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Aucadastre

Rue Victor Hugo, Montigny-lès-Cormeilles

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100 m
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167 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 290 €/m²

L'estimation 2 290Montigny-lès-Cormeilles 2 569en 2025Val-d'Oise 3 403en 2025
l'estimation 11 % en dessous de Montigny-lès-Cormeilles, 33 % en dessous du Val-d'Oise
Fourchette basse
1 790 €/m²
Fourchette haute
2 860 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (19 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 336 €/m²), le quartier pour 11 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 293 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 2 569 €/m² en 2025). Soit 2 337 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 290 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 034 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 239 €7 ventes
  2. 20222 383 €6 ventes
  3. 20232 574 €3 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 20251 864 €3 ventes
  6. Estimation2 290 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

19 appartements mesurés. 85 ventes au total dans la voie, 21 en 2025. La dernière mesurée : 81 m² au 18 Rue Victor Hugo, 151 000 € le 18/09/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 960 €/m²

L'estimation 3 960Montigny-lès-Cormeilles 3 571en 2025Val-d'Oise 3 503en 2025
l'estimation 11 % au-dessus de Montigny-lès-Cormeilles, 13 % au-dessus du Val-d'Oise
Fourchette basse
2 760 €/m²
Fourchette haute
5 410 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 111 €/m²), le quartier pour 33 % (58 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 804 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 3 571 €/m² en 2025). Soit 3 967 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 960 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20215 872 €2 ventes
  2. 20223 888 €3 ventes
  3. 20234 780 €7 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation3 960 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

12 maisons mesurées. 85 ventes au total dans la voie, 21 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 19 Rue Victor Hugo, 90 250 € le 21/12/2023.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/12/20254 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement350 000 €
30/10/20254 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement292 500 €
21/10/20254 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement388 200 €
26/09/2025Rue Victor HugoDépendance, Appartement67 m²100 000 €
18/09/202518 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance81 m²151 000 €1 864 €
Afficher les 80 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/07/20254 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement280 600 €
04/07/20254 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement256 000 €
02/07/20254 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement344 415 €
16/06/20254 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement274 773 €
19/05/20254 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement225 000 €
05/05/20254 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement402 000 €
29/04/20254 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement223 000 €
29/04/20254 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement378 500 €
29/04/20254 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement313 000 €
23/04/202514 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance51 m²133 000 €
23/04/20254 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement317 354 €
14/04/20254 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement268 673 €
10/04/20254 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement230 000 €
05/03/2025Rue Victor HugoAppartement, Dépendance67 m²175 000 €2 612 €
30/01/2025Rue Victor HugoAppartement, Dépendance94 m²171 000 €1 819 €
29/01/20254 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement268 000 €
12/12/202412 Rue Victor HugoDépendance, Appartement67 m²158 000 €
11/12/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement275 828 €
26/11/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement350 000 €
31/10/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement264 800 €
17/10/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement277 000 €
24/09/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement215 000 €
19/09/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement270 000 €
17/09/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement357 000 €
03/09/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement364 856 €
23/07/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement274 400 €
11/07/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement245 750 €
02/07/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement300 000 €
06/05/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement223 902 €
22/04/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement247 100 €
18/04/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement201 769 €
19/03/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement193 658 €
13/03/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement217 066 €
11/03/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement342 260 €
13/02/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement344 766 €
07/02/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement337 000 €
07/02/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement374 500 €
02/02/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement370 100 €
01/02/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement303 049 €
01/02/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement358 000 €
01/02/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement183 000 €
31/01/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement239 000 €
31/01/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement309 467 €
31/01/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement369 000 €
30/01/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement375 100 €
30/01/20244 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement361 000 €
21/12/202319 Rue Victor HugoDépendance, Maison60 m²90 250 €1 504 €
29/09/202316 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance54 m²139 000 €2 574 €
18/09/2023Rue Victor HugoDépendance, Appartement81 m²158 000 €
08/09/2023Rue Victor HugoAppartement, Dépendance94 m²200 000 €2 128 €
05/06/2023Rue Victor HugoDépendance, Appartement67 m²143 000 €
17/03/202314 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance81 m²186 000 €
08/03/20232 Rue Victor HugoMaison125 m²540 000 €4 320 €
08/03/20232 Rue Victor HugoMaison, Dépendance91 m²435 000 €4 780 €
07/03/20232 Rue Victor HugoMaison142 m²640 000 €4 507 €
07/03/20232 Rue Victor HugoDépendance, Maison77 m²430 000 €5 584 €
06/03/20234 Rue Victor HugoDépendance, Maison63 m²380 000 €6 032 €
06/03/20232 Rue Victor HugoMaison, Dépendance90 m²500 000 €5 556 €
12/01/202316 Rue Victor HugoDépendance, Appartement50 m²149 000 €2 980 €
21/11/2022Rue Victor HugoDépendance, Appartement51 m²140 000 €2 745 €
10/10/202218 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance81 m²183 700 €2 268 €
06/10/202221 Rue Victor HugoMaison40 m²260 000 €6 500 €
12/09/20225 Rue Victor HugoMaison80 m²311 000 €3 888 €
19/07/2022Rue Victor HugoDépendance, Appartement81 m²162 500 €
07/07/2022Rue Victor HugoDépendance, Appartement67 m²165 000 €
10/06/2022Rue Victor HugoDépendance, Appartement81 m²186 000 €2 296 €
24/05/202216 Rue Victor HugoDépendance, Appartement66 m²163 000 €2 470 €
29/04/2022Rue Victor HugoAppartement, Dépendance81 m²158 000 €1 951 €
18/03/202216 Rue Victor HugoDépendance, Appartement51 m²132 000 €2 588 €
25/01/20225 Rue Victor HugoMaison80 m²217 710 €2 721 €
30/11/202116 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance51 m²129 600 €2 541 €
13/09/20212 Rue Victor HugoDépendance, Maison87 m²665 000 €7 644 €
20/08/20216 Rue Victor HugoDépendance, Maison40 m²164 000 €4 100 €
16/07/202116 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance50 m²143 000 €2 860 €
11/06/2021Rue Victor HugoDépendance, Appartement67 m²151 000 €2 254 €
31/05/2021Rue Victor HugoDépendance, Appartement67 m²150 000 €2 239 €
23/04/2021Rue Victor HugoDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé65 m²147 900 €2 275 €
12/04/2021Rue Victor HugoDépendance, Appartement81 m²173 000 €2 136 €
31/03/202112 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance67 m²147 500 €2 201 €
26/03/2021Rue Victor HugoDépendance, Appartement67 m²140 000 €2 090 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 24/06/2021

UP

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
Servitudes d'utilité publique
1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Altitude, pente du terrain
73,5 m · 2 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 444 kWh/an1 433 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2022Sitadel ; sur les 375 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Plan de prévention des risques naturels (PM1)
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
05/09/2022Permis de construire09542422S00022 Rue Victor HugoAM 548, AM 550, AM 54446 logements, 3 354 m²3 709 m²autoriséSNC LNC BABEL PROMOTION

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
Installations classées
8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune4

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR Montigny-lès-Cormeillesnaturel
  • R111.3 de 1987naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1COMMUNE DE MONTIGNY LES CORMEILLESCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
12AGENCE DE CERNAYSociété anonymepropriétaire2 locaux
12SCI ARYCLSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
14LARTIGUESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9001AGENCE DE CERNAYSociété anonymepropriétaire1 local
9001 FENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9001LARTIGUESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001SCI ARYCLSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants819245 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen17 893 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté18 %Des ménages du carreau
Propriétaires81,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social1,6 %Des logements du carreau
Bâti avant 19452 %Des logements du carreau
Maisons13,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement76 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans31,4 %8,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1260 m
Supérette ou épicerie780 m
Boulangerie4200 m
Boucherie1,3 km
Poissonnerie970 m
Fruits et légumes2,1 km
Restaurant1180 m
Librairie ou presse1,2 km
Banque1,1 km
Bureau ou relais de poste1250 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste2420 m
Pharmacie2250 m
Dentiste6420 m
Kinésithérapeute8380 m
Laboratoire d'analyses1330 m
Centre ou maison de santé1260 m
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche530 m
École maternelle ou élémentaire2240 m
Collège610 m
Lycée1,4 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine720 m
Gymnase730 m
Stade ou terrain de sport600 m
Cinéma2150 m
Bibliothèque950 m
Conservatoire3,0 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,1 km
Police ou gendarmerie1330 m
France Services1,2 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole primaire Paul Cézannepublic
  • Ecole primaire Van GoghpublicREP

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.