Rue François Mauriac, Vémars
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 633 €/m²
5 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 27 m² au 54 Rue Francois Mauriac, 191 000 € le 21/11/2025.
4 730 à 6 570 €/m²
Une vente sur deux entre 4 730 et 6 570 €/m², huit sur dix entre 3 770 et 7 860 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 633 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 138 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 633 €1 vente
- 20222 912 €3 ventes
- 20231 vente
- 20245 667 €2 ventes
- 20257 074 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 54 Rue Francois Mauriac | Maison | 27 m² | 191 000 € | 7 074 € |
| 29/02/2024 | 22 Rue Francois Mauriac | Maison | 60 m² | 340 000 € | 5 667 € |
| 18/01/2024 | 5 Rue Francois Mauriac | Maison | 95 m² | 198 000 € | — |
| 23/06/2023 | 46 Rue Francois Mauriac | Maison | 148 m² | 495 000 € | — |
| 19/07/2022 | 16 Rue Francois Mauriac | Appartement | 17 m² | 195 000 € | 11 471 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2022 | 20 Rue Francois Mauriac | Maison | 112 m² | 350 000 € | 3 125 € |
| 01/03/2022 | 22 Rue Francois Mauriac | Maison | 115 m² | 310 297 € | 2 698 € |
| 06/07/2021 | 39 Rue Francois Mauriac | Maison | 60 m² | 338 000 € | 5 633 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone d'habitat individuel de densité réduite
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur soumis à la déclaration préalable de travaux d'edification de clôture, de démolition et de ravalement
- Informations
- 3Retrait gonflemlent des sols argileux (risquefaible) · Espace constitué de terrains alluvionnaires compressibles, avec nappe phréatique sub-affleurante · Présence possible de vestiges archéologiques
- Altitude, pente du terrain
- 111,2 m · 3,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 400 kWh/an1 416 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 79 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis à la déclaration préalable de travaux d'edification de clôture, de démolition et de ravalement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflemlent des sols argileux (risquefaible)
- Espace constitué de terrains alluvionnaires compressibles, avec nappe phréatique sub-affleurante
- Présence possible de vestiges archéologiques
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | Permis de construire0956412500005 | 10 Rue Francois Mauriac | AD 18 | 3 logements, 159 m² | 653 m² | autorisé | particulier |
| 13/07/2023 | Permis de démolir0956412300002 | 48 Rue Francois Mauriac | AC 10 | — | — | autorisé | particulier |
| 29/03/2018 | Permis de construire0956411700010 | 10 Rue Francois Mauriac | AD 18 | 3 logements, 155 m² | 653 m² | commencé | COMMUNE DE FOSSES |
| 29/03/2018 | Permis de construire0956411700010 | 10 Rue Francois Mauriac | AD 18 | 155 m² | 653 m² | commencé | COMMUNE DE FOSSES |
| 25/10/2017 | Permis de construire0956411700007 | 22 A Rue Francois Mauriac | AD 384P | 1 logement, 131 m² | 239 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Rue François Mauriac 95470 Vémars | 123,5 m² | — | F | F |
| appartement, 7 Rue François Mauriac 95470 Vémars | 32 m² | 1977 | D | B |
| appartement, 7 Rue François Mauriac 95470 Vémars | 37 m² | 1977 | C | B |
| maison, 36 Rue François Mauriac 95470 Vémars | 77,6 m² | — | C | B |
| appartement, 7 Rue François Mauriac 95470 Vémars | 25 m² | 1977 | D | B |
| maison, 20 Rue François Mauriac 95470 Vémars | 64 m² | — | G | C |
| appartement, 7 Rue François Mauriac 95470 Vémars | 49 m² | 1977 | D | B |
| appartement, 7 Rue François Mauriac 95470 Vémars | 26 m² | 1977 | D | B |
| appartement, 7 Rue François Mauriac 95470 Vémars | 33 m² | 1977 | D | B |
| appartement, 7 Rue François Mauriac 95470 Vémars | 27,3 m² | 1977 | D | B |
| appartement, 28 Rue François Mauriac 95470 Vémars | 22,2 m² | — | D | B |
| appartement, 28 Rue François Mauriac 95470 Vémars | 21,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | FLORINNE | Société civile | propriétaire | 32 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 bis | SCI ORIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 10 | SCI VALENTINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | ROCHEROLLES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SARA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 38 | MEAN MARTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 31 locaux et 5 parcelles non bâties |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 A | DQBG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 bis | DQBG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 41 | DQBG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 bis | COMMUNE DE VEMARS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCEA CARNEAUX GARNIER | Société civile | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 43 | MODAP AMENAGEMENT ET PROMOTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 43 | LES CARNEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 52 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | FLORINNE | Société civile | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Georges Brassenspublic
- Ecole maternelle Georges Brassenspublic
Entreprises domiciliées à 200 m128
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FASTNED FRANCE SPV 1énergie
- AVRILconstruction
- ALIZEfinance et assurance
- B2SMARTtransport
- QUATRO Pcommerce
- GUIGNIER MICHELservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.