Rue du Vivier, Herblay-sur-Seine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 560 €/m²
- Fourchette basse
- 2 470 €/m²
- Fourchette haute
- 4 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 255 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 3 810 €/m² en 2025). Soit 3 561 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 400 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 339 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 542 €3 ventes
- Estimation3 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 114 m² au 40 Rue du Vivier, 321 800 € le 25/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 40 Rue du Vivier | Maison | 114 m² | 321 800 € | 2 823 € |
| 19/09/2025 | 36 Rue du Vivier | Maison | 236 m² | 424 427,6 € | 1 798 € |
| 10/09/2025 | 34 Rue du Vivier | Appartement, Dépendance | 57 m² | 170 000 € | 2 982 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue du Vivier | Maison | 59 m² | 150 000 € | 2 542 € |
| 30/07/2024 | 12 Rue du Vivier | Vente | 128 m² de terrain | 180 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2023 | 17 Rue du Vivier | Maison, Dépendance | 57 m² | 260 000 € | 4 561 € |
| 21/04/2023 | 2 Rue du Vivier | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 16/03/2023 | 22 Rue du Vivier | Maison | 43 m² | 177 000 € | 4 116 € |
| 29/03/2021 | 36 Rue du Vivier | Maison | 50 m² | 270 000 € | 5 400 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCVCentre ville ancien et rue du val
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur patrimonial · Secteur de mixité sociale
- Informations
- 5DPU · Périmètres de sursis à statuer · Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré · …
- Altitude, pente du terrain
- 66,3 m · 2,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 444 kWh/an1 433 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 591 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur patrimonial
- Secteur de mixité sociale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- Périmètres de sursis à statuer
- Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré
- DPU renforcé
- RLPI : Zone 2 - Centralités urbaines et centres anciens
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | Déclaration préalable09530624H0219 | 12 Bi Rue du Vivier | AY 1724 | 1 logement | 128 m² | terminé | particulier |
| 26/01/2024 | Déclaration préalable09530623H0253 | 12 Rue du Vivier | AY 139 | — | 421 m² | autorisé | INTERNATIONAL IMPACT |
| 12/01/2024 | Déclaration préalable09530623H0254 | 12 Rue du Vivier | AY 139 | 1 logement | 421 m² | autorisé | JPM IMMOBILIER |
| 20/06/2023 | Déclaration préalable09530623H0121 | 12 Rue du Vivier | AY 139 | 1 logement | 421 m² | autorisé | JPM IMMOBILIER |
| 12/01/2017 | Permis de construire09530616H0053 | 28 Rue du Vivier | AY 134 | 1 logement, 117 m² | 1 243 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN MT HERBLAY-SUR-SEINEnaturel
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Seine Centrenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23 Rue du Vivier 95220 Herblay-sur-Seine | 42,5 m² | — | E | C |
| appartement, 32bis Rue du Vivier 95220 Herblay-sur-Seine | 32,2 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 32bis Rue du Vivier 95220 Herblay-sur-Seine | 22,7 m² | 1900 | F | C |
| maison, 6 Rue du Vivier 95220 Herblay-sur-Seine | 44,2 m² | — | F | C |
| maison, 13 Rue du Vivier 95220 Herblay-sur-Seine | 96,3 m² | — | D | D |
| maison, 38 Rue du Vivier 95220 Herblay-sur-Seine | 85,6 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 34bis Rue du Vivier 95220 Herblay-sur-Seine | 53,6 m² | — | D | B |
| maison, 20 Rue du Vivier 95220 Herblay-sur-Seine | 44,7 m² | 1945 | E | B |
| appartement, 19 Rue du Vivier 95220 Herblay-sur-Seine | 68,7 m² | — | D | B |
| maison, 9 Rue du Vivier 95220 Herblay-sur-Seine | 67,8 m² | — | D | B |
| appartement, 34bis Rue du Vivier 95220 Herblay-sur-Seine | 38,9 m² | — | D | B |
| appartement, 27 Rue du Vivier 95220 Herblay-sur-Seine | 33,9 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | IMMOSCRIBE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | ATHENA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 2 | ALKA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 bis | IMMOSCRIBE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | 4 RUE DU VIVIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | IMMOSCRIBE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | IMMOSCRIBE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | RIGAULT DU VIVIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | INTERNATIONAL IMPACT | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | PROP INDIVIS COUR COMMUNE 17 RUE VIVIER HERBLAY | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 bis | COMMUNE DE HERBLAY-SUR-SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | LES COPROPRIETAIRES DE LA COUR COMMUNE AY 1279 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | ATHENA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI LE CLOS DU VIVIER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SCI BFH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 42 | SCI VIVIER IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 6 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 120 m |
| Boulangerie | 6 | 100 m |
| Boucherie | 2 | 70 m |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | 2 | 170 m |
| Restaurant | 20 | 80 m |
| Librairie ou presse | 2 | 160 m |
| Banque | 7 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 200 m |
| Pharmacie | 3 | 160 m |
| Dentiste | 8 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 170 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 400 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 280 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 180 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 4,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 300 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 290 m |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Herblaygare voyageurs uniquement496 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Louis Pasteurpublic
- Ecole maternelle La Tournadepublic
- Ecole maternelle Louis Pergaudpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.