Rue Cousin, Rouen
- Parcelle la plus proche
- CL 88
- l'adresse est placée sur la voie, à 25 m de cette parcelle
- Contenance
- 603 m²
- Zone d'urbanisme
- UCO
- Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel
- Bâtiment
- 9,9 m
- 3 étages
Identifiant 76540000CL0088Feuille 000 CL 01Échelle 1:500Édition 12
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 39,8 m
- Pente du terrain
- 5,3 %
- vers le sud-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 201 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 327 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UCO, zone urbaine mixte à dominante habitat individuel, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m
- Secteur de mixité sociale SMS3
- Secteur de taille minimale de logement STL1
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 100m
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Immeuble le Métropole
- Abbaye de Saint-Amand (ancienne)
- Maison 29 rue Verte
- Gare rive droite
- Hôtel particulier 66 rampe Bouvreuil
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 22 Rue Cousin | Maison | 154 m² | 465 000 € | 3 019 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Cousin | Appartement | 17 m² | 53 500 € | 3 147 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Cousin | Appartement | 21 m² | 15 000 € | 714 € |
| 22/05/2024 | 3 Rue Cousin | Appartement | 16 m² | 47 000 € | 2 938 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue Cousin | Appartement | 14 m² | 37 000 € | 2 643 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue Cousin | Appartement | 25 m² | 83 000 € | 3 320 € |
| 14/03/2023 | 3 Rue Cousin | Appartement | 23 m² | 67 000 € | 2 913 € |
| 10/03/2023 | 3 Rue Cousin | Dépendance, Appartement | 26 m² | 90 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/03/2023 | 1 Rue Cousin | Appartement | 29 m² | 77 500 € | 2 672 € |
| 15/09/2022 | 3 Rue Cousin | Dépendance, Appartement | 22 m² | 80 000 € | — |
| 29/07/2022 | 2 Rue Cousin | Maison, Dépendance | 190 m² | 720 000 € | 3 789 € |
| 22/03/2022 | 24 Rue Cousin | Dépendance, Maison | 98 m² | 379 000 € | 3 867 € |
| 14/01/2022 | 3 Rue Cousin | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 01/09/2021 | 3 Rue Cousin | Dépendance, Appartement | 30 m² | 103 000 € | 3 433 € |
| 02/04/2021 | 3 Rue Cousin | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 01/04/2021 | 3 Rue Cousin | Appartement, Dépendance | 57 m² | 201 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue Cousin 76000 Rouen | 13,4 m² | — | E | E |
| appartement, 3 Rue Cousin 76000 Rouen | 43 m² | — | G | G |
| appartement, 3 Rue Cousin 76000 Rouen | 37,7 m² | — | E | E |
| appartement, 1 Rue Cousin 76000 Rouen | 20,4 m² | — | F | F |
| appartement, 3 Rue Cousin 76000 Rouen | 28,5 m² | — | F | F |
| appartement, 3 Rue Cousin 76000 Rouen | 43 m² | — | G | G |
| appartement, 3 Rue Cousin 76000 Rouen | 27 m² | — | E | E |
| appartement, 3 Rue Cousin 76000 Rouen | 20,3 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue Cousin 76000 Rouen | 18,3 m² | — | E | E |
| appartement, 3 Rue Cousin 76000 Rouen | 11,7 m² | — | F | F |
| maison, 22 Rue Cousin 76000 Rouen | 152,4 m² | — | C | B |
| maison, 22 Rue Cousin 76000 Rouen | 152,4 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-DominiqueprivéULIS
- Ecole primaire privée Saint Dominiqueprivé
- Information Conseil Famille de la direction diocésaine de Rouenprivé
- Institut Les Tourellesprivé
- Section d'enseignement professionnel privée les Tourellesprivé
Entreprises domiciliées à 200 m701
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SNCF RESEAUtransport
- SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF)transport
- OFFICE NATIONAL DES FORETS (ONF)agriculture
- CAISSE DES DEPOTS ET CONSIGNATIONS (CDC)finance et assurance
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.