Rue du Bel Air, Persan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 690 €/m²
- Fourchette basse
- 1 870 €/m²
- Fourchette haute
- 3 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 207 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 902 €/m² en 2025). Soit 2 693 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 500 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 442 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 840 €1 vente
- Estimation2 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 125 m² au 5 Rue du Bel Air, 230 000 € le 30/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 7 Rue du Bel Air | Dépendance, Appartement | 170 m² | 385 000 € | — |
| 30/05/2025 | 5 Rue du Bel Air | Maison | 125 m² | 230 000 € | 1 840 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue du Bel Air | Dépendance, Appartement | 79 m² | 179 900 € | 2 277 € |
| 21/12/2023 | 10 Rue du Bel Air | Maison, Dépendance | 95 m² | 232 000 € | 2 442 € |
| 19/07/2022 | 5 Rue du Bel Air | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 210 m² | 239 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2021 | 12 Rue du Bel Air | Dépendance, Maison | 50 m² | 175 000 € | 3 500 € |
| 04/05/2021 | 16 Rue du Bel Air | Appartement, Dépendance | 62 m² | 251 000 € | 4 048 € |
| 26/04/2021 | 16 Rue du Bel Air | Dépendance, Appartement | 61 m² | 224 660 € | 3 683 € |
| 25/03/2021 | 16 Rue du Bel Air | Dépendance, Appartement | 79 m² | 269 000 € | 3 405 € |
| 14/01/2021 | 16 Rue du Bel Air | Dépendance, Appartement | 43 m² | 182 000 € | 4 233 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 4 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGCette zone correspond à un tissu urbain composé de constructions à destination principale d'habitation de type pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Plan de Prévention des Risques Inondations
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 27 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 357 kWh/an1 396 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014Sitadel ; sur les 309 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan de Prévention des Risques Inondations
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/03/2026 | Déclaration préalable0954872600011 | 4 Rue du Bel Air | AH 17, AH 28, AH 29 | 520 m² | 15 636 m² | autorisé | SCI 3K |
| 16/06/2017 | Permis de construire09548717H0008 | 3 Bis Rue du Bel Air | AH 39 | 1 logement, 99 m² | 223 m² | commencé | particulier |
| 03/09/2014 | Permis de construire09548714H0003 | Rue du Bel Air | AH 55, AH 61, AH 62 | 69 logements, 4 153 m² | 11 704 m² | commencé | SCCV PERSAN DEVENIR |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Résidence des chemins de Halage, à 368 ml'Oise, en janvier 1926 et en février 1995
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/03/2001
- Installations classées
- 12 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Vallée de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Rue du Bel Air 95340 Persan | 43,5 m² | 2021 | C | C |
| maison, 3 Rue du Bel Air 95340 Persan | 45,5 m² | 1957 | D | B |
| immeuble, 7 Rue du Bel Air 95340 Persan | — | 1930 | D | B |
| appartement, 7 Rue du Bel Air 95340 Persan | 38,3 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 7 Rue du Bel Air 95340 Persan | 21,1 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 7 Rue du Bel Air 95340 Persan | 49,3 m² | 1930 | E | B |
| appartement, 7 Rue du Bel Air 95340 Persan | 22,1 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 7 Rue du Bel Air 95340 Persan | 25,2 m² | 1930 | D | B |
| maison, 5 Rue du Bel Air 95340 Persan | 119,7 m² | 1900 | F | C |
| appartement, 5 Rue du Bel Air 95340 Persan | 76 m² | — | G | C |
| maison, 5 Rue du Bel Air 95340 Persan | 120,5 m² | — | G | C |
| appartement, 5 Rue du Bel Air 95340 Persan | 43,5 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | PFB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 bis | PODIUM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 14 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 63 locaux |
| 14 | SCCV PERSAN DEVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 14 | HAF ET TON INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | PROPRIETAIRES INDIVIS AH65 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | — | 540 m |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | — | 810 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 3 | 20 m |
| Librairie ou presse | — | 740 m |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 940 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 590 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | 6 | 500 m |
| Kinésithérapeute | — | 540 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 990 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 550 m |
| Hôpital ou clinique | — | 550 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 660 m |
| Collège | — | 660 m |
| Lycée | — | 680 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 690 m |
| Gymnase | — | 640 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 520 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 870 m |
| Conservatoire | — | 920 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 930 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 500 m |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Persan-Beaumontgare voyageurs et fret744 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.