5 Rue des Coussinets, 74000 Annecy
- Parcelle
- CZ 107
- Contenance
- 1 799 m²
- Zone d'urbanisme
- Uac2
- Zone Uac2 des centralités d'Annecy
- Bâtiment
- 20,4 m
Identifiant 74010000CZ0107Feuille 000 CZ 01Échelle 1:500Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 448,6 m
- Pente du terrain
- 1,8 %
- vers le nord
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 646 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 535 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Uac2, zone uac2 des centralités d'annecy, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Hauteur
- Stationnement
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
La copropriété de cette adresse
Registre national d'immatriculation des copropriétés, Anah, mis à jour chaque jour
LES MONTETS I - MS203229
- Lots
- 97
- Logements
- 38
Syndic LAMY
Adresse déclarée 5 Rue des CoussinetsImmatriculation AB5764055
Ce que le registre ne dit pas
Le registre écrit le numéro et la voie dans un seul champ de texte libre, avec des abréviations qui varient d'une déclaration à l'autre : une copropriété n'apparaît ici que si ce texte nomme la voie au mot près, porte ce numéro, et que son point tombe à moins de cinquante mètres d'une adresse de la voie. Le registre est déclaratif et ne dit ni les charges, ni les impayés, ni les travaux. Le nom d'un syndic bénévole n'y est jamais publié : c'est un copropriétaire. Celui d'un syndic professionnel mène à sa fiche au registre du commerce, sur auregistre.fr. Les copropriétés de toute la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 3 Rue des Coussinets | Dépendance, Appartement | 57 m² | 268 000 € | — |
| 22/05/2025 | 3 Rue des Coussinets | Appartement, Dépendance | 57 m² | 336 100 € | — |
| 19/12/2024 | 3 Rue des Coussinets | Dépendance, Appartement | 114 m² | 100 000 € | — |
| 18/12/2023 | 5 Rue des Coussinetsce numéro | Dépendance | non mesurée | 38 000 € | — |
| 01/08/2023 | 5 Rue des Coussinetsce numéro | Dépendance, Appartement | 76 m² | 322 250 € | 4 240 € |
| 14/02/2023 | 3 Rue des Coussinets | Dépendance, Appartement | 85 m² | 460 000 € | 5 412 € |
| 22/12/2022 | 5 Rue des Coussinetsce numéro | Dépendance, Appartement | 53 m² | 217 550 € | — |
| 13/08/2021 | 3 Rue des Coussinets | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/06/2021 | 5 Rue des Coussinetsce numéro | Appartement, Dépendance | 68 m² | 318 000 € | — |
| 29/01/2021 | 5 Rue des Coussinetsce numéro | Appartement, Dépendance | 53 m² | 238 000 € | 4 491 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 5 Rue des Coussinets 74000 Annecy | — | 2003 | C | C |
| appartement, 5 Rue des Coussinets 74000 Annecy | 55 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Coussinets 74000 Annecy | 80,5 m² | 2004 | C | C |
| appartement, 5 Rue des Coussinets 74000 Annecy | 75 m² | 2004 | C | C |
| appartement, 5 Rue des coussinets 74000 Annecy | 54,7 m² | 2001 | C | C |
| appartement, 5 Rue des coussinets 74000 Annecy | 77,9 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Coussinets 74000 Annecy | 78 m² | 2004 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-MichelprivéULIS
- Ecole élémentaire privée La Vertuprivésans cantine
- Ecole primaire privée Saint Michel ANNECYprivéULIS
- Ecole primaire publique La Prairie ANNECYpublic
- Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTUprivésans cantine
- Lycée général et technologique privé Saint-Michelprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m720
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- COMMUNE D'ANNECYadministration publique
- TOTALENERGIES PROXI SUD EST (T-PSE)commerce
- DIRECTION INTERREGIONALE DES SERVICES PENITENTIAIRES LYON - CENTRE-EST (DISP)administration publique
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- MASER ENGINEERING (MASER)industrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.