Rue Marcel Adam, Frépillon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 880 €/m²
- Fourchette basse
- 2 000 €/m²
- Fourchette haute
- 3 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 569 €/m²), le quartier pour 44 % (60 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 172 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 273 €/m² en 2025). Soit 2 883 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 501 €2 ventes
- 20223 125 €2 ventes
- 20235 422 €1 vente
- 20242 361 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation2 880 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 42 Rue Marcel Adam, 265 000 € le 06/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 9 Rue Marcel Adam | Maison, Dépendance | 340 m² | 733 500 € | — |
| 02/06/2025 | Rue Marcel Adam | Vente | 107 m² de terrain | 1 € | — |
| 06/09/2024 | 42 Rue Marcel Adam | Maison | 67 m² | 265 000 € | 3 955 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Marcel Adam | Maison | 170 m² | 130 350,11 € | 767 € |
| 15/12/2023 | Rue Marcel Adam | Maison | 83 m² | 450 000 € | 5 422 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2022 | 19 Rue Marcel Adam | Maison | 130 m² | 388 000 € | 2 985 € |
| 25/02/2022 | 21 Rue Marcel Adam | Maison | 170 m² | 555 000 € | 3 265 € |
| 04/09/2021 | 36 Rue Marcel Adam | Maison | 120 m² | 188 600 € | 1 572 € |
| 11/03/2021 | 44 Rue Marcel Adam | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UH
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 102,9 m · 5,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 122 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2023 | Permis d'aménager09525623B0003 | Rue Marcel Adam | AD 29, AD 30, AD 31 | — | 3 477 m² | autorisé | DMVIP |
| 05/10/2019 | Permis de construire09525619B0007 | 21bis Rue Marcel Adam | AD 499 | 1 m² | 800 m² | autorisé | particulier |
| 10/02/2018 | Permis de construire09525617B0007 | 12 Rue Marcel Adam | AD 92 | 1 logement, 116 m² | 500 m² | autorisé | particulier |
| 14/06/2017 | Permis de construire09525617B0003 | 20bis Rue Marcel Adam | AH 89, AH 91 | 1 logement, 111 m² | 595 m² | commencé | particulier |
| 24/05/2017 | Permis de démolir09525617B0003 | 14 Rue Marcel Adam | AD 92 | — | — | autorisé | VALCOT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/04/1997
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 de 1987naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 44 Rue Marcel Adam 95740 Frépillon | 147 m² | 1967 | E | D |
| maison, 36bis Rue Marcel Adam 95740 Frépillon | 145 m² | 1986 | C | A |
| maison, 25 Rue Marcel Adam 95740 Frépillon | 131,2 m² | — | F | C |
| maison, 25 Rue Marcel Adam 95740 Frépillon | 130,9 m² | — | F | C |
| maison, 40 Rue Marcel Adam 95740 Frépillon | 138,4 m² | — | D | B |
| maison, 42 Rue Marcel Adam 95740 Frépillon | 66,9 m² | 1968 | G | G |
| maison, 9 Rue Marcel Adam 95740 Frépillon | 188,4 m² | 1947 | D | D |
| maison, 42 Rue Marcel Adam 95740 Frépillon | 67,1 m² | 1968 | G | G |
| maison, 40bis Rue Marcel Adam 95740 Frépillon | 151,7 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 43 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | COMMUNE DE FREPILLON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 bis | SCI DU PONT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | COPROPRI PASSAGE COMMUN | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI DU PONT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | PROPRIETAIRES INDIVIS DU PASSAGE COMMUN AD 497-501 FREPILLON | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | PROPRIETAIRES INDIVIS DU PASSAGE COMMUN AD 497-501 FREPILLON | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | VAL DE FRANCE RESIDENCES | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | COMMUNE DE FREPILLON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 170 m |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 1 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 3,1 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 220 m |
| Pharmacie | 1 | 200 m |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 670 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 270 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 3,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,1 km |
| Gymnase | 1 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 260 m |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 290 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 3,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Vieille Fontainepublic
- Ecole maternelle Vieille Fontainepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.