Rue des Duchesnes, Montigny-lès-Cormeilles
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 700 €/m²
- Fourchette basse
- 2 570 €/m²
- Fourchette haute
- 5 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 644 €/m²), le quartier pour 30 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 870 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 571 €/m² en 2025). Soit 3 703 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 886 €4 ventes
- 20224 117 €2 ventes
- 20236 058 €2 ventes
- 20243 543 €1 vente
- 20253 635 €2 ventes
- Estimation3 700 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 9 Rue des Duchesnes, 370 500 € le 28/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 9 Rue des Duchesnes | Maison | 96 m² | 370 500 € | 3 859 € |
| 11/07/2025 | Rue des Duchesnes | Vente | 1 337 m² de terrain | 215 000 € | — |
| 25/04/2025 | 6 Rue des Duchesnes | Dépendance, Maison | 117 m² | 399 000 € | 3 410 € |
| 09/07/2024 | 38 Rue des Duchesnes | Maison | 127 m² | 450 000 € | 3 543 € |
| 18/09/2023 | 25 Rue des Duchesnes | Maison | 73 m² | 410 000 € | 5 616 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2023 | 34 Rue des Duchesnes | Maison | 60 m² | 389 950 € | 6 499 € |
| 21/12/2022 | 22 Rue des Duchesnes | Maison | 105 m² | 420 000 € | 4 000 € |
| 01/03/2022 | 12 Rue des Duchesnes | Maison | 90 m² | 381 000 € | 4 233 € |
| 13/09/2021 | 28 Rue des Duchesnes | Maison | 125 m² | 460 000 € | 3 680 € |
| 27/07/2021 | 3 Rue des Duchesnes | Maison | 56 m² | 224 900 € | 4 016 € |
| 22/06/2021 | 8 Rue des Duchesnes | Maison | 159 m² | 732 500 € | 4 607 € |
| 19/02/2021 | 17 Rue des Duchesnes | Maison | 127 m² | 477 050 € | 3 756 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP) · Emplacement réservé
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 80,2 m · 3,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 442 kWh/an1 433 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2019Sitadel ; sur les 375 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
- Emplacement réservé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2019 | Permis de construire09542419S0014 | 15 Rue des Duchesnes | AL 134 | 1 logement, 86 m² | 161 m² | annulé | particulier |
| 13/03/2019 | Permis de construire09542419S0002 | 19 Rue des Duchesnes | AL 204 | 1 logement, 140 m² | 658 m² | terminé | particulier |
| 07/01/2019 | Permis de construire09542418S0024 | Rue des Duchesnes | AL 134 | 1 logement, 86 m² | 159 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Montigny-lès-Cormeillesnaturel
- R111.3 de 1987naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Rue des Duchesnes 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 65,6 m² | — | C | A |
| maison, 29 Rue des Duchesnes 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 182,1 m² | — | C | A |
| maison, 31 Rue des Duchesnes 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 68 m² | — | G | G |
| maison, 21 Rue des Duchesnes 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 128,5 m² | — | C | A |
| maison, 19bis Rue des Duchesnes 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 130 m² | — | C | A |
| maison, 19 Rue des Duchesnes 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 136,5 m² | 2020 | A | A |
| maison, 9 Rue des Duchesnes 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 94,1 m² | — | D | D |
| appartement, 40ter Rue des Duchesnes 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 128,9 m² | — | D | D |
| appartement, 40ter Rue des Duchesnes 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 128,9 m² | — | C | C |
| maison, 40ter Rue des Duchesnes 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 132,2 m² | — | D | D |
| maison, 40 Rue des Duchesnes 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 126,3 m² | — | D | D |
| maison, 3 Rue des Duchesnes 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 56,4 m² | 1970 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI KINES DES DUCHESNES | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 18 | SCI LA MENUISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SCI ADAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 2 médecins généralistes, 3 pharmacies.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 500 m |
| Boulangerie | 4 | 160 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 11 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 400 m |
| Pharmacie | 3 | 160 m |
| Dentiste | 1 | 400 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 620 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 460 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 830 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 540 m |
| Collège | — | 550 m |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 930 m |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 320 m |
| Cinéma | 1 | 310 m |
| Bibliothèque | — | 660 m |
| Conservatoire | — | 3,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 770 m |
| Police ou gendarmerie | — | 600 m |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.