Rue Gravet, Montigny-lès-Cormeilles
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 850 €/m²
- Fourchette basse
- 2 680 €/m²
- Fourchette haute
- 5 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 000 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 3 571 €/m² en 2025). Soit 3 857 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 333 €3 ventes
- 20224 084 €4 ventes
- 20234 180 €5 ventes
- 20243 994 €3 ventes
- 20254 699 €2 ventes
- Estimation3 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 16 Rue Gravet, 280 000 € le 12/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | Rue Gravet | Vente | 177 m² de terrain | 287 000 € | — |
| 12/09/2025 | 16 Rue Gravet | Maison | 70 m² | 280 000 € | 4 000 € |
| 26/08/2025 | 20 Rue Gravet | Maison, Dépendance | 68 m² | 367 000 € | 5 397 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Gravet | Dépendance, Maison | 28 m² | 440 000 € | 15 714 € |
| 16/07/2024 | 22 Rue Gravet | Maison | 77 m² | 307 500 € | 3 994 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | 22 Rue Gravet | Maison | 77 m² | 200 000 € | 2 597 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue Gravet | Maison, Dépendance | 50 m² | 345 516,28 € | 6 910 € |
| 18/12/2023 | 15 Rue Gravet | Dépendance, Maison | 50 m² | 209 000 € | 4 180 € |
| 05/09/2023 | 11 Rue Gravet | Maison, Dépendance | 100 m² | 340 000 € | 3 400 € |
| 30/05/2023 | 28 Rue Gravet | Maison, Dépendance | 80 m² | 385 000 € | 4 813 € |
| 26/01/2023 | 19 Rue Gravet | Maison | 156 m² | 517 000 € | 3 314 € |
| 19/12/2022 | 31 Rue Gravet | Vente | 283 m² de terrain | 171 000 € | — |
| 30/06/2022 | 21 Rue Gravet | Maison | 114 m² | 446 102 € | 3 913 € |
| 25/03/2022 | 18 Rue Gravet | Maison | 98 m² | 263 250 € | 2 686 € |
| 18/02/2022 | 35 Rue Gravet | Maison | 66 m² | 335 000 € | 5 076 € |
| 06/01/2022 | 1 Rue Gravet | Maison | 94 m² | 400 000 € | 4 255 € |
| 25/10/2021 | 27 Rue Gravet | Maison | 75 m² | 350 000 € | 4 667 € |
| 30/09/2021 | 25 Rue Gravet | Maison, Dépendance | 45 m² | 240 000 € | 5 333 € |
| 29/09/2021 | 27 Rue Gravet | Vente | 344 m² de terrain | 187 500 € | — |
| 05/08/2021 | 9 Rue Gravet | Maison | 59 m² | 371 000 € | 6 288 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
- Altitude, pente du terrain
- 65,5 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 381 kWh/an1 408 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2022Sitadel ; sur les 375 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d aménagement et de programmation (OAP)
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | Déclaration préalable09542424S0156 | 11 Rue Gravet | AP 272 | 1 logement, 32 m² | 489 m² | autorisé | particulier |
| 06/03/2024 | Permis de construire09542424S0001 | 15 Bi Rue Gravet | AP 774 | 1 logement, 143 m² | 461 m² | autorisé | particulier |
| 30/01/2023 | Déclaration préalable09542423S0011 | 23 Bi Rue Gravet | AP 587 | — | 570 m² | autorisé | particulier |
| 14/10/2022 | Permis de construire09542422S0020 | 27 Rue Gravet | AP 764 | 1 logement, 104 m² | 342 m² | autorisé | particulier |
| 19/07/2022 | Permis de construire09542422S0008 | 31 Rue Gravet | AP 244 | 1 logement, 84 m² | 283 m² | terminé | particulier |
| 31/03/2022 | Permis de démolir09542422S0001 | 31 Rue Gravet | AP 244 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Montigny-lès-Cormeillesnaturel
- R111.3 de 1987naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2bis Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 80,7 m² | — | E | E |
| maison, 20 Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 96 m² | 1954 | E | E |
| maison, 27ter Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 84,5 m² | — | D | B |
| maison, 2bis Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 72,6 m² | 1956 | E | E |
| maison, 31 Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 90 m² | 1948 | E | E |
| maison, 22 Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 77,8 m² | — | F | F |
| maison, 16 Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 56 m² | — | F | F |
| maison, 15bis Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 72,5 m² | 1962 | F | F |
| maison, 28 Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 113,7 m² | — | D | D |
| maison, 11 Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 140 m² | 1969 | D | D |
| maison, 21 Rue Gravet 95370 Montigny-lès-Cormeilles | 118,5 m² | 2001 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 786 | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | TRE ACQUISITION III | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 8 bis | COPROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN PARCELLE AP 732 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 590 m |
| Supérette ou épicerie | — | 890 m |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | — | 550 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 950 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 880 m |
| Pharmacie | — | 910 m |
| Dentiste | — | 920 m |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | 970 m |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 730 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 670 m |
| Collège | — | 810 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 900 m |
| Gymnase | — | 910 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 890 m |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 950 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.