Rue des Maraichers, Franconville
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Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 430 €/m²
- Fourchette basse
- 1 890 €/m²
- Fourchette haute
- 3 030 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 94 % (44 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 423 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 3 423 €/m² en 2025). Soit 2 477 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 430 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 034 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 309 €19 ventes
- 20222 550 €8 ventes
- 20232 188 €6 ventes
- 20242 226 €4 ventes
- 20252 162 €7 ventes
- Estimation2 430 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
44 appartements mesurés. 74 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière mesurée : 81 m² au 9 Rue des Maraichers, 175 000 € le 21/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 81 m² | 175 000 € | 2 160 € |
| 24/10/2025 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 74 m² | 160 000 € | 2 162 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 74 m² | 175 000 € | 2 365 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 33 m² | 123 000 € | 3 727 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance | non mesurée | 8 500 € | — |
Afficher les 69 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 11 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 81 m² | 201 000 € | — |
| 12/09/2025 | 11 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 65 m² | 156 000 € | — |
| 28/06/2025 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 86 m² | 182 500 € | 2 122 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 78 m² | 180 000 € | — |
| 15/04/2025 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 65 m² | 75 000 € | 1 154 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 78 m² | 182 000 € | — |
| 20/01/2025 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 76 m² | 176 000 € | 2 316 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 55 m² | 150 000 € | — |
| 05/12/2024 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 81 m² | 175 000 € | — |
| 30/07/2024 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 74 m² | 152 500 € | 2 061 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 74 m² | 165 500 € | 2 236 € |
| 18/07/2024 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 74 m² | 164 000 € | 2 216 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 76 m² | 181 000 € | — |
| 05/04/2024 | 2 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 74 m² | 188 700 € | 2 550 € |
| 06/12/2023 | 9 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 81 m² | 200 000 € | — |
| 15/11/2023 | 9 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 81 m² | 196 910 € | — |
| 15/11/2023 | 2 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 78 m² | 198 000 € | — |
| 19/10/2023 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 52 m² | 152 000 € | 2 923 € |
| 01/08/2023 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 86 m² | 183 000 € | 2 128 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 97 m² | 218 000 € | 2 247 € |
| 15/05/2023 | 9 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 65 m² | 205 000 € | — |
| 18/04/2023 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 74 m² | 155 000 € | 2 095 € |
| 29/03/2023 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 66 m² | 180 000 € | — |
| 22/03/2023 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 86 m² | 168 000 € | 1 953 € |
| 07/03/2023 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 82 m² | 219 000 € | — |
| 19/01/2023 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 97 m² | 233 950 € | 2 412 € |
| 23/12/2022 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 74 m² | 188 400 € | 2 546 € |
| 25/11/2022 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 74 m² | 189 000 € | 2 554 € |
| 24/11/2022 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 86 m² | 170 000 € | 1 977 € |
| 07/11/2022 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 93 m² | 270 000 € | — |
| 15/09/2022 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 50 m² | 166 000 € | — |
| 25/08/2022 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 81 m² | 240 000 € | — |
| 27/07/2022 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 65 m² | 160 000 € | — |
| 22/07/2022 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 65 m² | 157 000 € | 2 415 € |
| 10/06/2022 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 82 m² | 211 000 € | — |
| 18/05/2022 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 86 m² | 63 920 € | 743 € |
| 05/05/2022 | 9 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 92 m² | 270 000 € | — |
| 28/04/2022 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 53 m² | 153 570 € | 2 898 € |
| 13/04/2022 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 55 m² | 168 000 € | — |
| 12/04/2022 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 74 m² | 197 000 € | 2 662 € |
| 09/04/2022 | 11 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 65 m² | 190 000 € | — |
| 01/04/2022 | 2 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 66 m² | 200 000 € | — |
| 29/03/2022 | 2 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 78 m² | 61 667 € | — |
| 31/01/2022 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 78 m² | 180 000 € | — |
| 13/01/2022 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 74 m² | 200 000 € | 2 703 € |
| 10/01/2022 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 66 m² | 195 000 € | — |
| 17/12/2021 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 50 m² | 160 000 € | — |
| 04/11/2021 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 74 m² | 177 600 € | 2 400 € |
| 27/10/2021 | 11 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 93 m² | 247 000 € | — |
| 26/10/2021 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 76 m² | 149 600 € | 1 968 € |
| 25/10/2021 | 2 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 74 m² | 181 000 € | 2 446 € |
| 22/10/2021 | 2 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 53 m² | 159 000 € | 3 000 € |
| 14/10/2021 | 2 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 52 m² | 137 000 € | 2 635 € |
| 22/09/2021 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 50 m² | 160 000 € | 3 200 € |
| 06/08/2021 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 81 m² | 190 000 € | — |
| 30/06/2021 | 2 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 86 m² | 187 000 € | 2 174 € |
| 21/06/2021 | 2 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 78 m² | 176 410 € | — |
| 10/06/2021 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 74 m² | 152 000 € | 2 054 € |
| 25/05/2021 | 11 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 65 m² | 156 000 € | 2 400 € |
| 26/04/2021 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 74 m² | 151 000 € | 2 041 € |
| 26/03/2021 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 74 m² | 155 000 € | 2 095 € |
| 02/03/2021 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 81 m² | 205 000 € | 2 531 € |
| 11/02/2021 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 74 m² | 152 500 € | 2 061 € |
| 08/02/2021 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 81 m² | 187 000 € | 2 309 € |
| 28/01/2021 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 81 m² | 230 000 € | 2 840 € |
| 22/01/2021 | 9 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 82 m² | 180 900 € | 2 206 € |
| 21/01/2021 | 2 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 30 m² | 127 000 € | 4 233 € |
| 15/01/2021 | 2 Rue des Maraichers | Dépendance, Appartement | 78 m² | 179 900 € | 2 306 € |
| 06/01/2021 | 2 Rue des Maraichers | Appartement, Dépendance | 78 m² | 171 990 € | 2 205 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCHabitat collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Plan d'exposition au bruit · Reglement local de publicite intercommunal · Taxe d'amenagement · …
- Altitude, pente du terrain
- 66,2 m · 2,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 432 kWh/an1 429 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan d'exposition au bruit
- Reglement local de publicite intercommunal
- Taxe d'amenagement
- Droit de preemption urbain renforce communal
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Rue des Maraichers 95130 Franconville | 91,5 m² | — | D | C |
| appartement, 9 Rue des Maraichers 95130 Franconville | 104,1 m² | 1975 | C | C |
| appartement, 11 Rue des Maraichers 95130 Franconville | 74,8 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue des Maraichers 95130 Franconville | 74,8 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue des Maraichers 95130 Franconville | 93,2 m² | — | E | E |
| appartement, 9 Rue des Maraichers 95130 Franconville | 80,2 m² | 1975 | D | D |
| appartement, 11 Rue des Maraichers 95130 Franconville | 64,8 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Rue des Maraichers 95130 Franconville | 45,1 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Rue des Maraichers 95130 Franconville | 65 m² | 1975 | C | C |
| appartement, 11 Rue des Maraichers 95130 Franconville | 80,6 m² | 1975 | D | D |
| appartement, 2 Rue des Maraichers 95130 Franconville | 47,8 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue des Maraichers 95130 Franconville | 80,9 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 quater | OPAC VAL D OISE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 137 locaux |
| 2 ter | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 2 ter | GAVUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 ter | OLINOY SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | OPAC VAL D OISE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 43 locaux |
| 9 | BC RENTAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | SCI ISO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 230 m |
| Supérette ou épicerie | — | 850 m |
| Boulangerie | 2 | 300 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 8 | 60 m |
| Librairie ou presse | — | 920 m |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 230 m |
| Pharmacie | 1 | 230 m |
| Dentiste | — | 870 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 320 m |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 120 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 10 m |
| Collège | 1 | 300 m |
| Lycée | 1 | 500 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 500 m |
| Gymnase | 3 | 230 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 600 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Bel AirpublicULIS
- Collège Épine GuyonpublicULIS
- Ecole élémentaire Bel Airpublic
- Ecole maternelle Bel Airpublic
- Ecole maternelle La Cote Rotiepublic
- Ecole maternelle Montedourpublic
- Lycée Jean Monnetpublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyonpublic
- Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean Monnetpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.