Route de Gencay, Saint-Benoît
Numéros de la voie52
- Zone d'urbanisme
- U3
- Zone urbaine eloignee
Feuille BI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 105,9 m
- Pente du terrain
- 4,1 %
- vers le sud-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 650 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 528 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U3, zone urbaine eloignee, du PLUi Grand-Poitiers, en vigueur depuis le 27/09/2019.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Paysage à mettre en valeur, protéger, requalifier
- OAP Patrimoine
- OAP Renouvellement Urbain
- OAP Paysage et Biodiversite
- Marge de recul
- Orientation d'aménagement et de programmation
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Secteur bruit
- Annexe Retrait_Gonflement d'argile
- Annexes sanitaires
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Permis de construire08621425X0040 | 217 Route de Gencay | BM 77 | 24 m² | 1 026 m² | autorisé | MARBELLA |
| 21/02/2025 | Permis de construire08621424X0029 | 201 Route de Gencay | BM 104, BM 105 | 16 m² | 438 m² | commencé | SAS GATEL |
| 12/05/2023 | Permis de construire08621423X0009 | 315 Route de Gencay | BV 35 | 1 logement | 673 m² | terminé | particulier |
| 04/09/2014 | Permis de construire08621414X0008 | 203 Route de Gençay | BM 103 | 182 m² | 5 000 m² | terminé | TRANS VIENNE |
4 autorisations rattachées à cette voie sur les 325 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 203 Rte de Gencay | Local industriel. commercial ou assimilé | 179 m² | 250 000 € | 1 397 € |
| 14/01/2025 | 315 Rte de Gencay | Maison, Dépendance | 136 m² | 256 500 € | 1 886 € |
| 02/12/2022 | Rte de Gencay | Vente | 97 m² de terrain | 420 000 € | — |
| 01/08/2022 | 209 Rte de Gencay | Maison | 115 m² | 150 000 € | 1 304 € |
| 28/06/2022 | 315 Rte de Gencay | Dépendance, Maison | 450 m² | 380 000 € | — |
| 29/12/2021 | 313 Rte de Gencay | Dépendance, Maison | 338 m² | 358 620 € | — |
| 28/12/2021 | 203 Rte de Gencay | Local industriel. commercial ou assimilé | 197 m² | 275 000 € | 1 396 € |
| 07/06/2021 | 232 Rte de Gencay | Dépendance, Maison | 158 m² | 145 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 252 Route de Gencay 86280 Saint-Benoît | 96,5 m² | 1956 | E | C |
| maison, 234 Route de Gencay 86280 Saint-Benoît | 60,5 m² | — | F | F |
| maison, 252 Route de Gencay 86280 Saint-Benoît | 97 m² | 1956 | E | C |
| maison, 260 Route de Gencay 86280 Saint-Benoît | 59,2 m² | 1900 | E | B |
| maison, 248 Route de Gencay 86280 Saint-Benoît | 145,7 m² | — | D | B |
| appartement, Route de Gencay 86280 Saint-Benoît | 21,3 m² | — | C | A |
| maison, 209 Route de Gencay 86280 Saint-Benoît | 115 m² | 1969 | D | D |
| maison, 217 Route de Gencay 86280 Saint-Benoît | 137 m² | — | E | E |
| maison, 204 Route de Gencay 86280 Saint-Benoît | 119,7 m² | 1965 | F | F |
| maison, 315bis Route de Gencay 86280 Saint-Benoît | 126,5 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.