Rue Berthe Morisot, Herblay-sur-Seine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 650 €/m²
- Fourchette basse
- 2 650 €/m²
- Fourchette haute
- 4 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 72 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 609 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 3 857 €/m² en 2025). Soit 3 677 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 779 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2023 | 20 Rue Berthe Morisot | Local industriel. commercial ou assimilé | 316 m² | 520 000 € | — |
| 31/05/2023 | 20 Rue Berthe Morisot | Local industriel. commercial ou assimilé | 319 m² | 475 000 € | — |
| 20/06/2022 | 20 Rue Berthe Morisot | Local industriel. commercial ou assimilé | 223 m² | 375 000 € | — |
| 23/04/2021 | 20 Rue Berthe Morisot | Local industriel. commercial ou assimilé | 48 m² | 9 600 € | — |
| 08/01/2021 | 20 Rue Berthe Morisot | Local industriel. commercial ou assimilé | 390 m² | 792 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE2Zones d'activites des copistes et des cailloux gris
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 6RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats · Le plan d'exposition au bruit aérien zone D · Plan d'exposition au bruit · …
- Altitude, pente du terrain
- 66,4 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 391 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats
- Le plan d'exposition au bruit aérien zone D
- Plan d'exposition au bruit
- Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré
- DPU
- DPU renforcé
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN MT HERBLAY-SUR-SEINEnaturel
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Seine Centrenaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | DISTEL | Société à responsabilité limitée | usufruitier | 1 local |
| 2 | L M H | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | T D C | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 6 | SKALIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SKALIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | CCP IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | WNN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | WNN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | BOURJERO | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 20 | GROUPE EXAULIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 10 locaux |
| 20 | SCI PYRRHULA | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 20 | ACBT | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 9 locaux |
| 20 | EEXAM | Société à responsabilité limitée | usufruitier | 9 locaux |
| 20 | PCRS-PHILIPPE CHRISTOPHE ROSSONI STEPHAN | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 20 | S C I MBJ | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 20 | A F G M | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 20 | L M H | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 20 | PARIS NORD 95 | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 20 | SCI LETTY | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 20 | ALCAFREDEL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 20 | LES 2 A | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 20 | SCI 3A STOCKS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 20 | COPIMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | SARL SITACLIM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | SCCV PARC DES COPISTES | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | 217 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | OFFICE CONSULTANTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 20 | SOCIETE MILON | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 9001 | L M H | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9001 | SKALIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9001 | WNN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9001 | CCP IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | DISTEL | Société à responsabilité limitée | usufruitier | 2 locaux |
| 9001 | T D C | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 160 m |
| Boulangerie | 2 | 140 m |
| Boucherie | — | 610 m |
| Poissonnerie | 1 | 80 m |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 6 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 510 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 730 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 600 m |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | — | 600 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 400 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 340 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 290 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 990 m |
| Bibliothèque | — | 760 m |
| Conservatoire | — | 3,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 970 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | 1 | 400 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Montigny-Beauchampgare voyageurs uniquement529 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Yves Coppenspublic
Entreprises domiciliées à 200 m338
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION AUROREsanté et action sociale
- GEOXIA ILE DE FRANCE (MAISONS PHENIX - MAISON FAMILIALE - MAISON CASTOR)construction
- HAUTE TECHNOLOGIE PLASTIQUE SAS (HTP)services administratifs
- FRANCONDIScommerce
- EUROLANDcommerce
- MIKACONCEPTconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.