Cadastre de Coutençon
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INSEE77140Code postal 77154260 habitants9 voies et 139 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Bassee-Montois
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 965 €/m²
Médiane de 2 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 3 ventes dans la commune. De 2016 à 2024, le prix médian a augmenté de 23 %, de 1 438 à 1 775 €/m².
- 20191 809 €3 ventes
- 20201 788 €4 ventes
- 20211 928 €5 ventes
- 20222 090 €3 ventes
- 20232 426 €4 ventes
- 20241 775 €6 ventes
- 20251 965 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 965 € | 2 |
| 2024 | 1 775 € | 6 |
| 2023 | 2 426 € | 4 |
| 2022 | 2 090 € | 3 |
| 2021 | 1 928 € | 5 |
| 2020 | 1 788 € | 4 |
| 2019 | 1 809 € | 3 |
| 2018 | 1 683 € | 2 |
| 2017 | 1 578 € | 7 |
| 2016 | 1 438 € | 8 |
| 2015 | 1 924 € | 1 |
| 2014 | 1 716 € | 3 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de Villeneuve1 886 €/m² · 5 ventes
- Rue des Sablons1 776 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Sablons5 ventes · 1 776 €/m²
- Rue de Villeneuve5 ventes · 1 886 €/m²
- Rue des Billettes4 ventes · 2 074 €/m²
- Rue de Montereau3 ventes · 2 405 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,19 €/m²entre 9,56 et 15,55 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 12,19 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 121 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 3 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 39 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- Appartement
- 12,53 €/m²entre 10,30 et 15,24 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 17,22 €/m²entre 14,63 et 20,26 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,71 €/m²entre 9,87 et 13,89 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 652 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 637 € pour 37 m², 3 pièces et plus 843 € pour 72 m², maison 1 121 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalBassee-Montois
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 94 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 7 feuilles chez la DGFiP, 171 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Coutençon
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Coutençon
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Coutençon
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,19 %
Commune 39,91 %, intercommunalité 3,28 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a baissé de 0,76 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 4,21 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,41 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 15,42 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 58,61 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé43,19 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 4,21 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,41 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 43,19 % | 16,18 % |
| 2021 | 43,19 % | 15,97 % |
| 2022 | 43,19 % | 15,70 % |
| 2023 | 43,19 % | 14,37 % |
| 2024 | 43,19 % | 15,42 % |
| 2025 | 43,19 % | 15,42 % |
En 2020 : 21,91 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 3,28 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Bassée-Montois.
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