Chemin des Claies, Saint-Leu-la-Forêt
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 900 €/m²
- Fourchette basse
- 2 710 €/m²
- Fourchette haute
- 5 330 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 833 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 3 987 €/m² en 2025). Soit 3 905 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 276 €4 ventes
- 20222 250 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 749 €2 ventes
- Estimation3 900 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 49 Che des Claies, 230 000 € le 04/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 49 Che des Claies | Maison | 60 m² | 230 000 € | 3 833 € |
| 28/03/2025 | 32 Che des Claies | Maison | 166 m² | 608 290 € | 3 664 € |
| 21/07/2022 | 51 Che des Claies | Maison | 60 m² | 135 000 € | 2 250 € |
| 31/05/2022 | 43 Che des Claies | Maison | 127 m² | 135 937,5 € | 1 070 € |
| 08/03/2022 | 23 Che des Claies | Vente | 2 127 m² de terrain | 440 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/01/2022 | Che des Claies | Maison | 78 m² | 567 000 € | 7 269 € |
| 25/08/2021 | 69 Che des Claies | Maison, Dépendance | 59 m² | 415 000 € | 7 034 € |
| 29/07/2021 | 104 Che des Claies | Dépendance, Maison | 170 m² | 660 000 € | 3 882 € |
| 02/07/2021 | 3 Che des Claies | Maison | 149 m² | 682 950 € | 4 584 € |
| 22/06/2021 | 109 Che des Claies | Maison, Dépendance | 101 m² | 602 800 € | 5 968 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URZone correspondant aux secteurs urbanisés situés en limites immédiates du massif forestier
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Périmètre de convention SAFER · Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré · DPU renforcé · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Ensemble du Massif des trois Forêts de Carnelle, l'Isle-Adam, Montmorency et leurs abords
- Altitude, pente du terrain
- 132,1 m · 14,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2014Sitadel ; sur les 491 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de convention SAFER
- Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré
- DPU renforcé
- RLPI : Zone 1 - Continuités paysagères
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Ensemble du Massif des trois Forêts de Carnelle, l'Isle-Adam, Montmorency et leurs abords
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | Permis de démolir09556325S0003 | 21 Chemin des Claies | BN 740 | — | 834 m² | autorisé | particulier |
| 31/05/2022 | Permis de construire09556322S0013 | 51 Chemin des Claies | BN 871, BN 872 | 1 logement, 91 m² | 224 m² | autorisé | particulier |
| 03/06/2021 | Permis de construire09556321S0012 | 23 Chemin des Claies | BN 893, BN 891, BN 208 | 1 logement, 288 m² | 2 127 m² | commencé | particulier |
| 16/04/2019 | Permis de construire09556319S0001 | 15 Chemin des Claies | BN 710, BN 712 | 1 logement, 108 m² | 1 823 m² | terminé | particulier |
| 25/06/2018 | Permis de construire09556318S0012 | 23 Chemin des Claies | BN 828, BN 829, BN 832 | 1 logement, 247 m² | 714 m² | terminé | particulier |
| 02/11/2017 | Permis de construire09556317S0042 | 23 Chemin des Claies | BN 784 | 1 logement, 174 m² | 495 m² | terminé | particulier |
| 30/10/2017 | Permis de construire09556317S0034 | 23 Chemin des Claies | BN 780, BN 839 | 1 logement, 178 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 24/10/2017 | Permis de construire09556317S0070 | 23 Chemin des Claies | BN 837, BN 840 | 1 logement, 169 m² | 939 m² | terminé | particulier |
| 17/10/2017 | Permis de construire09556317S0060 | 29 Chemin des Claies | BN 759, BN 782, BN 838 | 1 logement, 260 m² | 1 453 m² | commencé | particulier |
| 12/07/2016 | Permis de construire09556316S0012 | 15 Chemin des Claies | BN 711 | 1 logement, 116 m² | 809 m² | commencé | particulier |
| 17/12/2015 | Permis de construire09556315S0028 | 6 Chemin des Claies | BN 823 | 1 logement, 149 m² | 855 m² | autorisé | particulier |
| 17/12/2015 | Permis de construire09556315S0050 | 23 Chemin des Claies | BN 784 | 1 logement, 143 m² | 495 m² | annulé | particulier |
| 03/03/2014 | Permis de construire09556313S0034 | 23 Chemin des Claies | BN 759, BN 761, BN 780 | 1 logement, 401 m² | — | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 de 1987naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Chemin des Claies 95320 Saint-Leu-la-Forêt | 150 m² | — | G | G |
| maison, 49 Chemin des Claies 95320 Saint-Leu-la-Forêt | 49 m² | — | E | D |
| maison, 41 Chemin des Claies 95320 Saint-Leu-la-Forêt | 180 m² | — | C | B |
| maison, 3 Chemin des Claies 95320 Saint-Leu-la-Forêt | 210 m² | 1978 | C | C |
| maison, 7 Chemin des Claies 95320 Saint-Leu-la-Forêt | 254,5 m² | 1960 | D | D |
| maison, 65 Chemin des Claies 95320 Saint-Leu-la-Forêt | 161,8 m² | — | D | D |
| maison, 49 Chemin des Claies 95320 Saint-Leu-la-Forêt | 49 m² | — | F | F |
| maison, 41 Chemin des Claies 95320 Saint-Leu-la-Forêt | 180 m² | — | C | A |
| appartement, 32 Chemin des Claies 95320 Saint-Leu-la-Forêt | 148,6 m² | 2001 | C | C |
| maison, Chemin des Claies 95320 Saint-Leu-la-Forêt | 99,6 m² | — | B | A |
| maison, 115 Chemin des Claies 95320 Saint-Leu-la-Forêt | 337 m² | 1880 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SOCIETE ANONYME DES EAUX MINERALES D EVIAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | AGENCE IMMOBILIERE DURAND | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 35 | COMMUNE DE SAINT LEU LA FORET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 79 | AGENCE IMMOBILIERE DURAND | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 90 | SCI DU 90 CHEMIN DES CLAIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 104 | SCI EGUYLEM | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 108 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 570 m |
| Boulangerie | 1 | 290 m |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | — | 540 m |
| Librairie ou presse | — | 640 m |
| Banque | — | 570 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | — | 560 m |
| Kinésithérapeute | — | 650 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 570 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 3,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 840 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 430 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 2,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 2 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 540 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Saint-Leu-la-Forêtgare voyageurs uniquement904 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Cadet Roussellepublic
Entreprises domiciliées à 200 m103
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE SAINT LEU LA FORETadministration publique
- SCI ROUSSEAUimmobilier
- MONRESOactivités scientifiques et techniques
- MONOPOLYimmobilier
- JAZZ CLUB DE FRANCEarts et spectacles
- SCI BELVEDEREimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.