10 Rue des Coussinets, 74000 Annecy
- Parcelle
- CZ 187
- Contenance
- 1 427 m²
- Zone d'urbanisme
- Uac2
- Zone Uac2 des centralités d'Annecy
- Bâtiment
- 15,2 m
- 7 étages
Identifiant 74010000CZ0187Feuille 000 CZ 01Échelle 1:500Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 448,7 m
- Pente du terrain
- 1,3 %
- vers le nord-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 659 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 540 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Uac2, zone uac2 des centralités d'annecy, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur
- Stationnement
- Aspect extérieur
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur de taxe d'aménagement
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de la Haute-Savoie
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 3 Rue des Coussinets | Dépendance, Appartement | 57 m² | 268 000 € | — |
| 22/05/2025 | 3 Rue des Coussinets | Appartement, Dépendance | 57 m² | 336 100 € | — |
| 19/12/2024 | 3 Rue des Coussinets | Dépendance, Appartement | 114 m² | 100 000 € | — |
| 18/12/2023 | 5 Rue des Coussinets | Dépendance | non mesurée | 38 000 € | — |
| 01/08/2023 | 5 Rue des Coussinets | Dépendance, Appartement | 76 m² | 322 250 € | 4 240 € |
| 14/02/2023 | 3 Rue des Coussinets | Dépendance, Appartement | 85 m² | 460 000 € | 5 412 € |
| 22/12/2022 | 5 Rue des Coussinets | Dépendance, Appartement | 53 m² | 217 550 € | — |
| 13/08/2021 | 3 Rue des Coussinets | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/06/2021 | 5 Rue des Coussinets | Appartement, Dépendance | 68 m² | 318 000 € | — |
| 29/01/2021 | 5 Rue des Coussinets | Appartement, Dépendance | 53 m² | 238 000 € | 4 491 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 10 Rue des coussinets 74000 Annecy | — | 2005 | C | A |
| appartement, 10 Rue des coussinets 74000 Annecy | 52,2 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 10 Rue des coussinets 74000 Annecy | 83,7 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 10 Rue des coussinets 74000 Annecy | 71,1 m² | 2005 | D | B |
| appartement, 10 Rue des coussinets 74000 Annecy | 71,1 m² | 2005 | C | B |
| appartement, 10 Rue des coussinets 74000 Annecy | 51,2 m² | 2005 | D | B |
| appartement, 10 Rue des coussinets 74000 Annecy | 70,8 m² | 2005 | C | B |
| appartement, 10 Rue des coussinets 74000 Annecy | 83,7 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 10 Rue des coussinets 74000 Annecy | 52,3 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 10 Rue des coussinets 74000 Annecy | 83,7 m² | 2005 | C | B |
| appartement, 10 Rue des coussinets 74000 Annecy | 52,3 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 10 Rue des coussinets 74000 Annecy | 72,3 m² | 2005 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-MichelprivéULIS
- Ecole élémentaire privée La Vertuprivésans cantine
- Ecole primaire privée Saint Michel ANNECYprivéULIS
- Ecole primaire publique La Prairie ANNECYpublic
- Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTUprivésans cantine
- Lycée général et technologique privé Saint-Michelprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m707
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE D'ANNECYadministration publique
- TOTALENERGIES PROXI SUD EST (T-PSE)commerce
- GENEDISactivités scientifiques et techniques
- REGIE NETWORKSactivités scientifiques et techniques
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE LA HAUTE SAVOIE (DSDEN)administration publique
- DIRECTION INTERREGIONALE DES SERVICES PENITENTIAIRES LYON - CENTRE-EST (DISP)administration publique
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.