Cadastre de Royat
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INSEE63308Code postal 631304 479 habitants111 voies et 1 615 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Clermont Auvergne Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 136 €/m²
Médiane de 59 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 130 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 26 %, de 1 690 à 2 136 €/m².
- 20191 688 €75 ventes
- 20201 897 €66 ventes
- 20211 947 €85 ventes
- 20222 243 €92 ventes
- 20232 254 €80 ventes
- 20242 163 €56 ventes
- 20252 136 €59 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 136 € | 59 |
| 2024 | 2 163 € | 56 |
| 2023 | 2 254 € | 80 |
| 2022 | 2 243 € | 92 |
| 2021 | 1 947 € | 85 |
| 2020 | 1 897 € | 66 |
| 2019 | 1 688 € | 75 |
| 2018 | 1 556 € | 73 |
| 2017 | 1 635 € | 68 |
| 2016 | 1 598 € | 61 |
| 2015 | 1 633 € | 40 |
| 2014 | 1 690 € | 57 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- avenue Joseph Agid3 315 €/m² · 6 ventes
- boulevard de la Taillerie2 776 €/m² · 5 ventes
- chemin de Beaumont2 475 €/m² · 6 ventes
- avenue Antoine Phelut2 390 €/m² · 11 ventes
- All du Parc Charade2 383 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- avenue Anatole France69 ventes · 1 699 €/m²
- boulevard Barrieu45 ventes · 2 364 €/m²
- avenue Jean Jaurès43 ventes · 2 279 €/m²
- place Allard32 ventes · 2 375 €/m²
- boulevard Vaquez26 ventes · 2 035 €/m²
2 343 €/m²
Médiane de 32 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 130 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 3 %, de 2 413 à 2 343 €/m².
- 20192 363 €36 ventes
- 20202 631 €27 ventes
- 20212 812 €34 ventes
- 20222 750 €33 ventes
- 20232 927 €27 ventes
- 20242 680 €27 ventes
- 20252 343 €32 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 343 € | 32 |
| 2024 | 2 680 € | 27 |
| 2023 | 2 927 € | 27 |
| 2022 | 2 750 € | 33 |
| 2021 | 2 812 € | 34 |
| 2020 | 2 631 € | 27 |
| 2019 | 2 363 € | 36 |
| 2018 | 2 618 € | 37 |
| 2017 | 2 218 € | 23 |
| 2016 | 2 498 € | 30 |
| 2015 | 2 379 € | 27 |
| 2014 | 2 413 € | 24 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- rue des Montagnards3 913 €/m² · 5 ventes
- boulevard du Docteur Rocher3 201 €/m² · 10 ventes
- boulevard de Montchalamet2 894 €/m² · 8 ventes
- avenue Antoine Phelut2 568 €/m² · 7 ventes
- boulevard Jean-Baptiste Romeuf2 500 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- boulevard du Docteur Rocher10 ventes · 3 201 €/m²
- boulevard Jean-Baptiste Romeuf8 ventes · 2 500 €/m²
- boulevard de Montchalamet8 ventes · 2 894 €/m²
- avenue Antoine Phelut8 ventes · 2 568 €/m²
- rue Nationale7 ventes · 1 111 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,67 €/m²entre 9,25 et 14,71 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 11,67 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 607 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Puy-de-Dôme) est de 8,91 €/m², et la commune est 31 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 17 % au-dessus.
- 1 ou 2 pièces
- 15,62 €/m²entre 12,20 et 20,01 €/m²
- 3 pièces et plus
- 11,01 €/m²entre 8,51 et 14,25 €/m²
- Maison
- 10,12 €/m²entre 7,46 et 13,72 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 607 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 578 € pour 37 m², 3 pièces et plus 793 € pour 72 m², maison 931 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalClermont Auvergne Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 94 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 17 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Royat
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Royat
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/07/2023
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRNPi agglomération clermontoisnaturel
Taxe foncière à Royat
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
52,39 %
Commune 49,20 %, intercommunalité 2,82 %, syndicats 0,37 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,22 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,91 point. En 2025, la moyenne du département (Puy-de-Dôme) est de 45,01 %, et la commune est 7,38 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 12,61 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 9,90 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 62,29 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,22 points49,18 % en 2020
- Puy-de-Dôme, moyenne des communes
- 45,01 %en 2025, la commune 7,38 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 12,61 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 49,18 % | 7,99 % |
| 2021 | 51,92 % | 7,99 % |
| 2022 | 52,41 % | 9,90 % |
| 2023 | 52,42 % | 9,90 % |
| 2024 | 52,40 % | 9,90 % |
| 2025 | 52,39 % | 9,90 % |
En 2020 : 26,10 % pour la commune, 20,48 % pour le département, 2,36 % pour l'intercommunalité et 0,24 % pour les syndicats. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Clermont Auvergne Métropole.
Les voies de Royat
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- allée des Puys22
- allée du Parc17
- avenue Anatole France41
- avenue Antoine Phelut41
- avenue de la Vallée27
- avenue du Paradis32
- avenue du Puy de Dôme25
- avenue Jean Heitz20
- avenue Jean Jaurès31
- avenue Joseph Agid36
- avenue Pasteur39
- boulevard Barrieu50
- boulevard de Charade20
- boulevard de Montchalamet53
- boulevard du Docteur Rocher92
- boulevard Jean-Baptiste Romeuf58
- impasse de la Châtaigneraie17
- place Jean Cohendy20
- route de Gravenoire19
- rue Cordemoy28
- rue de l'Oclède19
- rue de la Pauze81
- rue de la Pépinière41
- rue de Maupa28
- rue des Montagnards39
- rue du Souvenir19
- rue Hippolyte-Mallet38
- rue Jean Grand56
- rue Nationale43
- rue Raoul Mabru21
- allée de Gravenoire4
- allée de la chocolaterie2
- allée du Château1
- avenue Abbé Védrine3
- avenue Auguste Rouzaud16
- avenue du Belvédère8
- avenue Jocelyn Bargoin12
- boulevard de la Taillerie12
- boulevard Vaquez7
- chemin de Beaumont15
- chemin de la Gargouillère3
- chemin de la Pauze4
- chemin de la Petite Cote des Usines1
- chemin de Manson6
- chemin des Cretes15
- chemin des Pradeaux9
- chemin du Breuil3
- chemin du Golf6
- chemin du Mont-Dore5
- chemin du Puy de Charade2
- impasse de Beaumont7
- impasse de Bellevue8
- impasse de l'Arcade1
- impasse de la Barias2
- impasse de la Fontaine7
- impasse de la Garenne7
- impasse de la Mairie4
- impasse de la Pépinière4
- impasse de la Tiretaine1
- impasse de la Tour3
- impasse de la Treille11
- impasse des Barreiras12
- impasse des Clos des Rochettes4
- impasse des Ecuries1
- impasse des Maronniers2
- impasse des Montagnards7
- impasse des Pradeaux2
- impasse des Promeneurs4
- impasse du Château D' Eau5
- impasse du Liaboux7
- impasse du Roc6
- impasse Fontmaroux6
- impasse Jean-Baptiste Romeuf6
- impasse Péghoux3
- impasse Tamisier4
- place Allard8
- place Joseph Claussat7
- place Renoux1
- place Saint-Martin1
- place Sainte Anne4
- pont des Soupirs2
- route de Manson14
- rue Antonin Cohendy9
- rue de Champ Gardon1
- rue de Champlong7
- rue de l'Arcade8
- rue de la Chapelle8
- rue de la Font-Sainte6
- rue de la Grande Porte13
- rue de la Grotte5
- rue de la Treille16
- rue de Lavot11
- rue de Liofourche14
- rue des Améthystes9
- rue des Eglantines9
- rue des Maronniers10
- rue du Château2
- rue du Docteur Alexandre Petit15
- rue du Lavoir5
- rue du Liaboux1
- rue du Monteix8
- rue du Petit Coudert14
- rue du Puy Chateix3
- rue du Sureau1
- rue Jean-Baptiste Vimal10
- rue Jules Ferry5
- rue Péghoux11
- rue Pierre Paulet8
- rue Saint-Martin15
- rue Sainte-Anne8
- rue Victoria15
Autres communes du département
Puy-de-Dôme