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Avenue Aristide Maillol, Montigny-lès-Cormeilles

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250 m
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99 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 030 €/m²

L'estimation 2 030Montigny-lès-Cormeilles 2 569en 2025Val-d'Oise 3 403en 2025
l'estimation 21 % en dessous de Montigny-lès-Cormeilles, 40 % en dessous du Val-d'Oise
Fourchette basse
1 580 €/m²
Fourchette haute
2 530 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 95 % (54 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 046 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 2 569 €/m² en 2025). Soit 2 071 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 030 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 034 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20211 894 €15 ventes
  2. 20222 330 €8 ventes
  3. 20232 188 €13 ventes
  4. 20242 007 €10 ventes
  5. 20251 992 €8 ventes
  6. Estimation2 030 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

54 appartements mesurés. 70 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 46 m² au 11 Av Aristide Maillol, 124 585 € le 23/10/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/12/20252 Av Aristide MaillolLocal industriel. commercial ou assimilé4 148 m²9 700 000 €
23/10/202511 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement46 m²124 585 €2 708 €
28/07/202513 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance84 m²141 880 €1 689 €
03/07/202511 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement51 m²139 000 €2 725 €
10/06/202513 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement66 m²120 000 €1 818 €
Afficher les 65 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
06/06/20258 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement50 m²148 000 €
06/06/202511 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance80 m²149 000 €1 863 €
27/05/202513 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance66 m²105 280 €1 595 €
09/05/202511 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance46 m²144 000 €3 130 €
24/04/20256 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance50 m²151 000 €
11/02/202511 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance66 m²140 000 €2 121 €
13/12/20244 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance79 m²169 000 €
12/12/202411 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance82 m²129 000 €1 573 €
22/10/202413 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance66 m²120 000 €1 818 €
31/07/20248 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement78 m²175 000 €
30/07/202411 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance80 m²157 000 €1 963 €
03/07/202411 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance80 m²164 000 €2 050 €
26/06/202411 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement46 m²110 000 €2 391 €
25/06/202411 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance46 m²99 000 €2 152 €
28/05/202413 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement92 m²200 000 €2 174 €
18/04/20248 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance50 m²110 000 €
23/02/202411 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance46 m²115 000 €2 500 €
19/02/20246 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance78 m²170 000 €
09/02/202411 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement66 m²125 000 €1 894 €
01/02/202411 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement46 m²90 000 €1 957 €
29/12/202313 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance66 m²101 470 €1 537 €
29/12/202311 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement80 m²165 500 €2 069 €
28/12/202311 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement80 m²143 000 €1 788 €
20/12/20234 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement78 m²168 280 €
12/12/202313 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement66 m²154 500 €2 341 €
27/11/202311 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement66 m²130 000 €1 970 €
27/11/202311 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement80 m²152 000 €1 900 €
30/10/20234 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement79 m²157 000 €
08/08/20238 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement50 m²145 000 €
07/07/202311 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance80 m²175 000 €2 188 €
04/07/202311 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement80 m²190 000 €2 375 €
30/06/202311 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement80 m²180 000 €2 250 €
29/06/202311 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement46 m²153 000 €3 326 €
27/06/20234 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement78 m²175 000 €
23/05/202313 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement92 m²167 000 €1 815 €
03/05/202311 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance66 m²145 000 €2 197 €
28/02/202313 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance66 m²160 000 €2 424 €
06/12/20228 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement50 m²112 000 €2 240 €
04/11/20224 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement79 m²173 000 €2 190 €
05/09/202213 Av Aristide MaillolAppartement67 m²152 000 €2 269 €
04/08/202211 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance38 m²103 000 €2 711 €
04/07/202211 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance46 m²148 000 €3 217 €
30/05/20226 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance78 m²175 000 €
25/05/202211 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement38 m²134 000 €3 526 €
26/04/202211 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance80 m²115 000 €1 438 €
11/03/20226 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement50 m²152 300 €
08/03/202211 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement46 m²110 000 €2 391 €
23/12/202113 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance92 m²174 000 €1 891 €
16/12/202111 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement80 m²164 000 €2 050 €
14/12/202113 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement67 m²125 000 €1 866 €
04/11/202111 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement66 m²150 000 €2 273 €
28/10/202111 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement66 m²156 000 €2 364 €
05/10/202111 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement80 m²155 000 €1 938 €
27/09/202113 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance92 m²144 215 €1 568 €
15/09/20214 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement79 m²178 000 €
27/08/2021Av Aristide MaillolDépendancenon mesurée7 000 €
14/04/202111 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement46 m²143 000 €3 109 €
02/04/20216 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance79 m²155 000 €1 962 €
30/03/202113 Av Aristide MaillolLocal industriel. commercial ou assimilé62 m²147 000 €
16/03/202111 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement80 m²143 000 €1 788 €
01/03/202111 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement80 m²156 000 €1 950 €
17/02/202113 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement67 m²122 000 €1 821 €
20/01/202113 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement66 m²125 000 €1 894 €
05/01/202113 Av Aristide MaillolDépendance, Appartement92 m²153 000 €1 663 €
04/01/202113 Av Aristide MaillolAppartement, Dépendance66 m²60 000 €909 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 24/06/2021

UP

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP) · Mesures pour limiter l imperméabilisation des sols
Altitude, pente du terrain
75,6 m · 2,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 430 kWh/an1 429 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2020Sitadel ; sur les 375 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
  • Mesures pour limiter l imperméabilisation des sols
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
13/01/2020Déclaration préalable09542419S01161 Avenu Aristide MaillolAS 1423 m²2 412 m²autoriséLA POSTE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
Installations classées
7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune4

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR Montigny-lès-Cormeillesnaturel
  • R111.3 de 1987naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1COMMUNE DE MONTIGNY LES CORMEILLESCommunepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
2SCI DU RUISSEAUSociété civilepropriétaire4 locaux
2IMMOBILIERE CARREFOURSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
2VILLES ET COMMERCESSociété en nom collectifpropriétaire1 local
3COMMUNE DE MONTIGNY LES CORMEILLESCommunepropriétaire2 locaux
4NJSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
4SCI BEL AIRSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Afficher les 7 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
6ANANDASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
6SCI ROCHE BRUNESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
7IMMOBILIERE 3FBailleur socialpropriétaire32 locaux
8BEIG 7Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9IMMOBILIERE 3FBailleur socialpropriétaire112 locaux et 1 parcelle non bâtie
11IMMOBILIERE 3FBailleur socialpropriétaire2 locaux
11ARKHENASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
11ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
11SCI BEL AIRSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
11SCI EVATHANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
13IMMOBILIERE 3FBailleur socialpropriétaire2 locaux
13NADELINESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001COMMUNE DE MONTIGNY LES CORMEILLESCommunepropriétaire2 locaux
9001 FENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants528168 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen17 672 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté20,2 %Des ménages du carreau
Propriétaires80,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement77 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans31,7 %10 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supermarchés, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2220 m
Supérette ou épicerie820 m
Boulangerie3210 m
Boucherie1,5 km
Poissonnerie1,1 km
Fruits et légumes2,0 km
Restaurant12140 m
Librairie ou presse900 m
Banque1,3 km
Bureau ou relais de poste1170 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3140 m
Pharmacie2210 m
Dentiste6210 m
Kinésithérapeute630 m
Laboratoire d'analyses170 m
Centre ou maison de santé1220 m
Urgences4,9 km
Hôpital ou clinique4,9 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3170 m
École maternelle ou élémentaire4100 m
Collège1210 m
Lycée1,1 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1350 m
Gymnase1350 m
Stade ou terrain de sport1340 m
Cinéma2120 m
Bibliothèque1,1 km
Conservatoire2,6 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,3 km
Police ou gendarmerie170 m
France Services1,3 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Louis AragonpublicREP
  • Ecole primaire Georges BraquepublicREP
  • Ecole primaire Henri MatissepublicREP
  • Ecole primaire Van GoghpublicREP

Entreprises domiciliées à 200 m593

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.