Cadastre de Charmes
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INSEE88090Code postal 881304 484 habitants143 voies et 2 113 adressesPlan local d'urbanisme, Essegney
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 222 €/m²
Médiane de 17 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 86 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 62 %, de 755 à 1 222 €/m².
- 2019981 €13 ventes
- 2020985 €9 ventes
- 2021897 €21 ventes
- 2022807 €20 ventes
- 2023983 €13 ventes
- 2024819 €8 ventes
- 20251 222 €17 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 222 € | 17 |
| 2024 | 819 € | 8 |
| 2023 | 983 € | 13 |
| 2022 | 807 € | 20 |
| 2021 | 897 € | 21 |
| 2020 | 985 € | 9 |
| 2019 | 981 € | 13 |
| 2018 | 620 € | 15 |
| 2017 | 828 € | 9 |
| 2016 | 507 € | 3 |
| 2015 | 967 € | 6 |
| 2014 | 755 € | 6 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue René Didierjean1 485 €/m² · 5 ventes
- Rue Claude Barrès1 205 €/m² · 14 ventes
- Rue du Moulin959 €/m² · 5 ventes
- Rue du President Kennedy878 €/m² · 7 ventes
- Rue Marcel Goulette750 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue des Capucins20 ventes · 732 €/m²
- Rue Claude Barrès15 ventes · 1 205 €/m²
- Rue Marcel Goulette14 ventes · 750 €/m²
- Rue du President Kennedy7 ventes · 878 €/m²
- Rue du Patis7 ventes · 794 €/m²
1 497 €/m²
Médiane de 34 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 86 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 38 %, de 1 084 à 1 497 €/m².
- 20191 258 €39 ventes
- 20201 288 €36 ventes
- 20211 417 €55 ventes
- 20221 612 €37 ventes
- 20231 457 €33 ventes
- 20241 609 €34 ventes
- 20251 497 €34 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 497 € | 34 |
| 2024 | 1 609 € | 34 |
| 2023 | 1 457 € | 33 |
| 2022 | 1 612 € | 37 |
| 2021 | 1 417 € | 55 |
| 2020 | 1 288 € | 36 |
| 2019 | 1 258 € | 39 |
| 2018 | 1 271 € | 36 |
| 2017 | 1 458 € | 29 |
| 2016 | 1 329 € | 20 |
| 2015 | 1 315 € | 33 |
| 2014 | 1 084 € | 26 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- ruelle des Loups1 885 €/m² · 5 ventes
- Qua Claude Gelee1 663 €/m² · 11 ventes
- Rue Sainte-Barbe1 592 €/m² · 5 ventes
- Rue du Maréchal Foch1 450 €/m² · 9 ventes
- Rue Pasteur1 412 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue du Cöteau13 ventes · 1 210 €/m²
- Qua Claude Gelee11 ventes · 1 663 €/m²
- Rue du Maréchal Foch10 ventes · 1 450 €/m²
- Rue du Mal de Lattre de Tassigny9 ventes · 1 392 €/m²
- Rue Pasteur8 ventes · 1 412 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,88 €/m²entre 6,91 et 11,43 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,88 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 817 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Vosges) est de 7,82 €/m², et la commune est 14 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 1 % au-dessus.
- Appartement
- 9,05 €/m²entre 7,26 et 11,28 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 10,73 €/m²entre 8,47 et 13,59 €/m²
- 3 pièces et plus
- 7,54 €/m²entre 6,01 et 9,47 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 471 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 397 € pour 37 m², 3 pièces et plus 543 € pour 72 m², maison 817 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeEssegney
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 94 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 28 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Charmes
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Charmes
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/01/2022
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRNi_MOSELLE_AVALnaturel
Taxe foncière à Charmes
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
49,22 %
Commune 43,22 %, intercommunalité 6,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,24 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,69 point. En 2025, la moyenne du département (Vosges) est de 46,52 %, et la commune est 2,7 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 9,44 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 10,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 59,84 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,24 points46,98 % en 2020
- Vosges, moyenne des communes
- 46,52 %en 2025, la commune 2,7 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 9,44 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 46,98 % | 9,93 % |
| 2021 | 46,98 % | 10,62 % |
| 2022 | 46,98 % | 10,62 % |
| 2023 | 46,98 % | 10,62 % |
| 2024 | 46,98 % | 10,62 % |
| 2025 | 49,22 % | 10,62 % |
En 2020 : 17,57 % pour la commune, 25,65 % pour le département et 3,76 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération d'Épinal.
Les voies de Charmes
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Acacias21
- Avenue du Cöteau63
- Avenue du General de Gaulle38
- Lotissement Claude Gellee34
- Rue 75 79e Divisions Americaines48
- Rue Claude Barrès56
- Rue de Bertrix31
- Rue de l’Adjudant Sagginatti31
- Rue de la Grande Haye20
- Rue de la République55
- Rue de Madagascar25
- Rue de Rondia20
- Rue des Capucins56
- Rue des Déportés33
- Rue du General Marion21
- Rue du Grand Chêne40
- Rue du Mal de Lattre de Tassigny38
- Rue du Maréchal Foch43
- Rue du Moulin34
- Rue du Patis66
- Rue du President Kennedy29
- Rue Edmond Michelet101
- Rue Etienne Simard27
- Rue Frédéric Chopin30
- Rue Marcel Goulette24
- Rue Maurice Barrès67
- Rue Pasteur37
- Rue René Didierjean80
- Rue Sainte-Barbe22
- Voie Carpini20
- Allee Bas du Mont10
- allée de Haraimpré11
- Allée de l’Etang3
- Allee de Saint Louis17
- Allée des Charmilles7
- Allée des Ecoles2
- Allée des Erables4
- Allée des Frênes9
- Allée des Hêtres6
- Allee des Jardins7
- Allée des Merisiers12
- Allée des Peupliers1
- Allée des Sorbiers14
- Allée des Tilleuls3
- Allee du 8 Mai 19457
- Allee du Clos Saint Arnoult15
- Allee du Huit Mai7
- Allee du Peintre Monchablon5
- Allee du Petit Bois1
- Allee Kennedy4
- Allee Monchablon6
- Allée Saint Marain3
- Avenue du Peintre Monchablon19
- Basse des Epinottes12
- Boulevard Georges Clemenceau12
- Boulevard Nestor Eury16
- carpini8
- carpini3
- Chemin d’Argent7
- Chemin des Vignes5
- Chemin des Viriolles1
- Chemin du Haut du Mont4
- Devant les Folies1
- La Basse des Rayeux5
- La Sente des Pierres5
- La Vanne Gon Etang2
- La Vanne Gonnettant2
- La Voivre5
- Le Battant2
- Le Port3
- Le Rouaux Bas3
- Lotissement Frederic Chopin11
- Lotissement le Rouaux Bas16
- Place de l’Espée7
- Place de la Liberté1
- Place du Chaldron9
- Place du General de Gaulle1
- Place Henri Breton19
- Plaine de Socourt1
- Pont le Coutrey1
- Route d’Evaux4
- Route de Brantigny3
- Route de Chamagne10
- Route de Florémont1
- Route de Saint-Germain4
- Route du Monument de Lorraine3
- Rue Anne Liegeois11
- Rue Basse des Epinottes5
- Rue de Bertrix4
- Rue de Boha18
- Rue de Grignon8
- Rue de l’Abattoir16
- Rue de l’Abbe Pidolot7
- Rue de l’Adj Sagginati14
- Rue de l’Armistice4
- Rue de l’Ecluse9
- rue de l'Hermitage1
- Rue de l’Hermitage19
- Rue de la Chipotte5
- Rue de la Petite Vitesse16
- Rue de la Ronce15
- Rue de la Voivre14
- Rue de Montfleuri19
- Rue de Mozelly1
- Rue de Rozelieures9
- Rue de Verdun5
- Rue des 3 Freres Larbalatrier19
- Rue des Anciens d’Afn5
- Rue des Bretonnes18
- Rue des Champs15
- Rue des Charmottes13
- Rue des Ecoles13
- Rue des F F I13
- Rue des Ffi13
- Rue des Fossés de la Ville3
- Rue des Halles4
- Rue des Jardins8
- Rue des Olivettes14
- Rue des Prés15
- Rue des Remparts5
- Rue du 11 Novembre17
- Rue du 11 Novembre 191810
- Rue du 8 Mai 194510
- Rue du Chanoine Mathieu2
- Rue du Char d’Argent2
- Rue du Chemin d’Argent8
- Rue du Docteur Malgaigne15
- Rue du General Leclerc14
- Rue du Huit Mai9
- Rue du Souvenir6
- Rue Marcel Gourmand2
- Rue Marcel Martin8
- Rue Saint Marain11
- Ruelle de l’Ancienne Fontaine2
- Ruelle des Capucins7
- Ruelle des Curés5
- Ruelle des Laveuses1
- ruelle des Loups16
- Ruelle du Chant des Oiseaux2
- Ruelle Sainte Barbe9
- ZI de la Plaine12
- ZI Plaine de Socourt2
- Zone Industrielle de la Plaine15
Autres communes du département
Vosges