Rue Xavier Privas, Franconville
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 250 €/m²
- Fourchette basse
- 2 960 €/m²
- Fourchette haute
- 5 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 363 €/m²), le quartier pour 36 % (118 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 113 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 4 036 €/m² en 2025). Soit 4 258 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 250 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 262 €4 ventes
- 20224 157 €2 ventes
- 20235 814 €2 ventes
- 20244 762 €1 vente
- 20254 530 €3 ventes
- Estimation4 250 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au Rue Xavier Privas, 299 000 € le 18/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | Rue Xavier Privas | Maison | 66 m² | 299 000 € | 4 530 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue Xavier Privas | Maison | 51 m² | 241 320 € | 4 732 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Xavier Privas | Dépendance, Maison | 83 m² | 335 000 € | 4 036 € |
| 06/04/2024 | 13 Rue Xavier Privas | Maison | 42 m² | 200 000 € | 4 762 € |
| 26/06/2023 | Rue Xavier Privas | Maison | 66 m² | 311 330 € | 4 717 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/01/2023 | 6 Rue Xavier Privas | Maison, Dépendance | 60 m² | 414 600 € | 6 910 € |
| 09/08/2022 | Rue Xavier Privas | Maison | 66 m² | 288 750 € | 4 375 € |
| 03/02/2022 | Rue Xavier Privas | Maison | 66 m² | 260 000 € | 3 939 € |
| 26/07/2021 | 10 Rue Xavier Privas | Dépendance, Maison | 93 m² | 468 390 € | 5 036 € |
| 09/07/2021 | Rue Xavier Privas | Maison, Dépendance | 128 m² | 499 500 € | 3 902 € |
| 05/07/2021 | 25 Rue Xavier Privas | Maison, Dépendance | 66 m² | 305 000 € | 4 621 € |
| 30/04/2021 | Rue Xavier Privas | Maison | 93 m² | 325 000 € | 3 495 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UIZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Droit de preemption urbain renforce communal · Plan d'exposition au bruit · Reglement local de publicite intercommunal · …
- Altitude, pente du terrain
- 58,7 m · 1,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 431 kWh/an1 429 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de preemption urbain renforce communal
- Plan d'exposition au bruit
- Reglement local de publicite intercommunal
- Taxe d'amenagement
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Rue Xavier Privas 95130 Franconville | 61,2 m² | — | G | F |
| maison, 30 Rue Xavier Privas 95130 Franconville | 118,2 m² | — | E | E |
| appartement, 13 Rue Xavier Privas 95130 Franconville | 47 m² | — | G | F |
| maison, 6 Rue Xavier Privas 95130 Franconville | 74,1 m² | — | D | D |
| maison, 3 Rue Xavier Privas 95130 Franconville | 102 m² | 1930 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · aucune
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 crèches, 8 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 660 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 380 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | 1 | 380 m |
| Poissonnerie | — | 690 m |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | 4 | 160 m |
| Librairie ou presse | 1 | 380 m |
| Banque | 2 | 440 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 280 m |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | 4 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 620 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 480 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 280 m |
| École maternelle ou élémentaire | 8 | 210 m |
| Collège | 2 | 210 m |
| Lycée | 1 | 310 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 970 m |
| Gymnase | 2 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 790 m |
| Cinéma | 1 | 390 m |
| Bibliothèque | 2 | 310 m |
| Conservatoire | — | 630 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 390 m |
| Police ou gendarmerie | — | 630 m |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Franconville-le Plessis-Bouchardgare voyageurs uniquement565 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Sainte-Jeanne d'Arcprivé
- Ecole élémentaire Ferdinand BuissonpublicULIS
- Ecole maternelle Ferdinand Buissonpublic
- Ecole primaire privée Institution Jeanne d'Arcprivéinternat
- Ecole primaire Quatre Noyerspublic
- Lycée polyvalent Jeanne d'Arcprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.