Boulevard Joffre, Herblay-sur-Seine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 860 €/m²
- Fourchette basse
- 2 680 €/m²
- Fourchette haute
- 5 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 782 €/m²), le quartier pour 31 % (72 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 041 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 810 €/m² en 2025). Soit 3 862 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 628 €5 ventes
- 20224 625 €5 ventes
- 20233 722 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 602 €2 ventes
- Estimation3 860 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 116 m² au 64 Bd Joffre, 408 300 € le 08/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Bd Joffre | Vente | 2 999 m² de terrain | 715 000 € | — |
| 08/09/2025 | 64 Bd Joffre | Maison | 116 m² | 408 300 € | 3 520 € |
| 30/04/2025 | 14 Bd Joffre | Maison | 95 m² | 350 000 € | 3 684 € |
| 20/10/2023 | 57 Bd Joffre | Maison, Dépendance | 57 m² | 220 000 € | 3 860 € |
| 26/06/2023 | 19 Bd Joffre | Maison | 120 m² | 430 000 € | 3 583 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2022 | 36 Bd Joffre | Maison | 49 m² | 187 000 € | 3 816 € |
| 30/08/2022 | 22 Bd Joffre | Dépendance, Maison | 94 m² | 185 000 € | 1 968 € |
| 09/06/2022 | 11 Bd Joffre | Maison | 52 m² | 294 000 € | 5 654 € |
| 28/03/2022 | 19 Bd Joffre | Maison, Dépendance | 72 m² | 333 000 € | 4 625 € |
| 28/01/2022 | 4 Bd Joffre | Maison | 85 m² | 450 000 € | 5 294 € |
| 07/10/2021 | 40 Bd Joffre | Maison | 80 m² | 532 000 € | 6 650 € |
| 07/09/2021 | 3 Bd Joffre | Vente | 434 m² de terrain | 185 000 € | — |
| 12/08/2021 | 18 Bd Joffre | Maison | 82 m² | 422 000 € | 5 146 € |
| 15/07/2021 | 38 Bd Joffre | Maison | 130 m² | 535 000 € | 4 115 € |
| 13/07/2021 | 3 Bd Joffre | Maison | 94 m² | 435 000 € | 4 628 € |
| 29/01/2021 | 25 Bd Joffre | Maison | 77 m² | 327 500 € | 4 253 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR1Residentiel a dominante d'individuel spontane
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de mixité sociale
- Informations
- 6Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré · Empreinte sonore Routes · RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 82,8 m · 1,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 442 kWh/an1 433 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 591 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré
- Empreinte sonore Routes
- RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats
- DPU
- Aléa gypse
- Périmètre soumis aux nuisances sonores des infrastructures de transport terrestre
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | Permis d'aménager09530624H0001 | 12 Boulevard Joffre | AW 385 | — | 3 668 m² | autorisé | BRO IMMO INVEST |
| 08/06/2020 | Permis de construire09530620H0001 | 60 Bd Joffre | AX 1038 | 14 m² | 16 406 m² | terminé | particulier |
| 30/10/2017 | Permis de construire09530617H0039 | 60 Boulevard Joffre | AX 159, AX 193, AX 1025 | 610 m² | 18 125 m² | commencé | COMMUNE DE HERBLAY-SUR-SEINE |
| 25/11/2013 | Permis de construire09530613O0046 | 11 Bi Boulevard Joffre | AX 703, AX 966 | 1 logement, 296 m² | — | commencé | SARL THEHA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN MT HERBLAY-SUR-SEINEnaturel
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Seine Centrenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 46 Boulevard Joffre 95220 Herblay-sur-Seine | 92,5 m² | — | G | G |
| maison, 40ter Boulevard Joffre 95220 Herblay-sur-Seine | 73,1 m² | — | G | F |
| maison, 6 Boulevard Joffre 95220 Herblay-sur-Seine | 73 m² | — | D | B |
| maison, 11quater Boulevard Joffre 95220 Herblay-sur-Seine | 101,3 m² | 2017 | C | C |
| maison, 64 Boulevard Joffre 95220 Herblay-sur-Seine | 101 m² | — | D | D |
| maison, 17 Boulevard Joffre 95220 Herblay-sur-Seine | 130,5 m² | — | C | B |
| maison, 14 Boulevard Joffre 95220 Herblay-sur-Seine | 90,1 m² | — | C | B |
| maison, 64 Boulevard Joffre 95220 Herblay-sur-Seine | 100,9 m² | — | E | D |
| maison, 56 Boulevard Joffre 95220 Herblay-sur-Seine | 111 m² | — | B | A |
| maison, 19 Boulevard Joffre 95220 Herblay-sur-Seine | 133 m² | 1974 | D | C |
| maison, 44 Boulevard Joffre 95220 Herblay-sur-Seine | 94 m² | 1950 | E | E |
| maison, 36 Boulevard Joffre 95220 Herblay-sur-Seine | 60 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | STE FRANCAISE D INVEST IMMOBILIERS | Société anonyme | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 11 quater | SARL THEHA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE HERBLAY-SUR-SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | ETAT MINISTERE EQUIPEMENT LOGEMENT TRANSPORT DDE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 60 | COMMUNE DE HERBLAY-SUR-SEINE | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | COMMUNE DE HERBLAY-SUR-SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 810 m |
| Supérette ou épicerie | — | 610 m |
| Boulangerie | 1 | 170 m |
| Boucherie | 1 | 60 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 810 m |
| Restaurant | 4 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 810 m |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 840 m |
| Pharmacie | — | 680 m |
| Dentiste | 1 | 450 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 690 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 140 m |
| Collège | — | 900 m |
| Lycée | — | 2,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 790 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 770 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 4,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 980 m |
| Police ou gendarmerie | — | 980 m |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Moulinpublic
- Ecole maternelle Jean Moulinpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.