Rue des Pincevents, Éragny-sur-Oise
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 970 €/m²
- Fourchette basse
- 2 760 €/m²
- Fourchette haute
- 5 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 78 % (29 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 152 €/m²), le quartier pour 18 % (65 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 440 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 247 €/m² en 2025). Soit 3 978 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 568 €10 ventes
- 20225 512 €6 ventes
- 20234 053 €7 ventes
- 20244 369 €3 ventes
- 20254 667 €3 ventes
- Estimation3 970 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
29 maisons mesurées. 39 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 53 Rue des Pincevents, 400 000 € le 04/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 53 Rue des Pincevents | Maison | 74 m² | 400 000 € | 5 405 € |
| 18/06/2025 | 57 Rue des Pincevents | Maison | 111 m² | 518 000 € | 4 667 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue des Pincevents | Maison, Dépendance | 56 m² | 225 000 € | 4 018 € |
| 03/09/2024 | 71 Rue des Pincevents | Maison, Dépendance | 65 m² | 284 000 € | 4 369 € |
| 15/05/2024 | 10 Rue des Pincevents | Maison, Dépendance | 50 m² | 105 000 € | 2 100 € |
Afficher les 34 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2024 | 52 Rue des Pincevents | Appartement, Dépendance | 107 m² | 370 000 € | — |
| 08/04/2024 | 61 Rue des Pincevents | Maison | 65 m² | 330 000 € | 5 077 € |
| 06/03/2024 | 64 Rue des Pincevents | Vente | 341 m² de terrain | 307 200 € | — |
| 19/12/2023 | 54 Rue des Pincevents | Maison | 105 m² | 307 200 € | 2 926 € |
| 06/11/2023 | 81 Rue des Pincevents | Maison, Dépendance | 46 m² | 265 000 € | 5 761 € |
| 11/08/2023 | 9 Rue des Pincevents | Maison | 130 m² | 365 000 € | 2 808 € |
| 28/07/2023 | 19 Rue des Pincevents | Maison | 71 m² | 305 000 € | 4 296 € |
| 22/06/2023 | 73 Rue des Pincevents | Vente | 243 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 21/06/2023 | Rue des Pincevents | Vente | 252 m² de terrain | 162 500 € | — |
| 30/05/2023 | 74 Rue des Pincevents | Maison | 95 m² | 385 000 € | 4 053 € |
| 24/05/2023 | 27 Rue des Pincevents | Maison | 68 m² | 306 500 € | 4 507 € |
| 30/03/2023 | 21 Rue des Pincevents | Maison | 121 m² | 446 000 € | 3 686 € |
| 28/12/2022 | 62 Rue des Pincevents | Vente en l'état futur d'achèvement | 2 223 m² de terrain | 4 784 765 € | — |
| 28/12/2022 | 58 Rue des Pincevents | Dépendance, Maison | 109 m² | 15 910 719 € | 145 970 € |
| 18/11/2022 | 56 Rue des Pincevents | Vente | 224 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 21/10/2022 | 73 Rue des Pincevents | Maison | 87 m² | 332 500 € | 3 822 € |
| 08/09/2022 | 66 Rue des Pincevents | Maison | 62 m² | 365 000 € | 5 887 € |
| 02/09/2022 | Rue des Pincevents | Dépendance, Maison | 73 m² | 375 000 € | 5 137 € |
| 12/07/2022 | 93 Rue des Pincevents | Maison | 86 m² | 150 000 € | 1 744 € |
| 07/07/2022 | 58 Rue des Pincevents | Dépendance, Maison | 109 m² | 1 100 000 € | 10 092 € |
| 07/07/2022 | 62 Rue des Pincevents | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 100 m² | 2 610 000 € | 2 373 € |
| 01/07/2022 | 83 Rue des Pincevents | Dépendance, Maison | 38 m² | 229 000 € | 6 026 € |
| 14/02/2022 | Rue des Pincevents | Vente | 204 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 30/12/2021 | 3 Rue des Pincevents | Maison | 86 m² | 338 000 € | 3 930 € |
| 20/12/2021 | 16 Rue des Pincevents | Vente | 196 m² de terrain | 135 000 € | — |
| 03/12/2021 | 58 Rue des Pincevents | Maison | 90 m² | 310 000 € | 3 444 € |
| 30/11/2021 | 32 Rue des Pincevents | Maison | 97 m² | 300 000 € | 3 093 € |
| 21/10/2021 | 49 Rue des Pincevents | Maison | 84 m² | 429 500 € | 5 113 € |
| 13/10/2021 | 43 Rue des Pincevents | Maison | 101 m² | 749 314 € | 7 419 € |
| 30/09/2021 | 54 Rue des Pincevents | Maison | 110 m² | 512 830 € | 4 662 € |
| 17/09/2021 | 78 Rue des Pincevents | Dépendance, Maison | 110 m² | 510 000 € | 4 636 € |
| 10/09/2021 | 83 Rue des Pincevents | Dépendance, Maison | 38 m² | 171 000 € | 4 500 € |
| 22/07/2021 | 61 Rue des Pincevents | Maison | 65 m² | 320 000 € | 4 923 € |
| 03/05/2021 | 72 Rue des Pincevents | Maison | 79 m² | 327 500 € | 4 146 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBzone urbanisée mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 54,2 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 374 kWh/an1 404 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 307 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2026 | Permis de construire09521825E0048 | 82 Rue des Pincevents | AR 1054, AR 167, AR 1056 | 1 logement, 105 m² | 686 m² | autorisé | particulier |
| 22/12/2025 | Permis de construire09521825U0038 | 84 Rue des Pincevents | AR 1021 | 2 logements, 149 m² | 269 m² | autorisé | SCCV LFLH |
| 27/05/2025 | Permis de construire09521825U0013 | 84 Rue des Pincevents | AR 1021 | 2 logements, 149 m² | 269 m² | autorisé | particulier |
| 26/04/2019 | Permis de construire09521819U0007 | 84 Rue des Pincevents | AR 165 | 1 logement, 116 m² | — | terminé | particulier |
| 07/08/2018 | Permis de construire09521818U0021 | 23 Rue des Pincevents | BL 503, BL 504 | 1 logement, 137 m² | 513 m² | commencé | particulier |
| 27/04/2018 | Permis de construire09521818U0012 | 15 Rue des Pincevents | BL 317 | 1 logement, 112 m² | 229 m² | terminé | particulier |
| 26/01/2018 | Permis de construire09521817U0029 | 15 Rue des Pincevents | BL 317 | 1 logement, 118 m² | 917 m² | terminé | particulier |
| 24/01/2018 | Permis de construire09521817U0030 | 41 Rue des Pincevents | BL 13 | 1 logement, 132 m² | 817 m² | commencé | particulier |
| 20/10/2016 | Permis de construire09521816U0010 | 31 Rue des Pincevents | BL 304 | 1 logement, 86 m² | 126 m² | autorisé | particulier |
| 16/11/2015 | Permis de construire0952181500011 | 31 Rue des Pincevents | BL 166P, BL 304P | 1 logement, 120 m² | 238 m² | autorisé | particulier |
| 16/03/2015 | Déclaration préalable0952181500012 | 5 Rue des Pincevents | BL 482 | 1 logement, 38 m² | 392 m² | autorisé | particulier |
| 16/05/2013 | Permis de construire0952181300010 | 55 Rue des Pincevents | BL 330 | 1 logement, 83 m² | 154 m² | terminé | particulier |
| 21/01/2013 | Déclaration préalable0952181300003 | 16 Rue des Pincevents | BL 456, BL 458 | 1 logement, 20 m² | 527 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/03/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Vallée de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Rue des Pincevents 95610 Éragny-sur-Oise | 94,8 m² | 1950 | C | A |
| maison, 34 Rue des Pincevents 95610 Éragny | 72,7 m² | 1975 | F | C |
| maison, 56bis Rue des Pincevents 95610 Éragny | 115,9 m² | 2022 | A | A |
| maison, 59 Rue des Pincevents 95610 Éragny | 135 m² | 1950 | F | F |
| maison, 72 Rue des Pincevents 95610 Éragny | 93,8 m² | 1965 | D | D |
| maison, 57quater Rue des Pincevents 95610 Éragny | 134,9 m² | — | D | B |
| appartement, Rue des Pincevents 95610 Éragny | 25 m² | 2007 | D | D |
| appartement, Rue des Pincevents 95610 Éragny | 20 m² | 2007 | D | D |
| appartement, Rue des Pincevents 95610 Éragny | 21,6 m² | 2007 | D | D |
| appartement, Rue des Pincevents 95610 Éragny | 30 m² | 2007 | D | D |
| appartement, Rue des Pincevents 95610 Éragny | 30,7 m² | 2007 | D | D |
| appartement, Rue des Pincevents 95610 Éragny | 30,7 m² | 2007 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | GRAND PARIS AMENAGEMENT | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | AUGUSTE REY | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SCI MILHAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 50 | CHHALFA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | SCI BS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | COMMUNE DE ERAGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 78 | SCI MANDO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 5 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | — | 600 m |
| Boulangerie | 5 | 260 m |
| Boucherie | 2 | 290 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | 6 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | 2 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 420 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 440 m |
| Pharmacie | 2 | 450 m |
| Dentiste | 1 | 440 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | — | 500 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 390 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 730 m |
| Gymnase | — | 800 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 750 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 490 m |
| Conservatoire | — | 2,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 640 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Longues RayespublicULIS
- Ecole élémentaire Pablo Nerudapublic
- Ecole maternelle Pablo Nerudapublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.