Cadastre de Balan
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INSEE01027Code postal 013603 077 habitants77 voies et 750 adressesPlan local d'urbanisme, Balan
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 574 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 24 ventes dans la commune. De 2021 à 2024, le prix médian a augmenté de 63 %, de 1 842 à 3 000 €/m².
- 20192 020 €3 ventes
- 20203 212 €1 vente
- 20211 842 €11 ventes
- 20222 141 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 000 €9 ventes
- 20252 574 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 574 € | 2 |
| 2024 | 3 000 € | 9 |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 2 141 € | 4 |
| 2021 | 1 842 € | 11 |
| 2020 | 3 212 € | 1 |
| 2019 | 2 020 € | 3 |
| 2018 | 2 025 € | 4 |
| 2017 | 2 130 € | 3 |
| 2016 | 2 030 € | 2 |
| 2015 | 1 703 € | 2 |
| 2014 | 2 626 € | 1 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- La Valbonne2 051 €/m² · 6 ventes
- Rue de Lyon1 829 €/m² · 10 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de Lyon10 ventes · 1 829 €/m²
- La Valbonne8 ventes · 2 051 €/m²
- Le Village4 ventes · 3 109 €/m²
3 030 €/m²
Médiane de 13 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 24 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 19 %, de 2 556 à 3 030 €/m².
- 20192 835 €20 ventes
- 20203 100 €17 ventes
- 20213 233 €20 ventes
- 20223 579 €21 ventes
- 20233 396 €12 ventes
- 20243 317 €11 ventes
- 20253 030 €13 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 030 € | 13 |
| 2024 | 3 317 € | 11 |
| 2023 | 3 396 € | 12 |
| 2022 | 3 579 € | 21 |
| 2021 | 3 233 € | 20 |
| 2020 | 3 100 € | 17 |
| 2019 | 2 835 € | 20 |
| 2018 | 2 348 € | 13 |
| 2017 | 2 711 € | 13 |
| 2016 | 2 551 € | 13 |
| 2015 | 2 674 € | 11 |
| 2014 | 2 556 € | 8 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Tilleul4 104 €/m² · 7 ventes
- Rue du Stade3 595 €/m² · 6 ventes
- Rue de la Chapelière3 305 €/m² · 10 ventes
- Rue de Lyon3 021 €/m² · 5 ventes
- Lotissement Parc des Chenes2 830 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Chapelière11 ventes · 3 305 €/m²
- Rue du Tilleul7 ventes · 4 104 €/m²
- Rue du Stade6 ventes · 3 595 €/m²
- Lotissement Parc des Chenes5 ventes · 2 830 €/m²
- Rue de Lyon5 ventes · 3 021 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,25 €/m²entre 8,47 et 14,94 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,25 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 035 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Ain) est de 10,33 €/m², et la commune est 9 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 29 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 14,30 €/m²entre 11,86 et 17,23 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 16,28 €/m²entre 12,53 et 21,14 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 13,06 €/m²entre 10,46 et 16,30 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 744 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 602 € pour 37 m², 3 pièces et plus 940 € pour 72 m², maison 1 035 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeBalan
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 84 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 20 feuilles chez la DGFiP, 826 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Balan
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Balan
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/07/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRi Rhône_Balannaturel
- 01 PPRt KEM ONEtechnologique
Taxe foncière à Balan
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
27,32 %
Commune 25,52 %, intercommunalité 1,80 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 5,59 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,65 points. En 2025, la moyenne du département (Ain) est de 31,77 %, et la commune est 4,45 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 12,46 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,30 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 37,62 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +5,59 points21,73 % en 2020
- Ain, moyenne des communes
- 31,77 %en 2025, la commune 4,45 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 12,46 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 21,73 % | 7,65 % |
| 2021 | 22,36 % | 8,10 % |
| 2022 | 23,79 % | 9,10 % |
| 2023 | 25,87 % | 9,10 % |
| 2024 | 27,07 % | 9,10 % |
| 2025 | 27,32 % | 10,30 % |
En 2020 : 7,04 % pour la commune, 13,97 % pour le département et 0,72 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes de la Côtière à Montluel.
Les voies de Balan
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Cite des Balmettes34
- Impasse des Frondaisons9
- Lotissement Parc des Chenes43
- Rue Centrale37
- Rue de Bressolles18
- Rue de Jons10
- Rue de l'Eglise9
- Rue de la Chanaz8
- Rue de la Chapelière29
- Rue de la Côte Perrière18
- Rue de la Côtière10
- Rue de la Juffarde13
- Rue de la Maison Forte10
- Rue de la Tour12
- Rue de la Tuiliere18
- Rue de Lyon64
- Rue de Saint Maurice23
- Rue des Balmettes10
- Rue des Guepiers18
- Rue des Hirondelles11
- Rue des Mouilles11
- Rue des Verts Prés17
- Rue du Chene9
- Rue du Clos Fleuri26
- Rue du Front de Bandière17
- Rue du Mollard11
- Rue du Péage11
- Rue du Stade42
- Rue du Tilleul14
- Rue les Muriers12
- Chemin au Content1
- Chemin de la Geoffray1
- Chemin de la Violette1
- Impasse de Grand Pré5
- Impasse de l’Erable2
- Impasse de la Chapelière6
- Impasse de la Ferme4
- Impasse de la Morelle4
- Impasse de la Roche3
- Impasse de Montherot7
- Impasse des Chasseurs5
- Impasse des Écorces5
- Impasse des Fauvettes4
- Impasse des Feuilles d'Or1
- Impasse des Jardins Secrets3
- Impasse des Loriots4
- Impasse des Mésanges2
- Impasse Des Pêcheurs5
- Impasse des Ramures2
- Impasse des Sycomores5
- Impasse du Chane2
- Impasse du Chêne Liège5
- Impasse du cottey1
- Impasse du Cyprés3
- Impasse du Grand Chêne6
- Impasse du Vieux Château5
- Impasse en Bernay7
- Impasse Nouvelle4
- Impasse Pugneux4
- Place de la Mairie3
- Place de la Valbonne7
- Place du Longevent2
- Rue de Barbarel2
- Rue de Château Terry7
- Rue de la Balme4
- Rue de la Mairie4
- Rue de Saint Just5
- Rue de Verdun3
- Rue des 4 Vents6
- Rue des Ecoles6
- Rue des Epinettes2
- Rue des Fontanières3
- Rue des Sapinettes5
- Rue du Camp de la Valbonne1
- Rue du Cimetière2
- Rue du Plateron3
- Rue du Puits4
Autres communes du département
Ain