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 730 m |
| Gymnase | — | 800 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 750 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 490 m |
| Conservatoire | — | 2,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 640 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Longues Rayespublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire Pablo Nerudapublic
- Ecole maternelle Pablo Nerudapublic
Entreprises domiciliées à 200 m128
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI DES VENTSimmobilier
- PASSATcommerce
- PARTAGE TON PAINautres services
- SLATHOMEimmobilier
- ABD INTERIOR S PARISconstruction
- CADRES ANCIENScommerce