Rue des Belles Hates, Éragny-sur-Oise
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 640 €/m²
- Fourchette basse
- 2 530 €/m²
- Fourchette haute
- 4 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 777 €/m²), le quartier pour 29 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 673 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 3 247 €/m² en 2025). Soit 3 646 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 640 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 914 €1 vente
- 20229 042 €2 ventes
- 20234 635 €4 ventes
- 2024626 €2 ventes
- Estimation3 640 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 5 en 2024. La dernière mesurée : 252 m² au Rue des Belles Hates, 80 700 € le 23/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 60 Rue des Belles Hates | Dépendance, Maison | 252 m² | 31 950 € | 127 € |
| 23/12/2024 | Rue des Belles Hates | Maison, Dépendance | 252 m² | 80 700 € | 320 € |
| 18/06/2024 | 56 Rue des Belles Hates | Maison | 290 m² | 270 000 € | 931 € |
| 15/05/2024 | 24 Rue des Belles Hates | Local industriel. commercial ou assimilé | 125 m² | 320 000 € | 2 560 € |
| 26/04/2024 | 35 Rue des Belles Hates | Dépendance, Appartement | 62 m² | 107 800 € | 1 739 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2023 | 8 Rue des Belles Hates | Vente | 56 m² de terrain | 20 832 € | — |
| 23/11/2023 | 24 Rue des Belles Hates | Maison | 136 m² | 674 010 € | 4 956 € |
| 13/09/2023 | 29 Rue des Belles Hates | Maison, Dépendance | 75 m² | 290 000 € | 3 867 € |
| 08/06/2023 | 29 Rue des Belles Hates | Dépendance, Maison | 75 m² | 515 000 € | 6 867 € |
| 22/05/2023 | 46 Rue des Belles Hates | Maison | 83 m² | 358 000 € | 4 313 € |
| 12/09/2022 | 37 Rue des Belles Hates | Dépendance, Appartement | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 21/06/2022 | 12 Rue des Belles Hates | Maison | 94 m² | 1 556 864,9 € | 16 562 € |
| 20/06/2022 | 8 Rue des Belles Hates | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 339 m² | 1 449 728,1 € | — |
| 20/06/2022 | 4 Rue des Belles Hates | Maison, Dépendance | 199 m² | 1 825 600 € | — |
| 20/06/2022 | 12 Rue des Belles Hates | Vente | 530 m² de terrain | 197 160 € | — |
| 20/05/2022 | Rue des Belles Hates | Vente | 4 198 m² de terrain | 250 000 € | — |
| 23/03/2022 | 35 Rue des Belles Hates | Maison | 73 m² | 111 020 € | 1 521 € |
| 23/11/2021 | 42 Rue des Belles Hates | Maison | 35 m² | 242 000 € | 6 914 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaUBa : zone urbanisée (le quartier la Côte - les Cayennes)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 52,6 m · 1,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 374 kWh/an1 404 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 28 depuis 2013Sitadel ; sur les 307 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 28 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Permis de construire09521826E0020 | Rue des Belles Hates | AV 904 | 1 logement, 124 m² | 911 m² | autorisé | particulier |
| 17/07/2025 | Permis de construire09521825U0017 | 40 Rue des Belles Hates | AV 902, AV 904 | 1 logement, 204 m² | 911 m² | autorisé | particulier |
| 20/05/2025 | Permis de construire09521825U0010 | 40 Rue des Belles Hates | AV 559 | 1 logement, 213 m² | 7 237 m² | autorisé | particulier |
| 19/07/2024 | Permis de construire09521824U0004 | 33bis Rue des Belles Hates | AT 566, AT 566, AT 567 | 3 logements, 310 m² | 1 082 m² | autorisé | SCI GORA |
| 11/04/2024 | Permis d'aménager09521824U0001 | 34 Rue des Belles Hates | AV 165, AV 160, AV 161 | — | 5 457 m² | terminé | particulier |
| 19/12/2023 | Permis de construire09521823U0027 | 29 Rue des Belles Hates | AT 578 | 1 logement, 98 m² | 611 m² | commencé | particulier |
| 30/03/2023 | Permis de construire09521822U0040 | 38 Bi Rue des Belles Hates | AV 735, AV 738 | 1 logement, 120 m² | 717 m² | autorisé | particulier |
| 02/08/2022 | Permis de construire09521822U0009 | Rue des Belles Hates | AV 721 | 1 logement, 104 m² | 343 m² | commencé | particulier |
| 23/04/2021 | Permis de construire09521821U0006 | 56 Bi Rue des Belles Hates | AV 610 | 1 logement, 172 m² | 441 m² | commencé | particulier |
| 01/02/2021 | Permis de construire09521820U0026 | 38 Rue des Belles Hates | AV 153 | 1 logement, 130 m² | 456 m² | annulé | particulier |
| 29/12/2020 | Permis d'aménager09521820U0002 | 33 bi RUE DES BELLES HATES | AT 566, AT 567 | — | 1 082 m² | commencé | GORA |
| 28/12/2020 | Permis de construire09521820U0023 | 64 Rue des Belles Hates | AV 633, AV 632 | 1 logement, 111 m² | 282 m² | terminé | particulier |
| 14/09/2020 | Permis de construire09521820U0013 | 48 Bi Rue des Belles Hates | AV 502, AV 505 | 1 logement, 124 m² | 618 m² | terminé | particulier |
| 26/06/2020 | Permis de construire09521819U0051 | 48 Bi Rue des Belles Hates | AV 502, AV 505 | 3 logements, 370 m² | 1 003 m² | autorisé | particulier |
| 05/12/2019 | Permis de construire09521819U0041 | 64 Rue des Belles Hates | AV 632, AV 633, AV 634 | 1 logement, 99 m² | 300 m² | terminé | particulier |
| 28/11/2019 | Permis de construire09521819U0022 | 64 Rue des Belles Hates | AV 632, AV 633, AV 634 | 1 logement, 88 m² | 300 m² | commencé | particulier |
| 27/11/2019 | Permis de construire09521819U0021 | 64 Rue des Belles Hates | AV 632, AV 633, AV 634 | 1 logement, 99 m² | 300 m² | autorisé | particulier |
| 27/11/2019 | Permis de construire09521819U0030 | 64 Rue des Belles Hates | AV 633, AV 632, AV 634 | 1 logement, 144 m² | 282 m² | terminé | particulier |
| 19/08/2019 | Permis de construire09521819U0014 | Rue des Belles Hates | AV 116, AV 340, AV 341 | 1 logement, 130 m² | 359 m² | commencé | particulier |
| 05/03/2019 | Permis de construire09521819U0002 | 80 Rue des Belles Hates | AV 653, AV 647 | 1 logement, 131 m² | 647 m² | terminé | particulier |
| 23/05/2018 | Permis de construire09521818U0008 | 46 Rue des Belles Hates | AV 657, AV 658 | 165 m² | 1 107 m² | commencé | ROMAX IMMOBILIER |
| 02/06/2017 | Permis de construire09521817U0004 | 24 Rue des Belles Hates | AV 183, AV 184 | 3 logements, 202 m² | 1 408 m² | commencé | particulier |
| 24/01/2017 | Permis de construire09521816U0016 | 78 Rue des Belles Hates | AV 75, AV 302 | 1 logement, 110 m² | 2 839 m² | commencé | particulier |
| 14/12/2016 | Déclaration préalable09521816O0080 | 58 B Rue des Belles Hates | AV 531 | 1 logement | 469 m² | autorisé | particulier |
| 20/10/2016 | Permis de construire09521816U0009 | Rue des Belles Hates | AV 545 | 1 logement, 252 m² | 85 m² | autorisé | particulier |
| 14/10/2016 | Permis de construire09521816U0011 | 70 Rue des Belles Hates | AV 85 | 1 logement, 289 m² | 759 m² | terminé | particulier |
| 09/05/2016 | Permis de construire0952181600003 | Rue des Belles Hates | AV 545, AV 547 | 1 logement, 69 m² | 1 764 m² | annulé | OFFICE PUBLIC HABITAT SEINE SAINT DENIS |
| 01/06/2013 | Permis de construire09521812U0009 | 56 Bi Rue des Belles Hates | AV 105, AV 346 | 1 logement, 113 m² | 1 432 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Chemin de halage aprés numéro 65, à 362 ml'Oise, en janvier 1910, en janvier 1926, en février 1988, en février 1995 et en mars 2001
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/03/2001
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Vallée de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36b Rue des Belles Hates 95610 Éragny-sur-Oise | 126,5 m² | 1996 | C | C |
| maison, 58bis Rue des Belles Hates 95610 Éragny | 33,7 m² | — | D | B |
| maison, 22 Rue des Belles Hates 95610 Éragny | 109,3 m² | 1988 | D | B |
| maison, 22 Rue des Belles Hates 95610 Éragny | 109,3 m² | 1988 | D | B |
| maison, 44 Rue des Belles Hates 95610 Éragny | 24,5 m² | — | E | C |
| maison, 19 Rue des Belles Hates 95610 Éragny | 120,5 m² | 1963 | D | D |
| maison, 24bis Rue des Belles Hates 95610 Éragny | 216,9 m² | 2016 | A | A |
| maison, 24bis Rue des Belles Hates 95610 Éragny | 216,9 m² | 2016 | A | A |
| maison, 44 Rue des Belles Hates 95610 Éragny | 106,8 m² | — | D | D |
| maison, 31 Rue des Belles Hates 95610 Éragny | 50,1 m² | 1970 | D | B |
| maison, 31 Rue des Belles Hates 95610 Éragny | 224,5 m² | 1970 | C | C |
| maison, 29 Rue des Belles Hates 95610 Éragny | 73 m² | — | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ALTAREA COGEDIM IDF | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | COMMUNE DE ERAGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | DEPARTEMENT DU VAL D OISE | Département | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 8 | COMMUNE DE ERAGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | DEPARTEMENT DU VAL D OISE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ALTAREA COGEDIM IDF | Société en nom collectif | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 12 | COMMUNE DE ERAGNY | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 12 | DEPARTEMENT DU VAL D OISE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | NMPF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | DURGA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 bis | GORA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 35 bis | GORA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 39 | ETAT MINISTERE ECOLOGIE ET DEVELOPPEMENT DURABLE | Personne morale | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 A | ROMAX IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 46 | ROMAX IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 quater | EDA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 52 ter | SCI BELLES HATES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 bis | LES CARRIERES DE L'ERAGNY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 58 bis | JEANNE ET ROGER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 bis | COMMUNE DE ERAGNY | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 58 | COMMUNE DE ERAGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 60 | LA RENAISSANCE VAUXOISE | Société en nom collectif | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 900 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 2 | 340 m |
| Boucherie | 2 | 340 m |
| Poissonnerie | — | 2,7 km |
| Fruits et légumes | 1 | 270 m |
| Restaurant | 3 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | — | 900 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 270 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 310 m |
| Pharmacie | 2 | 310 m |
| Dentiste | — | 790 m |
| Kinésithérapeute | — | 930 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 970 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 310 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 340 m |
| Collège | — | 940 m |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 950 m |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 910 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 900 m |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 430 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Neuville-Universitégare routière545 m
- Gare de Neuville-Universitégare voyageurs uniquement648 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Pablo Nerudapublic
- Ecole maternelle Pablo Nerudapublic
Entreprises domiciliées à 200 m126
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CONFLANS LECHANTRE ELECTRICITE (EURL CLE)construction
- GORAconstruction
- DIAPADELinformation et communication
- INDIVISION DEMESY / LAROCHE DIDIER NATHALIEimmobilier
- SC NOUGAT ET FAMILYimmobilier
- MED REAL ESTATEimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.