Rue de la Croix Saint Benoist, Franconville
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
17 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 870 €/m²
- Fourchette basse
- 1 970 €/m²
- Fourchette haute
- 3 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 369 €/m²), le quartier pour 56 % (105 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 712 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 423 €/m² en 2025). Soit 2 987 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 870 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 358 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Croix St Benoit | Dépendance, Appartement | 57 m² | 163 000 € | — |
| 10/12/2024 | 4 Rue Croix St Benoit | Dépendance, Appartement | 57 m² | 155 200 € | — |
| 27/09/2024 | 6 Rue Croix St Benoit | Appartement, Dépendance | 71 m² | 210 193,75 € | — |
| 30/08/2024 | 6 Rue Croix St Benoit | Dépendance, Appartement | 72 m² | 195 000 € | — |
| 09/08/2024 | 6 Rue Croix St Benoit | Dépendance, Appartement | 77 m² | 170 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 4 Rue Croix St Benoit | Appartement, Dépendance | 60 m² | 149 000 € | — |
| 29/05/2024 | 4 Rue Croix St Benoit | Appartement, Dépendance | 58 m² | 171 350 € | — |
| 09/01/2024 | 6 Rue Croix St Benoit | Dépendance, Appartement | 72 m² | 195 000 € | — |
| 23/03/2023 | 2 Rue Croix St Benoit | Dépendance, Appartement | 43 m² | 153 500 € | — |
| 19/10/2022 | 6 Rue Croix St Benoit | Appartement, Dépendance | 71 m² | 205 000 € | — |
| 26/09/2022 | 2 Rue Croix St Benoit | Appartement, Dépendance | 44 m² | 169 900 € | — |
| 19/05/2022 | 6 Rue Croix St Benoit | Appartement, Dépendance | 83 m² | 205 000 € | — |
| 04/03/2022 | 2 Rue Croix St Benoit | Appartement, Dépendance | 44 m² | 153 000 € | — |
| 25/01/2022 | 6 Rue Croix St Benoit | Appartement, Dépendance | 55 m² | 190 000 € | — |
| 04/05/2021 | 9 Rue Croix St Benoit | Dépendance, Maison | 99 m² | 300 000 € | 3 030 € |
| 30/03/2021 | 4 Rue Croix St Benoit | Appartement | 52 m² | 176 500 € | 3 394 € |
| 12/01/2021 | 2 Rue Croix St Benoit | Appartement | 44 m² | 118 000 € | 2 682 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UIgZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Plan d'exposition au bruit · Reglement local de publicite intercommunal · Taxe d'amenagement · …
- Altitude, pente du terrain
- 62,6 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 432 kWh/an1 430 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan d'exposition au bruit
- Reglement local de publicite intercommunal
- Taxe d'amenagement
- Droit de preemption urbain renforce communal
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue de la Croix Saint Benoist 95130 Franconville | 56,1 m² | — | E | D |
| appartement, 2 Rue de la Croix Saint Benoist 95130 Franconville | 43,2 m² | — | F | E |
| appartement, 2 Rue de la Croix Saint Benoist 95130 Franconville | 45,7 m² | — | D | C |
| immeuble, 6 Rue de la Croix Saint Benoist 95130 Franconville | — | 1970 | D | D |
| appartement, 6 Rue de la Croix Saint Benoist 95130 Franconville | 71 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue de la Croix Saint Benoist 95130 Franconville | 58 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue de la Croix Saint Benoist 95130 Franconville | 56,9 m² | — | D | C |
| appartement, 6 Rue de la Croix Saint Benoist 95130 Franconville | 74,4 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 4 Rue de la Croix Saint Benoist 95130 Franconville | 58,8 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 2 Rue de la Croix Saint Benoist 95130 Franconville | 45,4 m² | 1966 | E | C |
| appartement, Rue de la Croix Saint Benoist 95130 Franconville | 45,7 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Rue de la Croix Saint Benoist 95130 Franconville | 42,8 m² | — | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | — | 580 m |
| Boulangerie | 2 | 230 m |
| Boucherie | — | 890 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 6 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | — | 720 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 190 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 260 m |
| Pharmacie | 1 | 260 m |
| Dentiste | — | 890 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 820 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 210 m |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 100 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 900 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 480 m |
| Gymnase | 2 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Franconville-le Plessis-Bouchardgare voyageurs uniquement816 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Bel AirpublicULIS
- Ecole élémentaire Bel Airpublic
- Ecole élémentaire L'Epine Guyon 1public
- Ecole élémentaire L'Epine Guyon 2publicULIS
- Ecole maternelle Bel Airpublic
- Ecole maternelle Epine Guyonpublic
- Ecole maternelle La Cote Rotiepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.