Chemin des Boeufs, Herblay-sur-Seine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 590 €/m²
- Fourchette basse
- 2 500 €/m²
- Fourchette haute
- 4 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 69 % (18 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 626 €/m²), le quartier pour 26 % (71 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 476 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 857 €/m² en 2025). Soit 3 597 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 138 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 088 €8 ventes
- 20224 246 €3 ventes
- 20236 343 €2 ventes
- 20242 828 €1 vente
- 20253 335 €4 ventes
- Estimation3 590 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
18 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 81 m² au 83 Che des Boeufs, 396 550 € le 28/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 83 Che des Boeufs | Maison | 81 m² | 396 550 € | 4 896 € |
| 05/08/2025 | 111 Che des Boeufs | Maison | 100 m² | 358 000 € | 3 580 € |
| 22/07/2025 | 120 Che des Boeufs | Maison | 90 m² | 278 000 € | 3 089 € |
| 28/03/2025 | 111 Che des Boeufs | Maison | 134 m² | 48 853,1 € | 365 € |
| 28/06/2024 | 35 Che des Boeufs | Local industriel. commercial ou assimilé | 116 m² | 485 000 € | 4 181 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/03/2024 | 111 Che des Boeufs | Maison | 134 m² | 379 000 € | 2 828 € |
| 12/12/2023 | 43 Che des Boeufs | Maison | 57 m² | 343 000 € | 6 018 € |
| 17/03/2023 | 81 Che des Boeufs | Maison | 60 m² | 400 000 € | 6 667 € |
| 05/12/2022 | 132 Che des Boeufs | Maison | 65 m² | 260 000 € | 4 000 € |
| 22/07/2022 | 95 Che des Boeufs | Dépendance, Maison | 498 m² | 949 500 € | — |
| 28/06/2022 | 22 Che des Boeufs | Maison | 120 m² | 280 000 € | — |
| 30/05/2022 | 88 Che des Boeufs | Maison, Dépendance | 50 m² | 268 000 € | 5 360 € |
| 13/05/2022 | 48 Che des Boeufs | Maison | 126 m² | 535 000 € | 4 246 € |
| 24/09/2021 | 90 Che des Boeufs | Maison | 119 m² | 410 000 € | 3 445 € |
| 08/09/2021 | 43 Che des Boeufs | Dépendance, Maison | 226 m² | 644 000 € | 2 850 € |
| 26/08/2021 | 78 Che des Boeufs | Maison | 51 m² | 343 600 € | 6 737 € |
| 28/06/2021 | 43 Che des Boeufs | Maison | 142 m² | 460 000 € | 3 239 € |
| 17/05/2021 | 81 Che des Boeufs | Maison | 45 m² | 260 000 € | 5 778 € |
| 12/05/2021 | 69 Che des Boeufs | Maison | 76 m² | 290 000 € | 3 816 € |
| 29/04/2021 | 109 Che des Boeufs | Maison | 50 m² | 218 000 € | 4 360 € |
| 26/03/2021 | 41 Che des Boeufs | Maison | 98 m² | 454 000 € | 4 633 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR1Residentiel a dominante d'individuel spontane
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de mixité sociale
- Informations
- 5Périmètre soumis aux nuisances sonores des infrastructures de transport terrestre · DPU · Empreinte sonore Routes · …
- Altitude, pente du terrain
- 48,9 m · 2,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 388 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 591 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre soumis aux nuisances sonores des infrastructures de transport terrestre
- DPU
- Empreinte sonore Routes
- Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré
- RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | Déclaration préalable09530626H0100 | 109 Chemin des Boeufs | AE 92, AE 746 | 1 logement, 44 m² | 821 m² | autorisé | particulier |
| 26/06/2023 | Permis de construire09530623H0023 | 132 Che des Boeufs | AE 270 | 1 logement, 173 m² | 485 m² | autorisé | particulier |
| 19/03/2018 | Permis de construire09530617H0057 | 112 Chemin des Boeufs | AE 367 | 3 logements, 304 m² | 943 m² | autorisé | particulier |
| 05/05/2014 | Permis de construire09530614H0016 | 1 Chemin des Boeufs | AD 471 | 1 logement, 119 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN MT HERBLAY-SUR-SEINEnaturel
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Seine Centrenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 72 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 81,9 m² | 1984 | E | B |
| maison, 109 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 97,6 m² | — | F | E |
| maison, 109 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 111,8 m² | — | G | F |
| maison, 78 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 105,7 m² | — | D | C |
| maison, 111bis Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 86 m² | 2006 | D | D |
| maison, 112 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 81 m² | 2018 | D | B |
| maison, 112 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 98,6 m² | 2018 | C | A |
| maison, 112 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 106 m² | 2018 | C | A |
| maison, 120 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 98,3 m² | — | D | B |
| maison, 126 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 91 m² | 1962 | C | C |
| appartement, 41 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 38,5 m² | — | E | B |
| maison, 83 Chemin des Boeufs 95220 Herblay-sur-Seine | 113,3 m² | 1980 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 quinquies | SCI 2BA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 35 | ASSOCIATION SAINT VINCENT | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | LES COPROPRIETAIRES DE LA PARCELLE AD 710 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SCI LES COURLAINS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | COPROPRIETAIRES PASSAGE COMMUN AD 699 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 62 | COMMUNE DE HERBLAY-SUR-SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 107 | LES COPROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AE 824 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 111 | SARL DOMUS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 126 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 590 m |
| Boulangerie | — | 980 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,8 km |
| Restaurant | — | 570 m |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 2,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 610 m |
| Dentiste | — | 1,7 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 460 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 4,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Buttes Blanchespublic
- Ecole maternelle Les Buttes Blanchespublic
Entreprises domiciliées à 200 m156
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- QARDALYS FOODS (QARDALYS FOOD)commerce
- SC DE CONSTRUCTION VENTE VILLA LOUISEconstruction
- ALCHIMIE BEAUTEautres services
- SHINOBI MOTORScommerce
- SCI STBimmobilier
- AT3I (AT3I)services administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.