Avenue des Frances, Montigny-lès-Cormeilles
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 070 €/m²
- Fourchette basse
- 1 610 €/m²
- Fourchette haute
- 2 570 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 95 % (62 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 086 €/m²), le quartier pour 1 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 546 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 569 €/m² en 2025). Soit 2 106 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 034 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 956 €20 ventes
- 20222 310 €9 ventes
- 20232 188 €13 ventes
- 20242 007 €10 ventes
- 20252 125 €10 ventes
- Estimation2 070 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
62 appartements mesurés. 103 ventes au total dans la voie, 17 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au Av des Frances, 145 000 € le 03/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 67 m² | 145 000 € | 2 164 € |
| 23/10/2025 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 46 m² | 124 585 € | 2 708 € |
| 29/09/2025 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 94 m² | 174 000 € | — |
| 25/09/2025 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 152 000 € | — |
| 28/07/2025 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 84 m² | 141 880 € | 1 689 € |
Afficher les 98 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 94 m² | 155 000 € | — |
| 03/07/2025 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 51 m² | 139 000 € | 2 725 € |
| 10/06/2025 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 66 m² | 120 000 € | 1 818 € |
| 06/06/2025 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 50 m² | 148 000 € | — |
| 06/06/2025 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 80 m² | 149 000 € | 1 863 € |
| 27/05/2025 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 66 m² | 105 280 € | 1 595 € |
| 09/05/2025 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 46 m² | 144 000 € | 3 130 € |
| 07/05/2025 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 160 000 € | — |
| 24/04/2025 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 50 m² | 151 000 € | — |
| 12/03/2025 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 147 000 € | — |
| 28/02/2025 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 94 m² | 200 000 € | 2 128 € |
| 11/02/2025 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 66 m² | 140 000 € | 2 121 € |
| 13/12/2024 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 79 m² | 169 000 € | — |
| 12/12/2024 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 82 m² | 129 000 € | 1 573 € |
| 22/10/2024 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 66 m² | 120 000 € | 1 818 € |
| 31/07/2024 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 78 m² | 175 000 € | — |
| 30/07/2024 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 80 m² | 157 000 € | 1 963 € |
| 19/07/2024 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 115 000 € | — |
| 12/07/2024 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 94 m² | 190 000 € | — |
| 03/07/2024 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 80 m² | 164 000 € | 2 050 € |
| 26/06/2024 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 46 m² | 110 000 € | 2 391 € |
| 25/06/2024 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 46 m² | 99 000 € | 2 152 € |
| 28/05/2024 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 92 m² | 200 000 € | 2 174 € |
| 18/04/2024 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 134 000 € | — |
| 18/04/2024 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 50 m² | 110 000 € | — |
| 23/02/2024 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 46 m² | 115 000 € | 2 500 € |
| 19/02/2024 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 78 m² | 170 000 € | — |
| 09/02/2024 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 66 m² | 125 000 € | 1 894 € |
| 01/02/2024 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 46 m² | 90 000 € | 1 957 € |
| 29/12/2023 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 66 m² | 101 470 € | 1 537 € |
| 29/12/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 80 m² | 165 500 € | 2 069 € |
| 28/12/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 80 m² | 143 000 € | 1 788 € |
| 20/12/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 78 m² | 168 280 € | — |
| 12/12/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 66 m² | 154 500 € | 2 341 € |
| 27/11/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 66 m² | 130 000 € | 1 970 € |
| 27/11/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 80 m² | 152 000 € | 1 900 € |
| 31/10/2023 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 94 m² | 182 000 € | — |
| 30/10/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 79 m² | 157 000 € | — |
| 18/10/2023 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 78 m² | 165 000 € | — |
| 08/08/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 79 m² | 214 850 € | — |
| 08/08/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 50 m² | 145 000 € | — |
| 07/07/2023 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 80 m² | 175 000 € | 2 188 € |
| 04/07/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 80 m² | 190 000 € | 2 375 € |
| 30/06/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
| 29/06/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 46 m² | 153 000 € | 3 326 € |
| 27/06/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 78 m² | 175 000 € | — |
| 21/06/2023 | Av des Frances | Dépendance | non mesurée | 2 500 € | — |
| 21/06/2023 | Av des Frances | Dépendance | non mesurée | 2 000 € | — |
| 23/05/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 92 m² | 167 000 € | 1 815 € |
| 03/05/2023 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 66 m² | 145 000 € | 2 197 € |
| 19/04/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 170 000 € | — |
| 29/03/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 156 000 € | — |
| 28/02/2023 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 66 m² | 160 000 € | 2 424 € |
| 21/02/2023 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 79 m² | 189 000 € | — |
| 06/12/2022 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 50 m² | 112 000 € | 2 240 € |
| 04/11/2022 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 79 m² | 173 000 € | 2 190 € |
| 02/11/2022 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 148 000 € | — |
| 24/10/2022 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 159 500 € | — |
| 17/08/2022 | Av des Frances | Local industriel. commercial ou assimilé | 74 m² | 138 000 € | — |
| 04/08/2022 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 38 m² | 103 000 € | 2 711 € |
| 22/07/2022 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 94 m² | 190 000 € | 2 021 € |
| 17/07/2022 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 169 000 € | — |
| 04/07/2022 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 46 m² | 148 000 € | 3 217 € |
| 10/06/2022 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 79 m² | 182 500 € | 2 310 € |
| 30/05/2022 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 78 m² | 175 000 € | — |
| 25/05/2022 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 38 m² | 134 000 € | 3 526 € |
| 26/04/2022 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 80 m² | 115 000 € | 1 438 € |
| 11/03/2022 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 165 000 € | — |
| 11/03/2022 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 50 m² | 152 300 € | — |
| 08/03/2022 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 46 m² | 110 000 € | 2 391 € |
| 18/02/2022 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 94 m² | 186 000 € | — |
| 30/12/2021 | Av des Frances | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 30/12/2021 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 94 m² | 162 000 € | — |
| 23/12/2021 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 92 m² | 174 000 € | 1 891 € |
| 22/12/2021 | Av des Frances | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 16/12/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 136 500 € | 2 037 € |
| 16/12/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 80 m² | 164 000 € | 2 050 € |
| 14/12/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 125 000 € | 1 866 € |
| 23/11/2021 | Av des Frances | Vente | 622 m² de terrain | 8 386 € | — |
| 04/11/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 66 m² | 150 000 € | 2 273 € |
| 28/10/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 66 m² | 156 000 € | 2 364 € |
| 05/10/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 80 m² | 155 000 € | 1 938 € |
| 27/09/2021 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 92 m² | 144 215 € | 1 568 € |
| 15/09/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 79 m² | 178 000 € | — |
| 30/07/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 63 m² | 167 000 € | — |
| 14/04/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 46 m² | 143 000 € | 3 109 € |
| 02/04/2021 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 79 m² | 155 000 € | 1 962 € |
| 30/03/2021 | Av des Frances | Local industriel. commercial ou assimilé | 62 m² | 147 000 € | — |
| 19/03/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 150 500 € | 2 246 € |
| 16/03/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 80 m² | 143 000 € | 1 788 € |
| 11/03/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 63 m² | 141 000 € | 2 238 € |
| 09/03/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 145 000 € | 2 164 € |
| 01/03/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 80 m² | 156 000 € | 1 950 € |
| 17/02/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 122 000 € | 1 821 € |
| 20/01/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 66 m² | 125 000 € | 1 894 € |
| 15/01/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 67 m² | 145 000 € | 2 164 € |
| 05/01/2021 | Av des Frances | Dépendance, Appartement | 92 m² | 153 000 € | 1 663 € |
| 04/01/2021 | Av des Frances | Appartement, Dépendance | 66 m² | 60 000 € | 909 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
N1
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
- Altitude, pente du terrain
- 65,3 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 381 kWh/an1 408 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 375 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2023 | Déclaration préalable09542423S0095 | 2 Avenue des Frances | AS 145 | 4 m² | 9 346 m² | terminé | LA MAISON BLEUE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Montigny-lès-Cormeillesnaturel
- R111.3 de 1987naturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | MISTAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | COMMUNE DE MONTIGNY LES CORMEILLES | Commune | propriétaire | 1 local |
| 28 | SOCIETE DAVRIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | LA RESTAURATION | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | MAMOU B | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | BEIG 7 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | BERIVAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | BRODIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | NJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SCI ROCHE BRUNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SCI SLM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | COMMUNE DE MONTIGNY LES CORMEILLES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 9002 | COMMUNE DE MONTIGNY LES CORMEILLES | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 9002 | SCI BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9002 | ANANDA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9002 | ARKHENA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9002 | BRODIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9002 | NADELINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9002 | SCI EVATHAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9002 | SCI MATTHIEU ET MAURINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 510 m |
| Supérette ou épicerie | — | 670 m |
| Boulangerie | 1 | 220 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 2 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 980 m |
| Banque | — | 830 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 850 m |
| Pharmacie | — | 930 m |
| Dentiste | — | 860 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 490 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 870 m |
| Centre ou maison de santé | — | 970 m |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 700 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 830 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 940 m |
| Gymnase | — | 950 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 750 m |
| Cinéma | — | 830 m |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 2,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 910 m |
| France Services | — | 1,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Montigny-Beauchampgare voyageurs uniquement932 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.