Villa des Matrais, Vanves
- Zone d'urbanisme
- U3-A
- Secteurs à dominante d'habitat pavillonnaire
- Bâtiment
- 9,6 m
Feuille N 01Échelle 1:500Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 70,6 m
- Pente du terrain
- 2,1 %
- vers le nord
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 454 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 437 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U3-A, secteurs à dominante d'habitat pavillonnaire, du PLUi Grand Paris Seine Ouest, en vigueur depuis le 11/12/2024.
Autorisé12
- 20Habitation
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition5
- 10Exploitation agricole et forestière
- 33Commerce de gros
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 53Bureau
- 99Autres usages, à lire dans le règlement
Interdit4
Voir les 4 destinations interdites
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- S1
- Secteur taille minimale de lgts. 65% de T3 et + à partir de 6 lgts (hors Lgt social)
- Secteur situé à 500 mètres autour d'une gare, d'une station de transport public guide ou d'un transport collectif en site propre
- Périmètres relatifs à la gestion des eaux pluviales - secteur 1
- SMS-1
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de la Taxe d'Aménagement au taux de 5%
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur affecté par le bruit
- Zone contaminée ou susceptibles de l'être par les termites
- Exposition à l'aléa retrait/gonflement des argiles
- Périmètres relatifs au zonage pluvial - secteur 1
- Règlement local de publicité
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Eglise Saint-Rémy
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/04/2021 | Permis de construire0920752000875 | 13 Villa des Matrais | N 74 | 1 logement, 187 m² | 347 m² | terminé | FINAMUR |
| 11/12/2020 | Permis de construire0920752000868 | 13 Villa des Matrais | N 74 | 1 logement, 174 m² | 347 m² | terminé | FINAMUR |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 234 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2022 | 12 Vla des Matrais | Maison, Dépendance | 100 m² | 1 165 400 € | 11 654 € |
| 29/03/2022 | 9 Vla des Matrais | Maison | 89 m² | 800 000 € | 8 989 € |
| 10/03/2022 | 12 Vla des Matrais | Maison | 135 m² | 925 000 € | 6 852 € |
| 04/10/2021 | 13 Vla des Matrais | Vente | 174 m² de terrain | 600 000 € | — |
| 30/07/2021 | 13 Vla des Matrais | Dépendance, Maison | 115 m² | 596 000 € | 5 183 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18 Villa des Matrais 92170 Vanves | 40,6 m² | 1900 | D | D |
| maison, 10 Villa des Matrais 92170 Vanves | 80,1 m² | — | D | B |
| maison, 21 Villa des Matrais 92170 Vanves | 49 m² | — | G | G |
| appartement, 1 Villa des Matrais 92170 Vanves | 27,7 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Villa des Matrais 92170 Vanves | 29,6 m² | — | D | D |
| maison, 18 Villa des Matrais 92170 Vanves | 169,7 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Villa des Matrais 92170 Vanves | 30,3 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Villa des Matrais 92170 Vanves | 24,8 m² | — | C | C |
| maison, 12 Villa des Matrais 92170 Vanves | 149,3 m² | 1948 | D | C |
| appartement, 9 Villa des Matrais 92170 Vanves | 78,6 m² | 1947 | F | F |
| appartement, 7 Villa des Matrais 92170 Vanves | 24,8 m² | 2013 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Notre-Dame de FranceprivéULIS
- Collège Paul BertpublicULIS
- Ecole élémentaire publique Larmerouxpublic
- Ecole élémentaire publique Paulette Nardalpublic
- Ecole maternelle publique Claude Lemelpublic
- Ecole primaire privée Notre-Dame FranceprivéULIS
- Ecole primaire publique Jacques CabourgpublicULIS
- Ecole primaire publique Le Parcpublic
- Lycée professionnel Louis Dardennepublic
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.