avenue Jean Heitz, Royat
- Parcelle
- AI 154
- Contenance
- 904 m²
- Zone d'urbanisme
- UG
- zone urbaine générale, résidentielle et mixte
- Bâtiment
- 9,1 m
- 2 étages
Identifiant 63308000AI0154Feuille 000 AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 490,8 m
- Pente du terrain
- 15,7 %
- vers le nord-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 677 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 536 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UG, zone urbaine générale, résidentielle et mixte, du PLUi Clermont Auvergne Metropole, en vigueur depuis le 19/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aire d'influence des transports en commun
- OAP Thématique Habiter demain
- OAP Thématique Trame Verte et Bleue-Paysage
- Cahier communal de Royat
- Fonctions urbaines : UG_Polarité urbaine et de proximité
- Diversité de l'habitat_H1
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage des eaux pluviales
- Démolitions soumises à permis de démolir
- Ravalements soumis à déclaration préalable
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Clôtures soumises à déclaration préalable
- Retrait gonflement des argiles
- Règlement local de publicité intercommunal
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Servitude d'utilité publique
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Royat
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | Permis d'aménager06330824G0003 | 7 Avenue Jean Heitz | AI 153 | — | 350 m² | terminé | particulier |
| 29/05/2024 | Déclaration préalable06330824G0038 | 3 Avenu Jean Heitz | AI 150 | 65 m² | 660 m² | autorisé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 140 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 5 Av Jean Heitz | Dépendance, Appartement | 73 m² | 148 325,36 € | 2 032 € |
| 09/08/2024 | 3 Av Jean Heitz | Dépendance, Appartement | 66 m² | 142 200 € | — |
| 25/06/2024 | 14 Av Jean Heitz | Appartement, Dépendance | 49 m² | 62 280 € | — |
| 24/06/2024 | 7 Av Jean Heitz | Appartement, Dépendance | 103 m² | 205 000 € | 1 990 € |
| 28/05/2024 | 3 Av Jean Heitz | Dépendance, Appartement | 69 m² | 148 645 € | 2 154 € |
| 29/04/2024 | 7 Av Jean Heitz | Dépendance | non mesurée | 46 000 € | — |
| 26/04/2024 | 3 Av Jean Heitz | Dépendance, Appartement | 69 m² | 149 800 € | — |
| 19/03/2024 | 7 Av Jean Heitz | Appartement, Dépendance | 30 m² | 85 000 € | 2 833 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/01/2023 | 3 Av Jean Heitz | Appartement, Dépendance | 69 m² | 172 000 € | — |
| 29/09/2022 | 16 Av Jean Heitz | Dépendance, Appartement | 38 m² | 55 000 € | 1 447 € |
| 12/07/2022 | 12 Av Jean Heitz | Maison | 104 m² | 377 500 € | 3 630 € |
| 17/06/2022 | 7 Av Jean Heitz | Appartement, Dépendance | 221 m² | 402 400 € | — |
| 24/05/2022 | 3 Av Jean Heitz | Dépendance, Appartement | 66 m² | 134 200 € | — |
| 14/02/2022 | 14 Av Jean Heitz | Appartement | 38 m² | 95 000 € | 2 500 € |
| 11/02/2022 | 5 Av Jean Heitz | Appartement, Dépendance | 78 m² | 147 300 € | — |
| 14/12/2021 | 5 Av Jean Heitz | Dépendance, Appartement | 116 m² | 312 500 € | — |
| 18/10/2021 | 16 Av Jean Heitz | Dépendance, Appartement | 42 m² | 152 300 € | — |
| 29/06/2021 | 16 Av Jean Heitz | Dépendance, Appartement | 42 m² | 88 350 € | — |
| 09/04/2021 | 18 Av Jean Heitz | Dépendance, Appartement | 72 m² | 135 000 € | — |
| 19/01/2021 | 14 Av Jean Heitz | Dépendance, Appartement | 38 m² | 60 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 5bis avenue Jean Heitz 63130 Royat | — | — | G | G |
| appartement, avenue Jean Heitz 63130 Royat | 116 m² | — | F | C |
| appartement, avenue Jean Heitz 63130 Royat | 116 m² | — | F | C |
| maison, 14 avenue Jean Heitz 63130 Royat | 37,7 m² | 1971 | F | C |
| appartement, 1 avenue Jean Heitz 63130 Royat | 120 m² | — | E | D |
| appartement, 5 avenue Jean Heitz 63130 Royat | 65,1 m² | — | C | C |
| appartement, 3 avenue Jean Heitz 63130 Royat | 65,8 m² | — | F | F |
| appartement, 14 avenue Jean Heitz 63130 Royat | 42 m² | 1948 | F | F |
| appartement, 14 avenue Jean Heitz 63130 Royat | 35,9 m² | 1971 | G | C |
| appartement, 3 avenue Jean Heitz 63130 Royat | 69,5 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 14 avenue Jean Heitz 63130 Royat | 37,4 m² | 1968 | F | F |
| appartement, 14 avenue Jean Heitz 63130 Royat | 37,4 m² | 1969 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.